征收集体土地财物补偿标准

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1、上　海　市征收集体土地财物补偿标准二○○七年五月《上海市征收集体土地财物补偿标准》编制说明一、为了更好的适应社会主义市场经济体制的要求和上海城市经济建设的发展，进一步完善征地财物补偿制度，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第四款“被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定”的规定，结合本市实际情况,以《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）》、《工程苗木材料预算调整价格（2005）》等相关规定为依据，对试行的《上海市征收集体土地财物补偿标准（试行）》（沪房地资［2005］203号）进行修订，遵循市场经济的规律，本着统一性、适应性、通用性、简

2、明性的原则，编制《上海市征收集体土地财物补偿标准》（以下简称《财物补偿标准》）。二、《财物补偿标准》适用于因征地被拆除的农村非居住房屋及附属设施、农田水利基础设施、农村桥梁、苗木及花卉、果树、畜禽、水产、菌菇、低值易耗品及其它类等九大类项目的补偿，供实施征收集体土地财物补偿时遵照执行。三、由于征收集体土地财物补偿中涉及新情况、新问题较多，各区（县）可在本《财物补偿标准》基础上根据实际情况及特点，制订“补充标准”，并报上级主管部门备案。四、本《财物补偿标准》未涉及农村居住房屋及共同举办的企业，其补偿标准按照沪府发［2002］13号文的规定办理。目　　录非居住房屋及附属设施

3、补偿标准………………………………………1农田水利设施补偿标准…………………………………………………12农村桥梁补偿标准………………………………………………………16苗木、花卉补偿标准……………………………………………………18种植业（果树）补偿标准………………………………………………35畜禽类补偿标准…………………………………………………………37水产品（养殖业）补偿标准……………………………………………41菌菇类补偿标准…………………………………………………………45低值易耗品及其它补偿标准……………………………………………47非居住房屋及附属设施补偿标准说明1、征收

4、过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。2、本“财物补偿标准”的预算价格是以正常规格的建筑、工程施工社会平均消耗量水平为指导价。按《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。整个编制中力求简明、通用，便于操作。具体编制细则如下：（1）、人工费取定：采用近期《市场信息》中公布的建筑用工人工费用参考表，各工种的单价取平均价作为依据。（2）、材料价格取定：采用近期《工程造价》及《市场信息》，参考了《市政工程材料预算价格》等公布的材料价格为依据，少部分如：“木柴”、“园钉”、“旧料”则参照市

5、场价作了调整；混凝土下水管Ф150…Ф600取用公布的市场价，Ф100及Ф800、Ф1000未公布的，则取用原定额价。（3）、机械费取定：凡《市场信息》中有公布的机械台班费则以公布的为准；如无公布的则参考《上海市统一施工机械台班费用定额》（96机械单价）中的机械台班费。（4）、费率取定：取用2000定额工程费用计算表：··1·1·2000定额工程费用计算表序号项目名称计算公式备注人工费定额人工耗量×市场参考价直接材料费定额材料耗量×市场参考价一费机械费定额机械耗量×市场参考价二综合费用（一）10%（参考比例）三施工措施费/暂不计四费用合计∑（一）+（二）+（三）定额编制

6、管理费（一）×0.5‰其他五费用工程质量监督费（四）×1.5‰六税金3.41%七工程施工费用（四）+（五）+（六）表中：a、“综合费用”：取“施工管理”及“利润”的参考取费范围，经初算后取定的一个参考值（暂定10％），仅供参考。b、“施工措施费”：目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后实际发生时调整取费。c、“定额编制管理”、“工程质量监督”、“税金”按国家规定收取。3、有关说明：（1）、围墙：2000定额取消了“统一砖外墙”子目，另增加了“空斗墙”子目。（2）道路：增加了普通的“碎石道路”。4、新建房屋的申照，水电安装等费用不包括在本“财物补偿标··2·2·准”内，应

7、由建设单位按有关规定另付。5、建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。（1）、楼房—开间乘进深为4米×9米，二上二下。砖混结构：层高3米；基础埋深0.8米；统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层，水泥砂浆面层；砼檩条、木椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥沙浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150—200mm圆木柱。（2）、平房砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0