德清“莫干山·华盛达山庄”投资潜力分析

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1、毕业设计论文题目德清“莫干山·华盛达山庄”投资潜力分析指导教师姓名班级所在系（部）2010年6月8日浙江金融职业学院毕业设计开题报告姓名班级系部毕业设计题目德清“莫干山·华盛达山庄”投资潜力分析一、选题理由：随着杭州房价的不断走高，更多的购房者将目光投向了周边的县市，临近杭城的德清也成为了购房者的首选之地之一。随着2010年宁杭城际轨道列车的通车和沃尔玛超市的开张，德清的房价将会有很大的上升空间，所以不管从投资角度或自住角度来看，在德清置业都是明智的选择。位于德清的莫干山是中国著名的旅游及避暑胜地，享有“江南第一山”之美誉，以“清凉

2、世界”著称于世，吸引了大量来自各地的游客。随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也更加严格，而位于莫干山脚下的华盛达山庄正利用了这得天独厚的自然条件吸引购房者的注意。作为一个德清人，同时也是一位房地产专业的学生，对自己家乡的房地产发展建设有着浓厚的兴趣，所以将“莫干山·华盛达山庄”的投资潜力分析作为我的毕业设计研究对象，也为即将来德清投资的各位购房者提供一些借鉴。二、拟实现的目标：通过对德清的发展，该项目的市场分析，项目SWOT分析，投资收益以及投资风险分析，评估该项目是否值得投资，投资潜力的大小，从而为投资者提供较为全面科学的依

3、据。三、综述﹛与本设计相关的已有研究（设计）成果的综述﹜：刘秋雁（2007.9）在《房地产投资分析》中介绍了认识市场并加以研究是对分析项目投资潜力的重要依据，列出了市场分析、风险分析等方法。余源鹏（2008.4）在《房地产项目可行性研究实操一本通》一书中全面的介绍了房地产项目费用的估算、资金的筹措以及财务分析，并提供了典型案例，供我们借鉴。赵喜仓、马志强、何娣（2007.12）在《市场调查与分析》中对市场调查的设计，方法，资料整理等作了详细的分析。丁芸、谭善勇（2004）在《房地产投资分析与决策》中详细介绍了项目投资风险的含义，概率

4、分析等，并对投资风险的防范与控制作了一定的说明。四、设计主体框架与进度安排：主体框架：一、德清简介及项目概况分析（一）德清简介（二）项目概况1、开发公司介绍2、项目相关情况介绍二、项目市场调查分析（一）项目周边环境分析（二）项目市场状况分析1、房地产市场分析2、板块竞争对手分析（三）项目SWOT分析（四）项目客户群分析三、投资收益及财务分析（一）项目投资费用估算（二）盈利能力分析一、项目风险分析及规避措施（一）风险分析（市场、金融、经营、自然等）（二）法律及政策性风险分析（三）风险控制对策五、结论与建议进度安排：（一）2009年12

5、月底，确定选题方向（二）2009年1月中旬，完成毕业设计开题报告（三）2010年1月底，完成资料的搜集（四）2010年1月-3月，完成毕业设计的初稿及修改（五）2010年3月-5月，毕业设计的修改并定稿（六）2010年6月，毕业设计答辩五、指导教师意见：签章：年月日六、教研室意见：签章：年月日浙江金融职业学院2010届毕业设计任务书姓名王莹专业房地产经营与估价指导教师殷世波毕业设计题目德清“莫干山·华盛达山庄”投资潜力分析主要研究内容本文对莫干山·华盛达山庄进行投资潜力分析。通过对德清房地产市场的分析，投资项目的SWOT分析，财务分

6、析以及风险分析来判断该项目的投资潜力。研究方法市场调查、SWOT分析、案例分析主要任务及目标通过对德清的发展，该项目的市场分析，项目SWOT分析，投资收益以及投资风险分析，评估该项目是否值得投资，投资潜力的大小，从而为投资者提供较为全面科学的依据。主要参考文献[1]余源鹏.房地产项目可行性研究实操一本通[M].北京：机械工业出版社.2008.4[2]丁芸等.房地产投资分析与决策[M].北京：中国建筑工业出版社.2004[3]刘秋雁.房地产投资分析[M].大连：东北财经大学出版社.2007.9[4]赵喜仓等.市场调查与分析[M].镇江

7、：江苏大学出版社.2007.12[5]尼尔·卡恩等.房地产市场分析方法与应用[M].北京：中信出版社.2005.7[6]陈琳等.房地产项目投资[M].北京：中国建筑工业出版社.2004进度安排1.2009年12月底，确定选题方向2.2009年1月中旬，完成毕业设计开题报告3.2010年1月底，完成资料的搜集4.2010年1月-3月，完成毕业设计的初稿及修改5.2010年3月-5月，毕业设计的修改并定稿6.2010年6月，毕业设计答辩指导教师签字:系（教研室）负责人签字：年月日目录德清“莫干山·华盛达山庄”投资潜力分析房地产经营与估价

8、07（2）班王莹指导老师殷世波内容摘要：随着杭城的房价居高不下，对于购房者而言，把目光投向周边的县市是明智的选择。位于德清的莫干山是中国四大避暑胜地之一，而位于莫干山脚下的华盛达山庄正是利用了这得天独厚的自然条件吸引了更多购房者的注意