房产税改革

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1、房产税变革对北京房价的影响摘要近几年，北京市政府结合国务院相关政策出台了一系列房价调控的措施，这些措施的实行，没有对高涨的房价形成抑制作用。在此过程中，行政手段的干预和打压凌驾于市场自动调节机制之上，而房产税改革可以用税收手段对房地产市场产生影响。目前，房产税尚处于改革试点时期，未来的全国开征还面临很多难题。房产税改革对北京房价的影响究竟是怎样，更需要根据具体情况从不同角度细致分析。本文以北京市住房市场为例，从研究对象和研究任务出发，运用规范分析方法和定量分析方法，从房地产供求角度研究分析了房产税改革对北京市住房

2、市场的全方位影响。通过对北京房地产市场现状的分析，了解到住宅的供给情况和需求情况，再结合定量分析得出供需曲线，验证定性分析的推测是否正确，从而对北京房地产市场有更加深刻的了解。结合国内外房产税改革的经验教训，对将要开征的房产税对房价的影响进行预估。通过供求两个角度分析增加保有环节房产税后对房价产生的影响，结合回归分析找出影响房价的诸多因素，从定性和定量两个方面分析各方行为变化。最后，结合前面的深度分析，提出相关的政策建议。本文主要分为六部分:第一部分介绍研究意义、研究方法和国内外的文献研究成果;第二部分综述房产税

3、的理论基础及现行税制安排;第三部分以数据分析为着眼点，分析北京房地产现状;第四部分从供需角度分析保有环节税制设计对房价的影响，定量分析价格影响的程度，笔者得出如果房产税增加1%，北京房价会相对上升0.8%;第五部分结合上述分析提出完善房产税制度及配套设施的政策建议。主题词:房产税改革供需角度房地产价格影响EffectsofthepropertytaxreformofhousepriceinBeijingAbstractInrecentyears，theBeijingmunicipalgovernmentincon

4、junctionwiththerelevantpoliciesoftheStateCouncilissuedaseriesofpricecontrolmeasures，theimplementationofthesemeasures，hadnoinhibitoryeffectontheformationoftheprices.Inthisprocess，theadministrativemeanstosuppresstheinterferenceandovermarketautomaticadjustmentme

5、chanism，thepropertytaxreformcanhaveanimpactontherealestatemarketbymeansoftaxation.Atpresent，therealestatetaxisstillintheperiodofreform，theintroductionofthefutureisstillfacingmanyproblems.EffectsofthepropertytaxreformofBeijinghousingpriceswhatismore，accordingt

6、othespecificneedsofdetailedanalysisfromdifferentangles.Inthispaper，takingBeijinghousingmarketforexample，fromthepointofviewoftheobjectofstudyandresearchtasks，theuseofnormativeanalysismethodandquantitativeanalysismethodofsupplyanddemandofrealestate，fromtheangle

7、ofthefullimpactofthepropertytaxreformofBeijinghousingmarket.ThroughtheanalysisofthepresentsituationofBeijingrealestatemarket，tosupplyanddemandsituationofresidential，combinedwithquantitativeanalysisofsupplyanddemandcurve，verifythequalitativeanalysisofthespecul

8、ationiscorrect，inordertohaveamoreprofoundunderstandingoftherealestatemarketinBeijing.Experiencewiththedomesticandforeignrealestatetaxreform，theeffectwillbetolevypropertytaxonthehousingpri