金融去杠杆政策对我国房地产市场的影响

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1、1摘要：从2015年的经济形势座谈会李克强总理开始谈论去杠杆开始，去杠杆已经越来越受到重视。近几年，降杠杆已经成为了近些年经济工作的重心。本文先分析了国家所采取的金融去杠杆政策包括出台相关文件采用限购等行政手段及调控房贷利率等；进而分析这些政策对房地产企业产生的影响以及对房地产市场产生的短、中长期影响。最后，针对房地产去杠杆政策，本文提出建立房地产长效机制的建议。关键词：金融，去杠杆，房地产IIAbstract:Financialdeleveraginghasbeenattachedmoreandmoreattentionafterthe2015eco

2、nomicforumwhenPremierLiKeqiangbegantotalkaboutthebeginningofdeleveraging.Inrecentyears,loweringleveragehasbecomethefocusofeconomicwork.AttheDavosForumin2018,LiuHeonceagainemphasizedpreventingfinancialrisks,loweringfinancialleverage,crackingdownonshadowbankingandstrengtheningsupe

3、rvision.ThisarticlewillanalyzetheimpactoffinancialdeleveragingontherealestatemarketinChinafromde-leveragedandrealestateregulatorypoliciespromulgatedbythestateandwillputforwardtheestablishmentoflong-termmechanismofrealestate.Keywords:Finance,Delever,realestateII目录摘要1AbstractII一、引

4、论1（一）选题背景1（二）文献综述1二、我国采取的金融去杠杆的措施2（一）相关监管文件2（二）各城市的调控政策3（三）房贷利率的调控4三、2016年新一轮金融去杠杆对未来房地产市场产生的影响6（一）2016年新一轮金融去杠杆对一线、二线及三线城市的影响6（二）2016年新一轮金融去杠杆对房地产行业和企业的影响10（三）2016年新一轮金融去杠杆对房地产市场短期和中长期影响18四、我国房地产市场稳定和调控长效机制的建立18（一）建立多元化住房市场供应体系19（二）强化商品房市场的交易管理19（三）稳定消费者对市场的长期预期20参考文献20一、引论（一）选

5、题背景货币政策在2014年11月左右趋于宽松，这之后央行多次降息降准，银行利率也在下行，至2016年时已经处于很低的位置。在2016年7月召开的中央政治局会议上，国家强调“要有效防范和化解金融风险隐患，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。”2016年10月，中央政治局会议再次召开，再次着重强调抑制抑制资产泡沫并且要防范经济金融风险。本文研究的去杠杆政策主要指2016年中下旬实施的新一轮大力度的去杠杆政策。房地产市场与国民经济和政府财政收入有重要联系，如果想要预防重大金融风险，就要做好稳定房地产市场，就要贯彻落实去杠杆政策。正如以前的历史经验表明：每

6、次房地产危机本质是金融危机，每次金融危机也一定会延伸到房地产市场。在最近的2018年1月的达沃斯论坛上，刘鹤发表致辞，重新强调了十九大提出的三大重点攻坚任务，其中最重要的就是注意防范重大金融风险。这意味着国家已经坚定信心想要防范金融风险，而房地产市场首当其冲将会面临更严格的监管和信贷政策。面对这几年房价的疯涨，国家制定了很多相关的政策对市场进行规范与引导。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击，导致市场波动纷繁。在这样的大环境下，投资者如果想把握历史机遇就要深刻理解金融去杠杆政策。本文立足与此，旨在从各个角度探索金融去杠杆政策对房地产市场的影响，

7、并对部分财务数据指标做出变化预测。此外，本文在末尾讨论了对于调控房地产市场的长效机制的建立、旨在从根源上弥补短期金融去杠杆政策调控房地产市场的不足之处。文献综述针对本轮去杠杆的基础，巴曙松、王月香（2017）认为是宽松的货币环境。自2008年金融危机以来，各个国家为了推动经济发展都采取了宽松的货币政策。在这样的经济大环境下，央行全年累计降低基准利率5次。低利率的环境降低了融资成本，为金融加杠杆提供了现实的市场基础。在关于去杠杆对房地产市场的影响方面，张军强（2017）在《浅谈金融去杠杆对房地产市场的影响一文》中主要从银行角度出发分析金融杠杆的基本原理和

8、在金融市场中实际的杠杆，据此分析金融去杠杆对房地产市场的中长期影响，得出结论：短期房地产企业融