精品文案-乔迁之喜长沙浪漫满屋项目前期策划报告

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1、前期策划报告让浪漫渗透生活的每个细节！各板块基本数据对比：购房单价与总价排序有所不同的是，购房者对城南板块的心理预算单价超过了河西与城东而跃居第二。这反映出，除市中心外，他们更看好城南板块的未来发展。值得注意的是，长沙购房者对城北板块的单价预期较低。如何通过有效的宣传手段来提升城北区域在长沙人心目中的形象，将是此区域开发商不得不面对的一大问题。每个人心中都有过浪漫的梦想区别是：有的已经实现、有的还在等待……浪漫这种东西不关乎年龄不关乎财富更多的是对一种美好事务的追求区别是：有的人刻意追求有的人已经在不经意中拥有……这个家园献给那些向往浪漫的人或者那些已经拥有浪漫的人……每个

2、人内心都有一个关于家的终极梦想豪华也罢简陋也好房屋在其基本的物理功能之后更多是一种生活状态的载体于是通过“经济趋同”、“交通认同”、“环境认同”、“文化认同”、“产品认同”等各种各样圈体的交界作用下，在时间因素、信息因素等各种各样偶然因素的共同努力下，某些人便成为了我们房屋的使用者,我们称他们为业主或者目标群体……一度我们无需思考毫不费力的制造着简单意义上的房屋但随着城市化的过程的加快，地产行业迅速成长，对手和目标客户都在成熟交通发展、城市人口增长……某些事务的发展在一定程度上淡化了地产的某些固定因素（如地段）亦强化了某些因素（如社区氛围）地产开发的高层境界已然不是简单造物理意

3、义上的房屋每个项目都是一个有独特特性的生命体如何吸引自己预想的客源贴上他们独特的标志营造他们梦想的家园在一定程度上决定项目的成败……一、那么，我们周边的项目，他们贴了标签没？都帖些什么样的标签？都吸引了些什么样的人？二、我们应该重点瞄准哪群人贴标签？他们的特点是什么？与周边项目相比，我们是否找到了一个他们没有瞄准的目标群？或者是在同样的一群人面前，我们帖怎样的标签才会更有吸引力？三、从物理意义上的园林、户型到精神意义上的号召，我们应该营造怎样一个标签？四、我们怎样与目标沟通，才可获得他们的认同？我们的沟通手段、技巧都有些什么？我们的疑问与思路对于本项目，我们希望打破常规，通过理

4、性的数据分析和感性的认知理解，透析项目的内涵，从中挖掘出超越地块本身的价值，这不是一个纯粹的策划提案，这是一次对居住理念和生活模式的深度体验，基于这种体验，呈现一个理想中的生活居所，让浪漫渗透每个细节！一部分：区域分析与重点案例分析需解决问题：1、那些是我们的竞争对手？2、他们贴了标签没？是那些目标群体，是什么特点？3、我们有那些机会？或者有那些可以随潮的方向？长沙房地产市场战国图城北版块城南版块城东版块中心版块河西山水版块各板块特征分析板块名称板块资源房地产发展状况城北板块三江汇聚，江景资源丰富；新河三角洲“两馆一厅”、青竹湖高尔湖球场、金鹰影视文化城发展相对滞后，在景观资源

5、丰富的地方以中高档别墅为主，成为长沙别墅密集的区域之一；在其他区域以中低档楼盘为主。星沙板块国家级经济开发区、长沙卫星城市，工业发达；松雅湖发展起步较晚，发展规模与速度均不如市区，价格较低。但近两年内发展速度加快，产品品质大辐提升。城东板块浏阳河、圭塘河等自然景观；华雅高尔夫球场、体育新城等体育运动配套；各类专业市场密集，商贸业发达发展速度快，前期为经济适用房，近两年内高品质大盘成为开发主流，住宅、商业、酒店等各类物业林立。城南板块以省政府为中心的中央政务区、植物园、红星商圈、“三市融城”桥头堡位置发展速度快，前期主要以中低档市场及农民安置房为主，随着省府南迁，交通路网的改造，

6、高品质大盘将成为开发主流。河西山水板块自然景观资源丰富：岳麓山、湘江、橘子洲；人文氛围浓厚：大学城、岳麓书院；麓谷高科技产业基地受地域限制发展相对缓慢。但由于拥有良好的自然景观资源及市政府西迁，近年来高品质大盘纷纷出现，各大别墅区依山而建，房地产发展进入快速增长期。区域房地产市场研究——板块内楼盘分布围绕着市府周边，近两年内兴起多个中高档大盘，且在价格上远远突破原有价格区间，主要以舒适型、享受型户型为主，并配以少量投资型商务公寓。以桐梓坡路为轴线，由于拥有较多的大型企事业单位及高校，房地产发展较早，主要以中档楼盘为主，近几年内将继续成为开发的热点区域。近两年内，由于麓谷的发展，

7、房地产也逐渐进入快速发展阶段。区域内主要以中高档楼盘为主。区域各板块态势板块名称代表性楼盘板块特点价格特点市府板块卓越·蔚蓝海岸长沙玫瑰园美林·银谷高鑫麓城格林星城高信•尚峰市府板块是目前岳麓区的发展重心，随着市政府及其他市政机关的进驻，该板块即将成为长沙未来的中央政务区（CPD）；物业型态多样化。前期开发均以经济适用房和公务员小区为主，随着各品牌开发商的进驻和诸多高端项目的开发，目前房价正在上扬；目前每平米均价3000元左右。麓谷板块标志•麓谷坐标湘麓国际长房•西郡麓谷雅园该板块主要依赖麓