陈啸天：十八大后对房地产基本发展形势的判断

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1、十八大后对房地产基本发展形势的判断陈啸天中国房地产业协会市场委员会副秘书长中国房产信息集团研究中心总经理2012年11月目录关于当前行业走势迷茫的理解关于当前行业信息混乱的定义Part2Part1关于行业未来发展的展望Part3十八大会议的召开为房地产市场传递了多角度的市场信号十八大后的房地产市场收入倍增——利好调控政策——被动到系统保障房发展——不确定性城市化进程——观望国家发改委经济学家常修泽：中共十八大针对居民收入增长不仅提出了量化目标，而且还是倍增目标，这体现了科学发展观的要求，进一步反映了以人为本、民生优先。住房

2、和城乡建设部部长、党组书记姜伟新：将坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，促进房地产市场平稳健康发展中国房地产学会副会长陈国强：“由于此前保障房建设缺位，导致当前保障房的供应力度仍显不足”“楼市限购、限贷等政策是通过对市场需求的暂时抑制，来换取保障房和普通商品房供应增加的时间，即“以时间换空间”。”国务院副总理李克强城镇化是最大的内需潜力所在，是经济结构调整的重要依靠，要积极稳妥地推进城镇化是事关长远的大战略，要把城镇化放在现代化大趋势中来思考。PART1关于当前行业信息混乱的定义房地产数

3、据混乱：城市数据与典型企业数据的走向逆反，甚至城市内部一线二线与三四线走向逆反城市能级1-9月总成交面积（万平方米）同比增幅一线2573+21%二线5984+18%三四线2106+5%2012年1-9月典型城市商品住宅成交情况一线城市（4个）：北京、上海、广州、深圳二线城市（10个）：南京、杭州、苏州、宁波、青岛、沈阳、大连、武汉、重庆、长沙三四线城市（10个）：常州、东莞、连云港、惠州、江阴、泉州、芜湖、徐州、烟台、漳州数据乱象二：一线二线与三四线走向逆反！数据乱象一：城市数据与企业数据的走向逆反！2012年1-9月典型

4、企业和典型城市成交金额走势（亿元）典型企业（12个）：保利、碧桂园、富力、恒大、华润、金地、龙湖、绿城、世茂、万科、雅居乐、中海典型城市（26个）：北京、长春、长沙、常州、成都、大连、广州、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、兰州、南昌、南宁、宁波、青岛、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、无锡、武汉、厦门下行上行筑顶下探企稳回升行业信息混乱政策预期混乱：政策信号正面和负面的交杂在一块，尤其是关于政策的舆论传播更是混乱不堪时间城市调整政策方式1月中山调整住房限价厦门调整普通住宅标准重庆房产税起征点提高2月从化购房落户天津调整普通

5、住宅标准芜湖购房补贴（叫停）上海调整普通住宅标准上海房产税税率分界线下调上海居住证3年可购二套（叫停）4月武汉等五城市放宽公积金贷款5月扬州购房奖励(住建部确认)营口地方财政出资5000万补贴公务员买房厦门三类人群的现有住房不计入家庭住房套数(主动辟谣)福建放宽户籍政策(没有政策明文）湖南利率优惠、降低首付比例、减免相关税费等措施首套房购买（未经证实）6月河南认房不认贷，利率7折优惠（叫停）上海单身外地人士首套购房受限东莞公积金贷款政策将收紧，既认房又认贷7月珠海放松双限令（叫停）8月宁波住房公积金最高可贷额度调至80万9

6、月深圳住房公积金最高可贷额度调至90万北京限购审核升级北京户籍居民购房须持二代身份证10月济南、大连等放宽公积金贷款杭州土地溢价率达到49%将竞配建陕西开发商利润率控制在10%各地政策：“暗松”与“收紧”同上演典型事件——湖北房产税试点政策三日三变8月20日国土资源部官方网站发布信息称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高。8月21日湖南对房产税传闻矢口否认，湖北省地税局则证实了房产税传闻。8月22日湖北省地税局再次出面，又全盘推翻了前一日论调，称目前从事的工作和房产

7、税无关。市场对政策预期异常敏感，稍有风吹草动便草木皆兵，各种传闻层出不穷，各地政策制定部门的态度反复多变更加剧了“政策信息混乱”的局面行业信息混乱市场预期混乱：在未来走势预期上，“看多”与“看空”更是轮番上阵看空？？看多？？谢国忠:楼市回暖是假象房价下跌至少持续3年国世平：中国房地产今年将继续下挫牛刀：泡沫破灭很多楼盘都将跌去50%茅于轼：房地产是经济最大危险房价可能降60%王良智：房地产白银30年不过是伪专家意淫李耀智：深圳下半年楼市成交价格将上涨4%，全年涨幅约为5%董藩：某些城市房价还不够高杨朝淅：楼市价格必然会上涨

8、任志强：明年三月房价会暴涨！陈宝存：白银三十年中国未来五年的地价和房价会翻番…………行业信息混乱站在房地产行业新旧十年的转折点上，面对行业、市场出现的信息乱象，很多问题需要重新梳理判断持续火爆十年之久的房地产业变得扑朔迷离？主导下一阶段房地产市场？下一个十年中国房地产还有希望？新十年新旧十年转折中，我们