北京市写字楼市场分析

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1、2014年一季度北京市写字楼市场回顾与展望北京首佳房地产评估有限公司2014/4/17目录一、一季度北京市写字楼市场情况.............................................................................................11、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升.........................................12、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨.....

2、................................13、优质写字楼供不应求，空置率处于低位，金融街引领租金微涨.................................3二、近期北京市房地产相关政策.................................................................................................41、住宅持续限购限贷，投资需求被挤出，写字楼市场前景良好....................

3、.................42、商办预售监管加强，影响施工进度和资金周转速度.....................................................4三、北京市写字楼市场未来走势预判.........................................................................................41、产业升级带动楼宇经济，北京首都地位支持写字楼市场需求..........................

4、...........42、租售类产品市场表现分化，销售市场量价齐升，租赁市场相对平稳.........................43、短期供不应求带动优质写字楼租金持续高位.................................................................4一、一季度北京市写字楼市场情况1、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升2013年，北京市共推出商办用地241万平方米，实际成交178万平方米，分别较2012年大幅增长38%、62%（详见

5、图1）。2014年一季度，与住宅用地市场同比出现下降不同的是，商办用地推出、成交面积分别较2013年同期大幅增长165%、218%，达182、155万平方米，明显高于2013年各季度平均供求水平（详见图2）。40038020018235032315530027915024224125022920017617517818210015569150110491005060455000200920102011201220132014Q1推出(万㎡)成交(万㎡)推出(万㎡)成交(万㎡)2013Q12014Q12013

6、年季度均值图1：北京市商办用地推出、成交情况图2：2014年一季度北京市商办用地推出、成交情况2013年，北京市商办用地平均楼面单价9342元/平方米，攀升至历史高点，同比上涨35%。2014年一季度，商办用地楼面单价有所回落，但仍为历史次高点，且溢价率大幅提高至72%，仅次于2009年水平（详见图3）。100009342100%889580.2%7949800080%6846693272.0%600068.0%60%4685400040.0%40%30.0%31.0%200020%00%200920102

7、011201220132014Q1平均楼面地价(元/㎡)平均溢价率图3：北京市商办用地平均楼面地价及溢价率情况2、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨2013年，北京市新批上市写字楼2.75万套、264.61万平方米，分别同比上涨21%、14%。12014年一季度新批上市5400套、63.89万平方米，同比大幅增长57%、150%，与2009-2012年各季度6375套、61.14万平方米的平均水平大体持平（详见图4）。随着供应的稳步回升，2013年北京市写字楼销售呈现连续增长，销售套数、销

8、售面积分别同比增长5%、17%，至3.35万套、336.85万平方米。但进入2014年后，写字楼销售再度回落，5664套、53.46万平方米的成交量较2013年同期均下降32%（详见图5）。35035000400400003024635033459350003002753230000318652584330030000250227742500025682211112443825025000200200001977