惠城区产权式酒店公

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1、惠城区产权式酒店公寓分布图金世界银座丽湖华庭金銮产权式酒店金都国际产权式酒店玉兰酒店三环产权酒店惠州市在售的产权酒店总供应量项目名称面积范围总套数总面积量销售率产权年限金世界银座:38M2~58M274466800M250%70年金銮酒店公寓:48M2~56M238426000M290%70年三环公寓酒店:48M2~58M211016900M222%58年金都国际:41M2~58M223222301M220%58年玉兰酒店:45M2~55M224010891M22004-05年，惠州市在售的产权酒店大致总供应量为3444套左右，总的建筑面还没有销售积约为174359平米。整体销售率达到70

2、年40%,从以上数据可以看出,05年产权酒店总体小城故事:52M256029867M2的销售情况较为乐观。惠州市主要产权酒店项目供应时间表2005年2006年6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金世界银座金銮产权酒店玉兰酒店三环产权酒店金都国际酒店小城故事丽湖华庭目目录录惠州市产权式酒店的市场调研惠州市主要产权酒店项目房型热销面积热销户型20m2…..30m2…..40m2…..50m2…..60m2…..70m2…..80m2…..90m2…..100m2…..110m2…..120m2金世界银座38m250m2金銮产权酒店50m2玉兰

3、酒店250m2(项目还没开售从主力户型分析))45m三环产权酒店50m2金都国际酒店41m2小城故事52m240m250m2丽湖华庭从调研结果看，惠州市主要产权酒店项目房型热销面积集中在40-50㎡之间。惠州产权酒店的装修配套分析装修配套情况准五星级装修，设有超大型多功能康体中心.水疗馆.歌剧院娱乐城.金世界银座超级市场.中.西餐厅.商务中心金銮产权酒店全四星酒店式高档装修，房间内配有29寸液晶电视，桑拿套间等玉兰酒店超四星酒店式高档装修，普通的酒店房间配套三环产权酒店超三星级酒店式高档装修，普通的酒店房间配套金都国际酒店超四星级酒店式高档装修，普通的酒店房间配套小城故事普通酒店公寓式装修

4、，普通的酒店房间配套丽湖华庭三星级酒店式高档装修，普通的酒店房间配套从调研结果看，惠州市主要产权酒店项目酒店的装修配套，基本上都在四星酒店式高档装修为主，从装修价格和经营档次上也比较合适。低于三星级酒店式高档装修的话，不利于酒店以后的经营，以及影响了投资回报。惠州产权酒店投资回报的对比分析1年回报金额1年回报金额投资金额首期回报率回本年限(税前)(税后)金世界银座10万4万3%3000元3000元32年金銮产权酒店10万4万10%10000元10000元10年三环产权酒店10万3万8%8000元6440元15年10万3万8000元8000元13年金都国际酒店8%10年玉兰酒店10万3万10

5、%10000元10000元小城故事13.5万4万8%9600元9600元14年从调研结果看，惠州市主要产权酒店项目的投资回报率都是8%，投资回报率年限在12年左右。惠州产权酒店优劣势分析金銮产权金世界银座三环产权酒店金都国际酒店玉兰酒店小城故事酒店1、惠州商圈1、价格1、地段优势，处1、所处地段未来酒1、酒店自身的娱1、所处地段酒2、配套于人人乐、天店需求量较大乐配套配套核心地段店需求量较大3、专业的酒虹聚集等商业2、投资门槛低2、户型规划较好2、投资门槛低2、生活配套店经营管理优中心区。3、户型规划较好投资门槛低3、项目娱乐配4、长期租给2、投资回报高。4、交通便利3、聘请专业的酒完善套

6、齐全南海石化高势3、金銮酒店的知5、酒店自身的娱乐店管4、交通便利3、投资门槛级员工名度，酒店管理配套理公司进行经验公司经验丰富管理低1、单价太高,投1、酒店式套房，1、项目定价偏高，1、所处地段酒店1、业主人住1、区域不成资风险大升值潜力不大。价格策略不合理熟劣需求量较少酒店需交服2、客户面相对2、单价高、总2、项目目前周边的2、周边缺少较窄价高商业氛围较差2、户型面积过大,务费生活配套势3、周边娱乐配3、开发商自身缺乏3、业主没有不利用酒店经营2、开发商缺套相对较少酒店经营管理的经酒店使用权验3、开发商缺乏酒乏酒店经营4、现场包装不到店经营经验经验位，推广不到位惠州产权酒店投资因素组合

7、的对比分析三环产权类别玉兰酒店金世界银座金銮产权酒店酒店金都国际小城故事位置演达商圈位置偏麦地商圈核心地段位置较偏位置较偏位置较远一次性收回5年租返租20年，客户20年返租分红契约返租15年,返租10年,返租10年金5年后每年回报可以选择2种投每年享有利润70%每年8%的每年8%，年回报回报率高达10%,稳定资回报，一种是分红同时,更享有每投资回报的投资回率8%，去收入15年酒店利润的7成月2000元的保底租报(不包掉税