苏州城市建设与房地产市场发展研究530

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1、苏州科技学院毕业论文任务书论文题目苏州城市建设与房地产市场发展研究院(系)土木工程学院专业工程管理学生姓名陶欣尧学号1020408120起迄日期2014年3月17日~2014年6月20日指导教师周云职称教授职称填写日期:2014年2月20日苏州城市建设与房地产市场发展研究摘要近年来，随着城镇化的不断推进，快节奏的城市建设促进了房地产市场的飞速发展。2013年，各地一二线城市的楼市一路飙升，长期处于“高烧”状态，而作为全国重点风景旅游城市之一的苏州，其房地产市场，在国家政策的宏观调控下，从遭遇新“国五条”的恐慌到井喷式成交后的相持，直至政策威力过后的破局。一年多的经历可谓跌宕起伏

2、。本课题则主要以2013年苏州市城市与房地产市场为研究对象，从宏观、中观、微观三个层面入手，对苏州城市建设、房地产市场的特征、特性进行了较为客观地分析，并对其发展阶段和发展趋势进行了简要的阐述。此外，本文还对该地房地产方面的相关政策和房地产企业的竞争力作了简要的分析，通过对本地一些代表性房产企业的介绍，较为客观地总结出了苏州房地产市场所具有的投资价值，以期能够引起人们对苏州房产的正确认识和关注。关键词，城市建设房地产市场发展研究城镇化；23AbstractInrecentyears,withthecontinuousprogressofurbanization,fast-pac

3、edurbandevelopmenttopromotetherapiddevelopmentoftherealestatemarket.2013,asecond-tiercitiesthroughoutthepropertysoared,alongperiodof"high"state,butasanationalkeyscenictouristcityofSuzhou,oneofitsrealestatemarketinthenationalmacro-controlpolicies,fromtheexperienceofnew"fivecountries"stalemate

4、panictospurtdealafterbreakinguntilafterthepowerpolicy.Canbedescribedasayearofexperienceupsanddowns.Thetopicsaremainlyin2013inSuzhouCityandtherealestatemarketastheresearchobject,fromthemacro,mesoandmicrolevelsstartconstructionofSuzhoucity,therealestatemarketfeatures,characteristicsforamoreobj

5、ectiveanalysis,anditsstageofdevelopmentandtrendsarebrieflydescribed.Inaddition,wealsocompeteintherelevantpolicyaspectsofrealestateandrealestatecompaniesmasterpiecebriefanalysis,throughtheintroductionofalocalrepresentativeofsomerealestatecompanies,moreobjectivelysummeduptheinvestmentvalueofth

6、erealestatemarketinSuzhouhasaviewtocancausepeopletocorrectlyunderstandandfocusontheSuzhoulisting.Keyword，urbanconstructionthepropertymarketdevelopmenturbanization23目录摘要11城市建设基本面研究41.1城市基本概述41.2城市经济发展情况51.3城市建设与城镇化水平与进程72房地产市场研究92.1房地产市场分析92.2土地市场分析92.3住宅市场分析112.4办公楼市场分析132.5商业市场分析143房地产政策分析1

7、63.1全国性政策分析163.2地方性政策分析164房地产竞争企业分析174.1开发企业构成174.2重点企业分析184.3房地产经营企业构成195结论21参考文献22致谢23231城市建设基本面研究1.1城市基本概述1.1.1区位分析苏州坐落在长江三角洲地区的中心位置，占据了十分优势的地理位置，被视作江苏省的东南门户，上海的咽喉。整个市区占地面积达到1650平方公里。据悉，截止2010年底，全市户籍总人口数达到638万，其中市区户籍人口占人口总数的38%左右，已登记的暂住人口约占全市人口数