房地产基本术语培训

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方房地产基本术语今天我们来了解一下房地产和建筑方面的一些术语和专用名词，大家如有不清楚的话马上提出来，并做好笔记。住宅分为：别墅、多层、高层，其中别墅又分为单体别墅和连体别墅，一般为二到三层。①低层建筑为1-3层的房屋；②多层建筑是指4-7层的房屋；③高层建筑的划分为四类，各类的主要特征为：第一类，层数8-16层，建筑高度25-50m，结构形成一般为钢筋混凝土框架结构。第二类，层数为17-25层，建筑总高度50-75m,第三类，层数26-40层，建筑总高度最高达1

2、00m，第四类，层数在40层以上，建筑总高度超过100m，称为超高层建筑。8-18层为小高层，19层以上为高层。建筑结构分为砖墙结构、框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构和筒筒结构。其中：l别墅：一般为砖墙结构。l多层：一般为砖墙结构成框架结构l小高层：一般为框架剪力墙结构l高层；一般为框架剪力墙结构或框筒结构l超高层：一般为框筒结构，或筒筒结构一个住宅楼的过程包括：开挖、基础、主体、封顶、外装修、内装修、竣工。以下是各种名词说明：n占地面积：整个小区或工程包含的地理面积。n基底面积：建筑物整体在地面的正投影。n容积率：建筑面积与规划占地面积的比值，衡量一个小区密度的一个

3、指针。通常不含地下室。n绿化率；绿化面积在占地面积中所占的百分比。n日照间距；建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例的要求。n得房率：套内使用面积与建筑面积之比，这也是衡量楼盘的量化指针。n厅和房间的面宽（开关）：指一个房间的宽度，是指墙中线至墙中线的距离。n中线：指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。n一砖墙，半砖墙：一块标准砖长为240毫米，高为53毫米，一砖墙指墙厚为240毫米，半砖墙指墙厚为120毫米。（不包括水泥砂浆和粉刷层）n层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。n楼层净高；本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。n承重墙和

4、非承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。n房型：指几房几厅几卫几阳台。n动线：进门后，各个功能房之间的活动距离。n预制板与现浇板：预制板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨卫一定不能用。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。n商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，并可自由出租、抵押。n

5、微利房：收益极少之住房，政府为解决低收入无住房者而兴建，有称解困房或住改房。n集资房：由单位统一征集各需要住房之客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。n商住房：指既可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。n办公室：用于办公的房屋。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方n住宅：用于居住的房屋。n别墅：已超过单纯居住的功能，兼带高级休闲之功能并独立的楼房，通常

6、为三层以下。n套房：指单身或夫妻共处之小面积房屋，兼具客厅及卧室之功能，规划上必带厕所，或有兼带小厨房之规划。n工作室：小面积之办公场所，通常为一人公司所使用。新名词统称SOHOn工厂：生产、制造产品之特定场所。n楼中楼：上、下双层以相连成一户之房屋。n商场：出售商品之场所。n会员证：娱乐、休闲之特定项目的俱乐部证件，通常以金钱购买，作为高身份享受及保值用。n灵古塔：用以安置骨灰，供后代膜拜、祭拜之小面积单位，塔状之建筑主体。n透天厝：较别墅低档次之独栋房屋，通常错落于郊区，无成片规划。n高层：8层以上，一定带有电梯。n多层：7层以下，也有带电梯，一般不带电梯。n超高层

7、：超过100米以上之建筑物，其单位面积之建筑成本较高。n独栋：独立式的房屋。n双栋：两户房屋并联在一起，具有一面公共墙的房屋。n品字型规划：建筑物成“品字型”结构之房屋或指三户相连一起的房屋。n集合住宅：指一层多户数集中之楼宇。n裙楼：指一建筑体底部较庞大之建筑体，通常用于办公室及商场。n塔楼：指某建筑群体较窄高之部分。n弹性空间：指可移动隔壁之室内空间，又通常用于办公室。n开放空间：一楼不作任何住家或商场，将空地用于休闲娱乐空间规划之大楼。n开放式设计：无隔断设计，利于空间感较广，如餐厅和厨房、客厅。n骑楼：有雨遮之一楼直道部分。n露台