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1、济南大学泉城学院毕业论文毕业论文论文题目房地产营改增存在问题及对策研究专业名称财务管理班级名称学生姓名学生学号指导教师摘要2012年初开始进行营业税改征增值税的工作，为了减轻纳税人的缴税负担，至今一直进行着改革工作。在2014年底，还有很多行业没有纳入营业税改增值税的范围，例如金融业、建筑业、房地产业和一些生活服务业。2016年李克强总理在政府工作报告中说决定以后全面实施营业税改增值税的税收政策。自2016年5月1日起，国家在本国大经济的艰巨环境下以及全球经济环境的巨大压力的影响下，推动“营改增”的财税政策的
2、实施，并且政府放宽了财政赤字的范围，这也是无形中给“营改增”提供了一定的生存发展空间，原本“十二五”规划是希望在2015年完成“营改增”的全面覆盖也随之推后了。房地产增值税适用税率为11%22济南大学泉城学院毕业论文，在保证政府税收的前提下还要减少企业的税负，这一税率对于房地产来说是比较合理的。增值税对房地产的影响有：在增值税率不变的情况下，且销项税额不变，进项税额越多，则企业所缴的增值税就会越少，从而给企业带来的是减轻赋税的效果；相对来说，如果进项税额保持不变，销项税额增加，则企业所缴的增值税不降反增；如果
3、销项税额和进项税额都保持不变，若增值税率越高，则企业所教的增值税也会越高。净利润增长，新增固定资产和采购材料中的进项税额占用的资金得到释放，现金流量中支付的各项税费降低。关键词：营改增；房地产开发企业；税收负担水平22济南大学泉城学院毕业论文ABSTRACTSinceearly2012,thetaxreformofbusinesstaxtovalueaddedtaxwasfirstlytakeninShanghai,ithasproceedsmoothly.Uptonow,industrieshavingno
4、tentered“BusinessTaxtoVAT”reform,whichhasproducedaremarkableeffectonreducingthetaxburdenofenterprises,remainonlytheconstructionindustry,therealestateindustry,thefinancialindustryandtheconsumerserviceindustry.AccordingtothegovernmentworkreportbyLiKeqiangin20
5、16,“BusinessTaxtoVAT”willstartfromMay1,2016,Itwillextendtotheconstruction,realestate,financialservices,consumerservices,andallcompaniesincludedinthedeductionofVATcontainedinthenewrangeofrealestate.Thisthesisstartswiththepositiveanalysisof30realestatedevelop
6、mentlistedcompanies’taxburdenbeforeandafter“BusinessTaxtoVAT”reform.Changeofthetaxburdeniscalculatedbyamodelbasedonoperatingrevenueandcostsofthesecompanies.Afterthat,thispapertakesAEstatesforexample,analysischangesbroughtbythereformintaxburden,businessresul
7、ts,financialpositionandcashflowofthiscompany.Resultsofanalysisontaxburdenchangesbroughtby“BusinessTaxtoVAT”reformshowsthatcompanies’taxburdenchangesareinfluencedbytheVATrateandthecreditrateofinputtax.ThehighertheVATrateis,theheaviertaxburdenrealestateenterp
8、riseswillface.Atthesametime,alowercreditrateofinputtaxwillincreasethetaxburdenofenterprises.Besides,specifictodifferententerprises,thosewhohavehigheroperatingprofitratiowillgetmoretaxburdenreductionfro
