精品文案-众晟集团天颐项目前期策划报告

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1、众晟集团·天颐项目前期策划报告（2006）天乐·慢城聚智堂策字：第2006-11类别：机密A目标解读正确进行项目的定位与开发的可行性实现地块价值最大化树立项目品牌和企业品牌实现企业长期可持续发展成为井冈山地产，甚至吉安主题地产的成功案例项目的基本情况经济技术指标占地面积：8994平方米建筑面积：27680平方米容积率:3.07用地性质：酒店公寓土地现状：建筑公司旧房及一加油站报告总体技术思路项目概况选择发展方向？实现价值最大化确定发展方向经营核心式（纯旅游项目）竞争力模型从国际惯例及案例出发确定发展战略面对困惑和机会我们如何参与竞争选择发展方向产品定位、形象定位发现困惑和寻找机

2、会从市场现状出发最终实现从地块特性出发，我们界定项目属性，从而确定我们的研究范围地块特性功能联想三面环山靠山面湖319国道与主峰大道交汇处规模适中：27680m2地块特性功能联想旅游配套观赏旅游配套综合配套餐饮、娱乐景观、生态、专享住宿、餐饮、娱乐休闲、度假、商务品牌风险资金任务考虑因素界定项目属性主题地产主题地产是相对于常规城市地产而言的，两者的区别主要在于主题地产是依托特殊资源进行开发（如旅游资源），属于特殊的地产项目。关于项目的初步思考公寓？商务、客房？游客资源利用？休闲度假山庄？面对众多机会、众多资源，我们有太多的想法和期望。体验？……我们是完全市场化的商业开发，我们需

3、要看清我们在市场中的位置。因此，我们从市场现状中发现困惑和寻找机会。项目分析的总体技术思路项目概况选择发展方向？实现价值最大化确定发展方向经营核心式（纯旅游项目）竞争力模型从国际惯例及案例出发确定发展战略面对困惑和机会我们如何参与竞争选择发展方向产品定位、形象定位发现困惑和寻找机会从市场现状出发最终实现酒店市场1酒店名称映山红宾馆地理位置长坑路星级★★★★基本情况原158床位；9月中旬推新楼，总套房200余间、床位260多经营情况知名度较高旺季周末、节假日满，提前定房，平时，经营状况良好客源组成会议团客，豪华团，发达地区游客。交通位于长坑路入内300米客户类型平时多数为高档会务

4、、团体周末、节假日散客也很多入住率旺季平均入住率75-80%价格门市698，会员、团价280元/间淡季收费240-260元／日.间优势隶属发展计委会，国际五语同声传译会议室、豪华观光电梯、豪华复式套房服务设施中西餐厅、会议室；健身房、室内洗浴、棋牌、歌舞厅、影院等井冈山酒店分析酒店名称黄洋界宾馆地理位置南竹坑路星级★★★★基本情况客房9６间，旺季提前一周定房，平时也很满，新评定的四星级酒店经营情况经营情况好，入住率较高客户组成会议团客，豪华团，发达地区游客。服务设施中餐厅、歌舞厅、足浴、会议室功能定位组织部下属酒店，价格团价周末300元／间，非周末280元／间房间数96间、19

5、6床位交通位于泰井高速入井市口南竹坑路入内150米处优势地处入井冈山市有利位置停车位充足导视明显有大量政府接待客源名称井冈山宾馆星级★★★地理位置红军北路性质政府宾馆房间数310左右床位，150床位以准四星级外推服务设施多功能会议室、健身房、红色歌舞、棋牌室交通交通便利收费团价300-360元／间优势政府政治性名称金叶宾馆星级★★★地理位置红军北路性质隶属江西烟草系统房间数240间交通中心区主干道旁服务设施会议室、桑拿、舞厅、健身房、购物中心收费280元/间，淡季180元/间电话（86-796）6558086名称长青宾馆星级★★★地理位置长青路性质普通酒店，全国e龙卡预定房房间

6、数65间，128床位服务设施会议室、棋牌室经营状况一般收费团价260元/间，淡季150-170元/间名称花园酒店星级准四星级地理位置桐木岭路旧居旁性质普通酒店，隶属风景局房间数48间，100床位收费门市580元/间；团价220元/间，非周末180元/间服务设施经营状况价位相对低，经营良好名称翠湖宾馆星级★★★地理位置红军南路性质普通酒店，隶属省出版局床位数170床位服务设施美容美发、健身房经营状况旺季周末入住率高，其他时间平均入住50%收费团价220元/间，淡季140-160元/间名称井秀山庄星级★★★地理位置南湖附近性质普通酒店，隶属电力公司房间数106间194床位收费客房差

7、异大，团价180-360元/间不等服务设施各式餐厅、保龄馆、网球场、卡拉OK、美容美发、咖啡屋、茶艺馆等特色环境幽静，风光旖旎；各种设施齐全；西欧庄园建筑群落.名称国脉宾馆星级★★★地理位置黄竹坳路性质普通酒店，隶属电信局房间数95间183床位服务设施会议室、购物中心、大小舞厅、美容美发、保建医疗室、健身房收费团价200元／间，淡季140元／间经营状况旺季和淡季，状况差别明显名称锦江酒店星级三星级地理位置红军北路性质省公安厅基地(品牌连锁酒店管理)房间数105间205床位收费门市640元／间