毛坯房检验项目验房常用工具

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1、.毛坯房检验项目  一、入户门:关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准..   检查门的情况  (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;  (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;  (3)检查门扇安装是否垂直;  (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)  (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;  (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;  (

2、7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;  (8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;....  二、强弱电:..  关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户..  ..  检查强、弱电箱  (1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;  (2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;  (3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。  (4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;  (5)检查室内有

3、无通电;  (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;  (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;..  三、给排水:..关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 .. ..  检查厨卫、阳台排水管  (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;  (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)  (3)测试所有地漏是否通畅;  (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;  (5)检查楼上的排水管检查口

4、封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);  (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;  (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;....  四、阳台栏杆:  关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃..  对阳台的各种检查  (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;  (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;  (3)检查阳台栏杆安装是否牢固;  (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;  (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;  (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;....  五、安全玻璃关键词:窗台高度、外窗渗漏、

5、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃  检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;  ..六、厨房.. (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;  (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;  (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;  (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;  (6)检查天棚质量;  (7)检查楼地面质量;  ..  七、卫生间..(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;  (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火

6、圈;  (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;  (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)  (6)检查天棚质量;  ..   八、墙面..关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹.. 检查墙面是否有空鼓  (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;..检查墙角是否有阴阳角  (2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;.. ..检查窗户、阳台、卫

7、生间、厨房水渍  (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)..    九、天棚  关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹  检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;  十、楼地面  关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度  (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;  (2)检查平整度,水平度;....  十一、门窗关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃..  (1)检查窗台高度(护栏安装);  (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);  (2)门窗启闭、玻璃完整、密封

8、性、五金件

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