长春恒盛高新项目营销策划报告

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1、【有血统的御城】长春恒盛高新项目营销策划报告/2010/9/27打造城市标杆，并建立长春恒盛品牌符合项目气质的产品定位符合恒盛理念，且独具个性的形象核心目标：PART-01、项目定位篇品牌血统城市血统区域血统产品血统一切源于血统一、品牌血统源于正统，发自王道现在的恒盛：城市运营者全国房地产开发百强企业，中国经济高增长地区领先的物业房地产发展商，专注于在长江三角洲、环渤海地区和东北地区主要经济城市之黄金地段发展大型优质房地产项目。城市运营者，凭借“建一栋建筑，留一道风景”的创业态度，恒盛地产已成为一家在中国高增长潜力城市发展众多高端物业的优质房地产发展商。辉煌有之在上海、北京、天津

2、、哈尔滨、合肥、苏州、合肥、沈阳、南京及南通共11个城市。恒盛·产品一城一地标，一区一运营案名占地面积建筑面积位置特点恒盛豪庭•哈尔滨204959㎡560800㎡哈尔滨群力新区哈尔滨江南仅有的绿色生态景观社区阳光尚城470923㎡946287㎡沈阳城北近百万方新古典欧式建筑，提升城北居住形象第一国际219423㎡729701㎡无锡东郊无锡地标性国际住宅社区、被联合国授予“国际文化小区”阳光波尔多1372946㎡1495035㎡北京与天津连接点150万方超大乐活社区，集人文、科技、绿色、商业、旅游为一体的五星级地产2010年上半年，上海豪宅市场持续萎靡。然而，中国房地产信息集团提供

3、的数据表明，今年前9个月上海千万级豪宅总销售量超过50套的楼盘共有3个，分别为尚海湾豪庭、四季雅苑和财富海景花园。其中，尚海湾豪庭在前9个月（统计数据截止8月25日）以76套的销售业绩领跑，成为上海千万级豪宅销售冠军。尚海湾一期房源的成交最高单价已达8.5万，9月24日推出的二期精装修房源最高单价将突破10万。恒盛·尚海湾——2010年上海最好卖的千万级豪宅江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型，共同构成浦江黄金岸线上耀眼的城市综合体。上海新地标、恒盛豪宅标杆让长春感受到这样的恒盛品牌实力+城市运营商+豪宅缔造者深耕长三角环渤海东北地区香港上市公司上海华东华

4、北东北……恒盛地产热心公益知名房企运营高端物业具备豪宅血统二、城市血统皇族血统、王者气质昔日长春长春来自距今约7000年前古老的肃慎语“茶啊冲”，是古代肃慎祭天时候的祈福之语。长春始建于公元前2130年（帝舜25年），是早期肃慎王国之第二个王都。唐朝开元时期，长春地区成为唐‘安北都护府’的一部分，时被中原人士称为“书山府”，是唐朝发配文字狱犯人的地方，当时书山城被冤枉发配的文人很多，也使之成为文化之城。公元846年，粟末靺鞨领袖大祚荣在此建立臣渤海郡国，改“书山府”为“隆州府”，定为国都。1932年3月1日，日本帝国主义扶持清朝末代皇帝爱新觉罗·溥仪成为傀儡政权——“满洲帝国”，

5、将长春定为“国都”。具有悠久历史并具备皇室血统的城市今日长春长春市中国最大的汽车工业城市，有“东方底特律”之称。长春的科技教育基础雄厚，拥有普通高等院校三十二所，独立科研与技术开发机构一百多个，在光学电子、激光技术、高分子材料、生物工程等方面的研究居全国领先地位。长春电影制片厂是新中国电影事业的“摇篮”，长春素有“东方好莱坞”之称。长春市是一座“森林城”，城市绿化率已经达到78%，居于亚洲大城市之冠。中国最大的汽车工业城、东方好莱坞之称的电影城宏观经济环境2003年至2006年长春城市化进程相对较快，属起步发展阶段。2007年城市化进程进入快速且稳定发展阶段。省会级城市中,长春的

6、城市化率属最低之一。在达到70-75%的中等发达水平之前，城市发展尚巨大空间。城市化进程发展空间巨大宏观经济环境城市GDP总值稳步攀升。经济结构中,占GDP70%的汽车及相关产业,为其他产业的超速增长预留了极其充分的发展空间。2009年长春市实现全市地区生产总值（GDP）2919亿元，增长率达到15%。随着长春市的经济增长，投资环境的大力改善，城市建设力度的不断增加，加快了长春市的城市发展。城市经济发展进入快速增长期亿元%房地产市场2009长春市新增商品房供应面积为560.7万㎡，成交面积为712.5万㎡，供求比为0.79：1。“供不应求”使得2009年的房地产异常火热。2010

7、年上半年，共成交商品房318.3万㎡，供求比为0.68:1，供求矛盾进一步深化。经济快速发展下的房地产市场呈现供不应求的态势万平米房地产市场万平米元/平米自2006年长春房地产进入规模扩张的加速轨道，商品房销售量逐渐上升。2009年商品房成交面积为712.5万，达到历年销售量的峰值。随着去化量的井喷，房价也开始了爆发性的增长，年增长率达到了20%。2010年上半年，商品房成交面积达318.3万㎡，商品房成交均价4783元/㎡，长春房价达到历史最高水平。08年新政后价格出现大幅攀升