大悟城市及房地产市场研究

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1、大悟城市考察报告大汉隆城企业机构大悟城市研究城市概况经济发展城市规划商业与住宅市场机会点的发掘进入的思考城市概况大悟县大悟县位于湖北省东北部，北邻河南省信阳、罗山二县，东邻河南省新县。总人口641573人，大悟县城区人口约15万人。大悟与武汉接壤，更方便融入武汉“8+1”城市圈，人口较为密集，存在较好的市场基础。城市概况大悟境内已有京珠高速公路和108、243、304省道，紧临大悟县城有京广高铁和107国道，正在建设石武高铁和麻竹高速公路，规划建设大别山铁路，基本形成鄂东北交通枢纽。大悟扼守京珠高速与京广线湖北的北

2、面门户，高速、高铁、京广线与多条国道在境内交汇，拥有极大交通优势。经济发展GDP（亿元）社会固定资产投资（亿元）大悟经济呈现快速发展态势，“十一五”期间年均增长14.9%，社会固定资产投资2008年以来呈现加快增长。在固定资产投资的带动下，将保持区域经济持续快速增长。经济发展人均可支配收入（元）社会零售商品销售总额（亿元）大悟居民收入与消费与经济发展保持一致，均呈现快速增长趋势，居民收入与消费的增加，带动商业的快速发展城市规划近期居住用地主要选择城北新区和城西南片区，在城北片区和火车站片区建设商业区，重点建设城西片

3、区工业园和火车站仓储物流区。——大悟县城市总体规划(2006-2020)大悟住宅重点发展城北与城西南片区，火车站区域商业发展潜力较大。城市建设规划：城市规划十二五规划的启示第三产业作为大悟经济重心的倾向性明显，旅游业、现代服务业与房地产业作为大悟“十二五”规划的重点发展行业。以旅游业、现代物流业、房地产业为重点，加快发展生产性服务业，改造提升生活性服务业，积极发展新型服务业。到2015年，实现第三产业增加值70亿元，年均增长20.5%。——大悟县经济和社会发展第十二个五年规划纲要指 标单位2010年预计2015年年

4、均增长（%）全县生产总值亿元66.215017.8人均生产总值元102162272717.3三次产业结构比重—28.5：30：41.517.7：35.6：46.7—商业格局：大悟整体商业格局由兴华路、府前路和建兴路组成核心商圈。城市商业中心：以兴华路为中轴，府前路和建兴路为两翼，城中南路和城中北路为辅。兴华路、府前路和建兴路主要提供多层次的综合性优质服务，商业业态以购物中心、百货店、专业店、专卖店等为主，商品品种齐全，能够满足消费者一次性购物的需求；另一方面它还能为消费者提供餐饮、娱乐、金融、信息、旅游等方面的服务

5、；长征南路和北路主要提供多种批发的综合性服务从而形成一个小型市场，商业业态主要包括百货、副食、家电、家居和建材等等。兴华路建兴路府前路商业与住宅市场街道名称街道描述主营业态租金水平（元/㎡·月）兴华路城市主干道，商业街商超、服装、日杂150-180建新路主干道分支。商业街副食、服饰、日杂150-180府前路主干道分支，商业街副食、服饰、日杂100-150长征南路城市主干道餐饮、日杂、副食30-50兴悟路城市主干道日杂40-60长征北路城市主干道五金、建材、装饰、卫浴40-60西岳大道城市主干道副食、餐饮、宾馆40-

6、60大悟商业业态分布情况一览表1234567商业与住宅市场大悟专业市场分布情况一览表市场名称市场描述主营业态租金水平（元/㎡·月）1、金城市场批发市场，规模约2万方。副食，水果，蔬菜10-202、集中建材商业街位于城中北路，自然形成的一条商业街装饰材料、卫浴、建材30-50商业与住宅市场住宅典型项目分析项目名称悟园新村项目位置悟园路项目规模3万方价格2400均月均去化30套开盘时间2010年10月产品类型小高层户型93-94㎡两房110-138㎡三房优劣势分析优势：价格实惠，小区配套完善，绿化覆盖率较高。劣势：交通

7、不便利。商业与住宅市场项目名称滨河商业广场项目位置滨河大道占地面积10万方开发商大悟县海源房地产公司代理商无价格约30000均开盘时间未开盘产品类型商铺户型约100-1500平方米优劣势分析优势：商铺是大悟县当地最受青睐的类型，地理位置优越，在滨河大道的临街处，坐落在桥的一侧临近客运中心，体量较大容易形成新的大型商业市场，未来的规划将商住结合在一起，迎合发展的趋势。劣势：目前项目周边配套设施尚未完善，市场初步定价较高，给消费者带来较大的投资压力。住宅典型项目分析商业与住宅市场项目名称瑞信时代广场项目位置大悟城区兴华

8、路与府前路前街交汇处占地面积6万方开发商湖北瑞信房地产投资开发有限公司代理商无价格未定开盘时间未开盘产品类型小高层户型125-136/㎡优劣势分析优势：位于大悟县商业街交汇处，交通优势明显，潜在的升值空间较高，居住和投资都是较好的选择，开发商的知名度较高，认可度较高。劣势：处于商业街附近较为嘈杂，周边的配套设施不够齐全。住宅典型项目分析商业与住宅市场大悟楼市