房产自持下开发商融资管理方式研究——以“万科”为例 (2)

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1、本科学生毕业论文（设计）题目房产自持下开发商融资管理方式研究——以“万科”为例学院中华职业学院专业财务管理班级财务14-5班学号201405005562姓名孙玥指导教师刘李福职称讲师原创性及知识产权声明云南财经大学本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明 本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文（设计）成果归云南财经大学所有。 特此声明    毕业论文（设计）作者签名：孙玥作者

2、专业：财务管理作者学号：2014050055622018年4月5日IV目录IV目录目录原创性及知识产权声明3中文摘要及关键词3英文摘要及关键词4一、引言1（一）研究背景和研究意义1（二）研究内容和研究框1（三）研究方法和研究思路2二、房产自持发展背景2（一）背景因素2（二）十九大政策概述5三、房产自持运营模式5（一）融资机制5（二）大中城市租房需求稳定、租赁消费升级7（三）四类运营主体10（四）两类运营模式12（五）开发商介入模式12四、上海万科“泊寓”13五、总结14（一）优势14（二）不足15（三）应对策略15参考文献17致谢18IV

3、中文摘要及关键词摘要房地产市场经历了极度繁荣的三年，其持续时间远远超过了过去任何一个周期。商品住房销售价格及销量有着明显的周期特征，直观感受即为：增加的时间要长于下降的时间。从2015年5月房地产销售价格及销量开始增加，至2017年10月份已持续增加了29个月。2017年9月30日北京市出台实施《北京市共有产权住房管理暂行办法》，办法规定2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理。未来，楼市即将出现三个类型的物业：1、以城乡建设用地进入市场的不限制价格的商品房，由于不限制市场价格，价格即随市场价波动。2、

4、共有产权房，从投资的角度上来看，共有产权已没有了任何价值，但是从制度的设计上，有确实是比较明显的回归居住。购买之后再次离开市场的可能也非常的小。3、限价商品房（限制房价、竞地价及土地面积），此类物业和商品房的产权基本一样，唯一区别即购房后5内年不得进行买卖，价格则明显低于市场价格约20%！在这样的环境下，开发商应如何进行融资管理。关建词：地产自持融资管理IV英文摘要及关键词AbstractThehousingmarketinthepastthreeyearshasbeena'super-boom-cycle'becauseithaslas

5、tedlongerthananypreviouscycle.Commercialhousingsaleshaveobviouscyclicalcharacteristics,givingpeopleanintuitivefeeling:positivegrowthtimeislongerthannegativegrowthtime.SinceMay2015,salesofthepropermarkethasbeennegatived,andithasbeen29monthssinceOctober2017.ImplementedinBei

6、jingonSeptember30,2017,atotalofhousingpropertymanagementinterimmeasuresofBeijing",measuresonSeptember30,2017isnotselflivingofhousingsales,carriedoutwiththecommonpropertyrightshousingsalesandmanagement.Therewillbethreetypesofpropertyinthefuturemarket:1.Theunrestrictedcomme

7、rcialhousingwiththestocklandenteringthemarket,thepriceofthepartofmarket,whethertheincreaseisduetothefluctuation.2.Commonpropertyownership.Fromtheperspectiveofinvestment,commonpropertyrightshavenovalue.Fromthesystemdesign,itisindeedaveryobviousreturntoresidence.Itisalsover

8、yunlikelytoleavethemarketafterthepurchase.3,limitcommodityhouse(housepricecompetinglandplotlimit