重工北街至丁香湖片区市场调研

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1、重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析围绕项目地楼盘分布情况：1、广业路东北片区，丁香湖附近——以华润、万科、中铁、保利为主，开发建设体量在25万-60万平方米中高档住宅为主，洋房、高层、联排别墅。2、广业路西北片区，红旗台附近——以本地中小开发商为主。开发建设体量在5万-30万平方米中低档住宅为主，多层、小高。3、重工街北一路附近，项目地进入市区出口主干道与铁西区交汇处——以保利、凯荣及本地开发商为主，多层，小高。建设体量在30万平方米中档住宅为主。4、项目地竞品——于洪街道开发建设，体量在30万方中低档住宅，多层，小高。项目名称凤凰水城开发商辽宁富莱普房地产开发有限公司地理

2、位置于洪区赤山路丁香湖东侧产品类型洋房、高层占地面积9.5万平建筑面积25万平产权年限50年规划情况共31栋。其中24栋洋房（20栋5层电梯洋房4栋4层带电梯）7栋高层销售价格洋房价格未定约10000左右面积区间洋房140-160平主力户型总户数1450装修标准清水销售情况预计10月份开盘配套设施万平星级会所，绿化36.5%物业费末定项目名称保利上林湾开发商辽宁保利房地产开发有限公司地理位置于洪区白山路172号产品类型三期在售多层、小高层占地面积8万建筑面积15万产权年限70年规划情况共28栋，22栋多层，6栋高层销售价格多层均价7000最高价9000剩余小高层均价5800面

3、积区间62-125平主力户型88-110总户数1500装修标准清水销售情况80%配套设施业主会所，绿化35%物业费1.2元/平。月项目名称中铁万科.香湖盛景开发商沈阳中铁万科郎榆置地有限公司地理位置丁香湖畔产品类型洋房、高层占地面积30万建筑面积60万产权年限50年规划情况一期共18栋：12栋洋房、6栋高层销售价格未开盘、价格约10000-15000面积区间高层：100-140洋房：150-200主力户型不详总户数不详装修标准精装销售情况预计10月份开盘配套设施会所，绿化35%。物业费末定预计2元/平。月左右项目名称华润.橡树湾开发商华润置地（沈阳）开发有限公司地理位置北二环

4、白山路丁香湖产品类型洋房、别墅、高层占地面积44万建筑面积100万平产权年限50年规划情况销售价格洋房均价10000-11000别墅15000高层5500-6000，多层5800面积区间洋房150--260、别墅270--310、高层70-170主力户型多层：78-90洋房：160-170总户数一期2000户装修标准清水销售情况一期开发去化量70%配套设施商务会所、五星级私人俱乐部物业费洋房2.7元/平别墅3.2元/平项目名称西湖俪景开发商辽宁林成房地产开发有限公司地理位置重工街北一路公铁桥西行600米产品类型多层、小高层、门市占地面积14万平建筑面积24万平产权年限50年规

5、划情况有园区、共48栋销售价格多层均价6000、小高层均价5100门市15000面积区间住宅46-144、门市100-240主力户型60-80总户数3000装修标准清水销售情况多层基本售罄、现销售小高配套设施双语幼儿园、会所、绿化率40%物业费0.8元/平。月项目名称凯荣禧乐都开发商凯荣置业（沈阳）有限公司地理位置重工北街三路铁西体育场旁产品类型多层、高层、门市占地面积7.1万平建筑面积16.6万平产权年限50年规划情况共21栋：14栋18层高层，7栋6层多层。销售价格高层6700，多层7200面积区间35-158平主力户型85-108平总户数1600装修标准清水销售情况70

6、%配套设施会所，绿化40%物业费1.3-1.5元/平。月项目名称保利心语开发商沈阳恒富房地产开发有限公司地理位置铁西区重工街熊家岗路28号产品类型高层、多层占地面积30万建筑面积60万产权年限50年规划情况共80栋销售价格多层均价6800高层均价6200面积区间高层：43-130多层：120-130主力户型高层70-90多层120-130总户数6200装修标准清水销售情况60%配套设施会所、停车位有1640个地下960，地上980个。4000平幼儿园，绿化39%物业费1.2-1.5元/平。月项目名称丁香湖畔新城开发商沈阳于洪街道丁香实业总公司地理位置沈阳市于洪区丁香广业路产品

7、类型多层、小高层、门市占地面积19.6万平建筑面积33万平产权年限说是50年，但是现未办理产权规划情况有园区、共61栋57栋多层4栋小高层销售价格小高层3880—4300元/㎡多层已销售完毕，二手房交易价格面积区间46—110主力户型70—85总户数3500装修标准清水销售情况90%以上，尾盘。配套设施园区商业街，绿化30%物业费0.4元/平.月项目名称瑞金佳苑开发商于洪区沙岗村委会地理位置于洪区大兴街道沙岗子村产品类型多层占地面积1.7万平建筑面积3.2万平产权年限现未办理产权规划情况基本配套设施销售