虹桥商务区核心区一期08地块规划

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1、鸟瞰图申长路街景透视图（从北往南看）申长路街景透视图（从南往北看）D23地块内鸟瞰图D13地块内透视图一、总体规划说明（一）、总体说明（二）、规划理念1（一）、总体说明1、设计依据导则及图则为根据《虹桥商务区控制性详细规划(2010)核心区一期暨城市设计》城市设计导则。2、项目概述虹桥商务区核心区一期08地块位于申贵路以西，甬虹路以东，建虹路（原义虹路）以北，申长路两侧。地块规划主要为商业、娱乐、办公、酒店综合用地等功能，总用地面积为89805.6平方米，整个地块被申长路分为Ⅲ-D13、Ⅲ-D23两个地块。0

2、8地块西侧与景观河相邻，景观较好；东侧及南侧紧邻高架，噪音及灰尘的影响较大，在一定程度上也影响了地块内建筑使用者的视觉感受。3、构思意图（1）.打造虹桥标杆商务区虹桥枢纽具有强大的辐射能力，因此在空间区位上虹桥商务区具有无可比拟的交通效率优势。8号地块作为核心区南部的门户，是连接老市区以及大虹桥地区的纽带，其空间区位特点将使其成为区域时间效率轴上最重要的一环。从开发时序而言，作为虹桥商务区第一块开发的用地，8号地块无论在城市设计层面还是建筑设计层面都必将对随后开发的其他地块具有指导性意义，进驻的企业也将有标杆

3、作用。08地块作为虹桥核心区南部门户，与市区联系最紧密，有效人数可达性最强；08地块将建成上海现代服务业的集聚区，定位是上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，服务长三角地区、服务长江流域、服务全国的高端商务中心。（2）.社区概念，建立运行高效的办公区域08号地块与其他地块不同，商业面积较少，地块内主要功能为办公功能。本方案致力于设计出舒适的办公区域，采用现代合理的建筑构造形式来获得采光，通风良好的办公环境。地块内设置完善的生活配套满足以办公人群为主的需求。地块功能合理配置，与区域

4、功能和枢纽整体功能互补,形成高效混合商务社区。（3）、多样化适应性的办公环境创意办公空间提供了宜人的办公环境，考虑了租售空间的多重适应性，为未来的商业成功打造坚实基础。传统的点式高层办公楼和内廊式多层办公楼缺乏空间创意，让工作环境枯燥乏味。高品质的创意办公空间可以提高办公建筑的商业地产价值，提供多样化适应性的办公环境。为不同规模不同层次的企业提供量身定做的办公空间，平面可根据租户的规模、需要和性质灵活分隔，设置了小围合内庭的精致景观提供舒适宜人的办公环境，努力在各独立地块中创造均好性，降低租售风险。使得无论是

5、公司总部、大型事务所、小公司或驻地办公室都能在这里找到合适的办公空间，这样充分挖掘办公潜能，办公利益最大化。24、总体功能分区Ⅲ-D13地块和Ⅲ-D23地块各有一个中心建筑。Ⅲ-D13-01地块紧邻景观河，视觉感受较佳，在该地块设置一精品酒店，紧邻酒店布置相对集中的会展功能；Ⅲ-D23-01为地块入口处，入口形象重要，在这设计底层为集中娱乐，上层作退台处理。两个中心建筑统领着地块内的下场广场。地下二层为车库功能，地下一层结合下沉广场布置商业功能，地面一层除办公入口门厅外均为商业，二层有连续的商业带在地块内串联

6、，三层以上均为办公。（酒店娱乐中心除外）5、空间组合Ⅲ-D13地块和Ⅲ-D23地块都由自身的小地块建筑共同围合出地块内部的中心下沉广场，每个小地块建筑又通过半开放庭院向中心下沉广场打开，庭院空间和广场空间相互融合。7、交通组织明确区分车行﹑步行两套系统，相对独立，互不干扰，车行系统集中在地面和地下一，二层，两个地块按照导则要求，在从城市道路进入地块的口部各设置三个地下车库出入口。同时车辆能够直接开到酒店及办公大堂下客，体现高档办公档次。办公楼的工作人员可以直接下到共享平台的绿色屋顶上进行活动，也可以通过绿色平

7、台到达其他办公楼或会展。并结合地下一层的下沉式庭院和地面一层，为地块提供多层次的步行空间。绿色共享平台在丰富景观层次的同时使步行交通更为便捷，并将道路两侧的混合功能联系到了一起。8、环境景观环境景观充分体现了占天占地的原则，布置在建筑内部的小尺度景观中庭，边庭，空中花园及建筑顶部较私密的屋顶花园，还有下沉庭院，共享平台。首先，我们在两个地块的中部各设计了一个集中的下沉式庭院，沿庭院主要布置商业及公共服务配套设施。通过绿色缓坡将地下庭院，地面及绿色平台连成一片，商业、娱乐、展示空间围绕其布置。使得人们在行进过程

8、当中，没有地上地下的明显感觉。其次，基本办公单元中我们设置了小围合内庭的精致景观提供舒适宜人的办公环境，这种小尺度庭院更充分的让使用人群享受良好的环境。最后，基本单元顶部退台俯瞰中心景观，空中庭院提供丰富愉快的办公体验。既可以作为总部办公楼的空中会所，也可以美化第五立面。3总平面图435.2,.地上九层功能分区31m.地上八层26.8m.地上七层22.6m.地上六层18.4m.地下五层地面建筑14.