精品文案-2009年福州海晟闽江印象项目定位提案

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1、我们是谁？全称：大家投资顾问有限公司理念：专业提升价值我们的特质：－－11年专业地产经历－－操盘成功率100%－－开发商背景，全局化视野－－熟开发流程，擅资源整合－－资深的团队，精准的策划开发企业实力雄厚，强大的经济实力和政府背景－－彰显开发商雄厚资金实力；－－彰显开发商求新进取精神；－－彰显项目走在时代前沿和城市前列的品质；－－彰显居住品质的不凡；－－彰显购房者眼光的独到一案成名项目开发市场分析，楼市未来发展预判项目地块区位市场研判目标客户需求剖析项目扫描产品市场定位市场依据鼓楼中心滨江高端品质社区舒适中小户型产品产品市场定位项目整体

2、规划建议项目建筑单体建议项目园林景观建议项目配套设施建议【汇报思路】项目定位1、宏观经济环境发展分析，楼市未来市场发展预判福州楼市发展的宏观环境福州楼市分析福州土地供求趋势项目开发目标的界定宏观市场踏浪海西福州楼市高歌而行大家观点：在海西战略成为国策后的五年规划中，福州城区建设面积和常住人口将随着两岸产业经济的强势对接中扩容，房地产开发建设面临新一轮的机遇与挑战。作为海西省会城市的福州快速从江滨型城市向跨江面海型城市发展，城市建设面貌日新月异，房地产开发一片生机盎然。土地市场分析地块位置土地面积（亩）竞拍人或楼盘名价格（万/亩）楼面价（

3、元/平米）鼓楼区，锦江路东侧、乌山西路南侧50.22厦门海晟房地产开发有限公司1218.644810.39洪湾路西侧，三环路东侧282.12远珍有限公司（华润橡树湾）340.283002.46洪湾路东、西侧258.06远珍有限公司331.3183106.09金山展览城地块303.06福州新榕城市建设发展有限公司3361800元/㎡仓山区东部新城会展岛西北侧222.9福建省世界闽商股份有限公司80757.58元/㎡台江区,白马南路以东,原保温瓶厂和玻璃场地块46.5福建群升置业有限公司12175680元/㎡为了营造有利于房地产企业开发建设

4、的用地条件，刺激土地市场成交，近期福州市政府不仅从土地供应数量、结构、方式和地块出让条件等多方面的调整入手，更开始试行防止流拍的“用地预申请”制度.土地交易进入“买方市场”福州楼市分析2008年4月－2009年4月福州市区内住宅成交均价走势图大家观点：从上图看出福州市市区内房价一年内房价趋势为缓慢下降，近阶段略有上升，主要原因为经历了08年年末的一轮调整行情后，多数开发商不看好后市，因此08年年底及09年新入市项目开盘均价基本都低于市场预期水平导致。福州楼市分析福州房地产市场成交户型趋势逐步降低大家观点：随着成交总价的不断上升，而现今的

5、主要需求为25-40岁一次置业的背景下，80-100平方户型已经成为主流成交户型，且面积需求有进一步下降的可能。同时市场在户型设计的需求上更在乎得房率及实用性和功能性，80-100平方面积的实用三房成为市场热销产品鼓楼区域产品分析大家观点：上图为2008年4月-2009年4月鼓楼区商品住宅签约均价变化趋势图，4月鼓楼区报出均价8488元/㎡，与3月基本持平。基本体现了鼓楼区应有的水平。鼓楼区域市场随着行业整体复苏也出现了成交放大的情况，但价格并未出现明显波动，基本在8000元左右浮动福州以及鼓楼区域市场面临一个前所未有的发展机遇市场观点

6、市场研判：从目前情况看，市场价格将保持平稳不会出现过度波动，因此未来市场成交量也将出现温和放大的可能。同时鼓楼区在稀缺的地块资源背景下，以其唯一、独特的升值潜力，消费者可能从原有的自住客户占多转变为多元目的客户增多，将很有可能再次出现价格攀升的情况。市场观点：海西发展战略为福州房地产带来的新的契机，但市场在近阶段刚需放量后，仍需时间调整，鼓楼区市场价格保持平稳，实用且功能齐全的2房、3房户型受市场追捧。2、项目地块区位市场研判鼓楼的城市定位和规划项目产品定位:高端品质住宅社区形成行政、商业双核中心经济区，构筑福州经济发展的“双核动力”鼓

7、楼规划百年商业核心区福州百年商业老城区，拥有无法替代的商业核心地位。行政核心区本区域为福建、福州多个省市机关单位所在区域，历来为福州行政中心行政中心区东街商圈新兴商业核心区该区域为近年来福州市政府重点打造的商业龙头区域，以现代化的城市建筑规划及完善的公共基础建设对该商圈进行了重点发展。万宝商业圈本案五一商圈市政配套价值：客观推动区域市政基础配套建设，城市道路建设、轨道交通建、大型公共设施建设；城市人口导入，居住人气提升，地块升值潜力：新核心经济圈的发展带来大量居住人口和流动人口，人口导入地，居住人气的提升，居住价值得到提高；未来商业核心

8、圈主要居住区：城市发展经验告诉我们，随着新商圈经济的发展，核心区域将成为区域经济中心，周边区域必然成为核心圈的辅助居住区。随着核心商圈内地块的商务、办公、酒店的开发建设，新商业核心区成长为福州的又一东街将毋