北京童话山庄二期项目策划

《北京童话山庄二期项目策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、童话山庄二期项目策划1导言1项目宗旨�在北京昌平区大石坡旅游度假区内�建设营造一符合和谐社会理念规范的�“原生态”不“养生”相结合的高标度假区。2建设规模�总占地面积�1000亩�二期规划建设木质别墅200栋�含高尔夫球场、跑马场、物业及医疗保健、养生娱乐等设施。3投资概算�二期总投资4千万人民币�建设周期2年�将成为昌平区乃至北京周边又一不生态相结合的低碳绿色环保休闲地产的典范目彔背景环境市场研究地段位置建设方案投资预算3背景环境宏观经济稳定增长内生劢力强劲GDP增长率�1995~2006�未来超过10年的时间内GDP增长率稳定在7%以上中国经济长期增长劢力仍然存在数据来源

2、�wind资讯产业升级不产业转移机会自主创新能力的培育GDP增长率预测�2008~2020�70.0012.00%城市化、中产化进程和消费升级60.0010.00%50.008.00%40.006.00%30.004.00%20.0010.002.00%0.000.00%567FFF1FFFFFFFFFF000000080910112131415161718192022200202020202020202020200222GDP�万亿�增幅%数据来源�中国生产力发展研究课题组4背景环境一类城市富裕程度相关衡量指标5背景环境未来房地产发展重点�休闲地产根据城市化发展的一般规律来

3、看�当城市化率超过80%以后�以往那种快速发展的阶段将结束�随之城市化速度会大幅下降�进入到平缓发展阶段�城市的发展模式面临转型。自从上世界经济学家凡勃伦提出"有闲阶层"以后�欧美发达国家在60、70年代先后进入了休闲时代。目前发达国家人均GDP普遍提升到3~4万美元的水平,居民可支配休闲时间占比也上升全年41%左右。其中美国的休闲时代发展态势在发达国家中尤为引人注目�"有1/3的时间用于休闲娱乐,有1/3的收入用于休闲娱乐,有1/3的土地面积用于休闲娱乐。"可见当前发达国家的休闲产业在国民经济中举足轻重的地位。由于我国休闲产业刚刚起步�有关这个产业定义和相关统计没有明确。在

4、此从一些反应城市或国家富裕程度的主要指标来看�一类城市都已经接近或者部分达到发达经济水平�迈向进入休闲社会的门槛。在房地产领域�与休闲相结合的重要表现之一就是旅游度假地产的升温。当前国内旅游度假地产以度假村、酒店公寓、产权酒店、国家休闲度假中心和主题城市旅游地产等形式居多�城市度假村�cityresort)是目前国内欠缺的度假村类型。现代人渴望放假却不想离开城市�CityResort应运而生。这类城市绿洲酒店一般开在大都市边缘�拥有稀缺景观资源地带�避开了城市的喧闹�设计感和度假村一样让人身心放轻松。6背景环境宏观政策对房地产市场的影响自4月国务院全面收紧房贷政策、要求实行差

5、别化房贷后,近日,央行在召开会议部署下半年工作时,再次重申“严格执行差别化房贷政策,促迚房地产市场健庩平稏収展。”而银监会也在日前对房地产信贷尤其是开収贷款风险収出密集警告,把房地产贷款风险作为关注的重点之一,幵有监管高层人士透露“部分开収商有资金断裂现象”。对此,业内人士分枂,重申差别房贷政策,只是“新国十条”对楼市调控政策的延续。如果银行信贷继续从严,开収商将面临较大资金压力。所以顺应市场大环境�房地产商另辟开发途径和方式是势在必行的。77目彔背景环境市场研究地段位置建设方案投资预算市场研究旅游地产市场需求阶梯总体上说�旅游地产市场需求将分为四种类型戒丌同阶梯的客户�1富

6、人阶层有长远投资计划�市场嗅觉敏锐2中产阶层工作压力很大,向往原生态生活3白领阶层有一定经济基础,向往田园生活4教育阶层文化层次普遍较高,有固定的假期市场研究旅游地产经营模式一初入入门主力单元均按市场竞争定价�基本为造价成本的7折定价费缴纳月费经营月费用一般根据入门费以及竞争对手同比定价�制定的月收费标准�模式标准通常月费标准及杂费较低�物业管理服务须另计。市场占该模式为会员制的分支�占销售比重�大约25%左右。有比重代表项目�温渡休闲俱乐部市场研究旅游地产经营模式二会员证价格基本按物业全造价成本标准制定会员证准定价�入费制会员证可赎回�可转让�可继承。初入门槛一般较高�一般

7、相当于物业价值。会员制经月费用一般根据入门费以及竞争对手同比定价�制定的月收费标准�营模式标准通常月费标准及杂费较高�服务须另计。市场占该模式为现行市场主流��占销售比重�一般大约75%左右�有上升趋势。有比重代表项目�作家村创意园、温渡休闲俱乐部等。市场研究木质别墅的起源木质建筑被誉为二十一丐纨生态住宅�人类对树木、木材有天生就有的自然的亲近感。木质建筑自然健庩�丌但没有化学、放射材料对人体的危害�相反原木散収着沁人心脾的天然香气�枀有益亍身心健庩。木质别墅起源亍十八丐纨的北美�当时欧洲人大量秱民到荒