科学节约优化创造价值-设计顾问服务简介

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1、科学节约优化创造价值设计顾问服务简介上海始信建筑设计咨询有限公司ShanghaiEverBelieveArchitectureDesignConsultingCo.,Ltdwww.everbelieve.cn为什么要进行结构设计优化？结构成本比重大(50%~70%),是成本控制的重点，直接影响净利润设计单位参差不齐，因设计质量导致的损失和浪费比较严重（专业矛盾、浪费、质量缺陷、工程隐患、不安全、客户投诉，设计责任占工程事故的40%）设计单位并不能帮助房地产企业进行成本控制（动力、能力、眼界、时间）企业发展壮大的需要（精细化、专业

2、化、分工优势、服务外包）形势发展的需要（调控，原材料成本上涨，同行竞争，绿色建筑）设计优化就是用更少的成本生产更高质量的产品即建造精品，实现有质量的增长【案例】：中海的销售额比万科少100亿，净利润却是万科的2倍，为什么？中海的成本控制优势——设计优化始信咨询www.everbelieve.cn结构设计优化的内容初步设计优化结构体系和布置优化基础和桩基选型优化建筑材料与荷载优化施工图设计优化电算模型及计算参数的合理取值构件配筋优化产品品质提升建议工程进度、质量、成本风险预警专项设计优化基坑设计优化……具有节约造价

3、、减少风险、纠正错误、节约整体工期、提高建筑舒适度的功能，能从根本上控制项目全生命周期的结构成本多方案比较+经验>>>找到安全、经济的平衡点>>>方案趋于合理>>>提高了整体安全度，不会让设计院承担风险在保证原建筑效果和结构柱网基本不变的情况下进行，优化只会对建筑更有利提前介入就不会增加设计院工作量，不会影响设计进度始信咨询www.everbelieve.cn结构设计优化的价值设计优化对甲方的好处有：1)使业主从专业管理的巨细中解脱出来，有时间关注更重要的事情(如立面效果、客户满意度、工程进度、招投标等)，有利于提高管理效率和效益

4、2)关注客户敏感点，优化室内外空间，减少质量通病，提高客户满意度，有利于营销3)提出方便施工的建议并提前纠正设计中的不合理之处，避免工程损失和安全隐患，降低工期风险，减少返工，少走弯路4)科学合理的为甲方节约造价，降低建造和后期运营成本，提高项目利润5)为甲方科学决策、事前控制提供技术支持设计优化对设计院的好处有：1)有利于提高业务水平——听取专家建议2)有利于降低设计院工作量——甲方采纳咨询公司成熟的流程和做法，可减少决策失误，减少设计返工3)有利于与业主沟通——咨询公司对设计和开发双向熟悉，可以作为双方之间专业沟通的桥梁，使双方沟通

5、更顺畅始信咨询www.everbelieve.cn结构设计优化的造价节约情况？与设计院的水平、结构特点、优化介入的时机、咨询公司的水平、甲方的支持力度、设计院的配合情况等很多因素有关始信的造价节约情况（样本来源于金地华东区域公司）：土建结构节约5%~30%，多数节约10%以上，相当于省下10~15kg/㎡钢筋景观结构(如桥梁、河道驳岸、挡土墙、亲水平台、游泳池、构架廊架)节约20%~30%，甚至更多钢结构(如门窗、幕墙、轻型钢结构、搭建样板房等)节约20%~50%左右基坑维护节约10%~50%，造价和工期节约可观一般10万

6、平方的住宅项目，主体结构和附属结构全部进行优化的话，可以节约500~1000万元左右，甚至3000~4000万的也有始信的优化是系统的、整体的优化始信咨询www.everbelieve.cn施工图审查可以代替设计优化吗？施工图审查不能代替设计优化，因为两者的目标不一样施工图审查的目标：确保设计文件符合国家法律、法规和强制性标准确保工程设计不损害公共安全和公众利益确保工程设计质量以及国家财产和人民生命财产安全没有审查设计经济性的义务设计优化的目标：控制成本、节约造价使设计更合理，减少缺陷结构设计优化的结果必须通过施工

7、图审查选择好的审图公司和容易沟通的审图专家很重要。因为设计院是听审图公司的，所以审图专家是否容易沟通、是否肯替甲方考虑非常重要。有时候，审图专家的一条不合理规定或个人偏好就能引起甲方几百万元的成本增加有些地方审图公司是政府指定的，此时甲方可通过多种途径指定容易合作的审图人员，这项工作要前置！最好先优化，后审图，这样可以省掉二次送审的费用始信咨询www.everbelieve.cn哪个阶段做设计优化最好？各阶段优化效果初步设计阶段最好：设计尚未最终定稿，结构可优化的空间最大对结构成本的控制最有效、最彻底30%与设计单位的沟通也

8、容易70%对设计进度的影响最小能从根本上为甲方节约成本，优化的效果最好初步设计阶段施工图阶段施工图阶段次之：设计的大格局已定，动一发而牵全身，局部的修改可能引起多专业大面积的修改出图时间的制约，结构