精品文案-贵州凯里草坪寨项目调研及初步开发方案

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1、贵州凯里草坪寨项目调研及初步开发方案方案导读:项目关键规划节点展示(详见P62)C地块沿湖联排别墅群临湖别墅底层为店面ABCD地块音乐主题社区景观设计金泉路全程商业步行街(如规划无法通过,可退而求为“民族风情商业街”)凯丰一路、金井路民族特色环形过街天桥C地块沿湖旅游集散地配套一城四组团(ABCD)二、大势研判三、项目面临的供给市场四、项目面临的需求市场五、项目面临的竞争市场项目市场研究结论一、项目面临的区域环境一、项目SWOT分析二、项目客户群分析三、项目总体定位建议四、项目开发方案建议项目营销推广策略（我们面临何种

2、市场环境）市场动态研究1、项目概况2、区域环境3、区域发展规划二、大势研判三、项目面临的供给市场四、项目面临的需求市场五、项目面临的竞争市场一、项目面临的区域环境第一部分、项目前期市场环境调研1、项目概况区位项目地块位于凯里市博南新区东侧、红洲路西侧、环城南路北侧的草坪寨宗地。1、项目概况项目地块规模及主要规划条件项目规划建设用地面积约269151.8平方米(403.7亩)，代征城市公共用地面积约66087平方米；其中代征道路用地面积约32213平方米；代征人工湖面积约26133平方米；代征金井河道面积约7741平方米

3、。本项目土地使用性质规划为商业服务、居住综合用地，其中地块使用容积率不大于3.5；建筑密度不大于35%；绿地率不小于30%；总建筑面积不大于942031.3平方米。其它规划要求详见本项目地块《凯里市榕筑房产公司草坪寨宗地规划设计条件通知书》和《凯里市城市规划管理技术规定》。1、项目概况地块临界状况本项目东接红洲路，南接凯雷路（迎宾大道的延伸段目前正在在市政府的规划中），北接凯丰一路。地块现状本项目地块被金泉路与凯丰二路分割成四块，地块附近道路较完善，已建成通车，部分地块拆迁尚未完成，地块较为完整，但有坡度。项目临界与现

4、状图民族体育中心，市政府，民族风情街，仰阿莎广场项目地块周边情况项目地块内现状图1.纵观凯里地产市场，在凯里市区核心区域，能有我们项目如此完整地块400亩的体量，在目前来说是绝无仅有，这也是我们区隔其他项目最关键之处,但在一个20多万人口的地级城市,同时也是我们规划和销售的难点所在；2.根据凯里市榕筑房产公司草坪寨宗地规划设计条件通知书》要求：沿人工湖及金井河须建设景观绿带，沿湖建筑性质只能是旅游服务性用房。如何更好的利用到人工湖这个非常优质的景观资源，产生最大的经济效益，是我们在规划时考虑的重点和难点之一；3.项目东

5、南片被其他房产分割成不规则的地块，是我们规划的难点。2、区域环境区域范围与人口项目所在地位于凯里市仰阿莎片区，东至华联厂、242厂边缘，西抵金泉变电站、棉纺厂斗牛场，难至凯麻高速公路，北抵军分区弹药库。规划总用地466.9公顷，即4.67平方公里。道路交通区域内有南北规划一交通干道为金泉路，连接凯雷路、凯丰二路以及凯丰一路，项目东临红州路以及环城南路。公共配套设施区域范围内已有一定的公共配套设施,但属中低档次，有数条交通干道穿越本区域，红州路上有一所职业技术学校，金井小学和市童铃幼儿园，州人民医院及数家小型诊所，项目东

6、隔仰阿莎广场，周边市场，商业街，超市及基本生活配套等．金井小学商业街本区域内有三路公交路线直达，分别是1路、2路、4路.公交站区域环境本项目区域内地势较为平坦，但有坡度。北面连接延伸市中心区域与东南面民族风情商业街区域，属于未来规划打造区，现尚未完成全部拆迁．整个项目区域北端与凯丰一路交接段交通便利，南端交通较为薄弱，生活配套设施尚不完善。3、区域规划3、区域规划项目所在地位于仰阿莎片区规划范围内，区域发展规划核心要点如下：3.1范围与规模：仰阿莎片区控规总面积4.67平方公里，东至华联厂、242厂边缘、西抵金泉变电站

7、、棉纺厂斗牛场、南至凯麻高速公路、北抵军分区弹药库，规划地区总人口3.6万人。3.2区域地位与规划性质：是凯里市规划中的教育居住发展片区、服务休闲娱乐发展片区。3.3规划布局结构：规划区内由居住发展片区、教育居住发展片区、服务休闲娱乐发展片区、居住及民族体育发展片区四个片区组成,规划区内设置城市广场1处,现仰阿莎广场，在现状基础上扩大规模,结合山体,形成绿化休闲广场.3、区域规划3.4、区域道路与交通：该片区是凯麻高速进入凯里城区的必经之地，是体现和展示凯里城市风貌和形象的窗口。3.5、重要公共配套设施：区域内目前分布

8、着二所小学、一所中学、一所职业技术学院。3.6、景观环境：规划区内设置城市广场1处,现仰阿莎广场，在现状基础上扩大规模,结合山体,形成绿化休闲广场。1、宏观政策动态2、凯里城市核心信息梳理3、凯里经济发展现状分析4、凯里城市人文环境分析二、大势研判三、项目面临的供给市场四、项目面临的需求市场五、项目面临的竞争市场一、项目面临的区域