第二届上海财经大学全球EMBA圆桌对话论坛房价博弈论

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1、第二届上海财经大学全球EMBA圆桌对话论坛房价博弈论第二届上海财经大学全球EMBA圆桌对话论坛与2012年9月15日在上海外滩源一号成功举办，针对目前最为热门的房价问题，在第二场圆桌对话论坛中各位嘉宾带来了精彩的发言。主持人：在这场论坛里边我们讨论两个话题，一个是房价，一个是关于中国经济未来。房价是否可以成为保增长和稳民心的焦点，综合中国经济这一轮下行周期大家也都普遍认为房地产调控是期间比较重要的因素。因为前十年中国经济就被房地产绑架了，房地产兴在经济兴，房地产衰经济衰。近半年货币政策放松，发改委

2、批的轨道交通计划对房市利好。明年3月份“两会”以后房价呈现报复性反弹上涨的请举手？不到十个人认为房价会涨。四位嘉宾在你们看来，根据目前政策面、宏观面的情况，结合明年政府换届，明年房价大概是怎么样的走势？范剑平：保持平稳。叶檀：我认为是略有上升，还是有微幅上升的趋势。戴国强：我认为会上升。连平：同意戴院长的意见。主持人：在座四位嘉宾三位认为房价要稳步上升，范主任认为是保持平稳，保持平稳从环比来讲一个月北京和上海的房价上浮了8%—10%，如果保持平稳就是这样的平稳。在这个问题之前我先和大家分享一下中国

3、房地产的观点，第一，房地产是中国最大的吸金器，第二最大财富增长机器，第三经济增长核心。由于前两点房地产价格全部下来，否则年轻人将成为炸药包。建国以后中国有三次生育高峰，上世纪80年代就是婴儿潮的高峰，婴儿潮高峰的孩子现在正是适婚的年龄，不买房子的话丈母娘不答应，年轻人压力非常大。中国经济增长的核心，由于最后一点房地产价格下来将会导致经济的崩溃，如果按照这个逻辑来讲的话，在保增长和稳民生之间房价的博弈是矛盾的焦点，这个矛盾难道一点调和的余地都没有吗。下半场请四位嘉宾分别就这个问题发表各自的观点？范剑

4、平：08年那次保增长到这次稳增长，一字之差房价是一个很重要的问题。那次保增长，扩张性的财政政策，扩张性的货币政策朝着一个方向走相对比较容易，但是这次的稳增长还有两个相关值，一个就是保增长的同时还要控制房价的反弹。所以稳增长要同时稳房价。第二个就是我们稳增长还要和调结构结合起来，就是不能说只要有利于经济回升，不管什么都能够支持。应该说结构调整就是既有加法，又有减法，而中国经济需要去房地产化，这是中国经济去杠杆化的一部分。所以在这个里边实际上调结构也蕴含着中国经济要把经济回升主要的着力点不能放在靠房地

5、产的回升来拉动经济增长。所以这一次宏观调控比上一次相对复杂的多，从短期来看，当然我们看到二次降息，二次降准，房价就已经开始回升。最近央行为了既要稳增长，又避免刺激房价，所以不再使用降息，降准这个工具。因为在中国降息，降准已经被标签化，很多老百姓简单的认为只要降息，降准房价一定会下降，央行干脆更多用公开市场操作，以回购手段，同样可以给经济投放流动性，但是降准对房价的刺激作用要小。即使短期央较用完了以后还可以利用贴现手段，仍然可以避免短期刺激房价的作用。更重要的是我们国家对房地产的调控不仅仅是房价的问

6、题，因为由于房地产过快的上涨刺激了一些高能耗行业，这就使得我们国家在“十一五”时期有一个结构的逆调整，就是高消耗产能扩张，…仅仅只下降了19.1%没有完成。第二，就是房地产过于火爆使得大量社会资金都流向了房地产，而不愿意搞技术创新。所以十一五调整，研发投入占GDP的比重达到2%的目标没有完成，2011年底我们只达到了1.75%，仅比2005年提高了0.1个百分点。如果说任由房地产这么发展，我国资源节约型，环境友好型社会的战略目标很难实现，我们建设国家创新性战略目标也很难实现。从这个角度上来讲我国对

7、房地产的调控将是中长期的。但是房地产在中国不管承认不承认，它是一个支柱产业，它对我们中国经济仍然起到重要的支撑作用。其实就是说把现在房地产中间那些投资、投机性需求抑制掉，我们合理需求，刚性需求仍然是巨大的，供给中间那些大别墅，高档的公寓抑制住，仅仅是靠中低价位，中小户型普通商品住房应该也是有需求的。所以我们把房地产里边合理需求，合理供给能够形成良性的循环，我国房地产完全可以在房价基本平稳的情况下，房地产照样可以获得社会平均利润，仍然可以成为我们整个经济增长重要的组成部分，但是它不再是暴利行业，对经

8、济调整的负面影响将会减少。主持人：谢谢范主任。范主任谈的核心话题中国经济一定要去房地产化。戴国强：我同意范总的基本观点。房地产不是一个暴利行业，但是房地产价格上涨有这样几个原因，第一个作为支柱产业，不光是中国，美国也是。作为一个支柱产业政府在政策的调控方面不是像我们所想象的一直这样延续下去。这是第一个观点。第二个我认为中国的刚性需求非常巨大，中国的城镇和和人口出现的时间占世界各国当中是比较独特的，在中国的周边，比如日本、韩国人口红利经常是城镇化完成以后才开始的，而中国人口红利和城镇