山水泉城南城项目百问

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1、项目基本情况1、项目名称：山水泉城2、项目开发商：济南道通置业有限公司3、建筑设计单位：北京清华城市规划设计研究院4、园林设计单位：中国美术学院风景建筑设计研究院5、承建单位章丘第二建筑工程公司江苏建工建筑有限公司山东港基建设有限公司6、监理单位：济南市工程监理公司山东省建筑设计院监理公司7、物业管理公司：信洁物业8、坐落位置：章丘新政务西临，双山大街东侧9、项目四至：东临兴美路，南临文化路，西临西环路，北临芙蓉街10、地性质：居住兼容商业11、使用年限：居住70年、商业40年12、项目占地面积：13、东西长度：米南北长度

2、：米14、地势高低：东南地势高，西北地势低，高差11.6米15、规划总用地：164166.6平方米3、总建筑面积：山水泉城·南城项目：总建筑面积390232平方米，地上302232平方米，地下88000平方米。4、规划总户数：山水泉城·南城项目：2170户，5、规划总人口：山水泉城·南城项目：0.76万人，6、一期住宅面积:112796平方米，7、一期总户数：805户8、一期商业面积：16702平方米，9、一期地下车位面积：15250平方米，10、南城总停车位:1526个，其中地上482个，地下944个，商业停车位100个

3、，11、容积率：山水泉城·南城项目：1.8512、建筑密度：约20％13、日照间距：（多层），（小高层），(高层)，满足大寒日日照时间不小于2小时的国家标准。14、绿化绿：41.53％15、景观覆盖率：70％16、建筑高度：1号楼1+5+12号楼3+5+1（东单元）9+1(中西单元)3号楼3+7+1（东单元）10+1(中西单元)4号楼3+7+1（东单元）10+1(中西单元)5号楼17+16号楼10+17号楼11+18号楼1+8+19号楼10+110号楼11+111号楼11+112号楼11+113号楼10+114号楼17+1

4、15号楼17+116号楼17+117号楼10+13、底层架空设计在哪几栋楼：14#15#16#楼两翼底层4、得房率：高层约82％，小高层约85％，5、每层户数1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼8号楼9号楼10号楼11号楼12号楼13号楼14号楼15号楼16号楼17号楼6、项目外观点式高层顶部的空中花园设计，更体现以人为本的设计理念，建筑外观采用外墙砖和涂料结合，在色彩上以浅米黄、白色为主，底部局部采用相对丰富的暖灰，以增加小区内空间的丰富性。27.项目户型设计风格全明设计，南北通透，动静分区，局部空中花园设计，29

5、.总体结构布局根据当地气候条件，生活习性，建筑设计更多考虑到日照、通风、方向感，建筑形态基本为正南正北（根据地块主线偏东南7℃）并以板式为主，点式为辅，除线型广场东南沿线为丰富线型广场，沿线立面转折采用玖座T形楼，六座椭圆楼外，其他建筑皆为方正的板楼，以充分体现山东地域特色的外形庄重大方、内部丰富变化的小区整体特点。30.项目工程进度：山水泉城·南城一期工程基础开始施工：2007年1月15日基础完工：2008年4月7日地上正负零：2008年4月日主体封顶：2008年9月30日主体验收：2008年月日竣工验收：2009年9月

6、30日开盘时间:2008年6月29日交房时间：2009年11月30日31、建筑结构：剪力墙结构32、抗震级别：抗震设防烈度为6度33、耐火等级：地上一级，地下一级34、顶层防水和隔热建筑材料情况：防水层：双层1.5mm厚单面自粘卷材防水层保温层：60mm厚挤塑聚苯板保温层（抗压强度FM300、密度32～42Kg/m3）35、是否有空调预留位置？有36、阳台是否封闭，使用什么材料封闭？除6号楼不封，其余铝合金双层玻璃封闭，37、窗的类型是落地窗？否38、南北阳台是否有上下水设计？见户型39、住宅物业类型一楼的上下水是否独立？

7、上水不是独立，下水是独立40、厨卫是否有集中通风、排味设置？是41、单元入户是否有滑坡以方便残疾人使用？有42、项目的外墙隔热建材？普通聚苯板保温隔热层43、项目墙体厚度?200mm44、项目是否为现浇楼板？是45、顶楼的设计和使用的是什么材料？分为保温不上人屋面和保温上人屋面两种，保温不上人屋面面层为水泥砂浆保护层，保温上人屋面面层为15厚广场砖，保温层：60厚挤塑聚苯板保温层（抗压强度FM300、密度32～42Kg/m3），防水层：双层1.5厚单面自粘卷材防水层。具体做法祥见建筑说明表46、项目各种物业类型的地下室状况

8、如何？均配有地下室，面积及布置见设计方案47小区的线型广场有多大？8万平方米线型景观广场48.小区水景的水引自哪里？市政供水49.有无运动场，尺寸多少？篮球场半个14*15，游泳池25*50米，多个健身小广场，50.小高层和高层分别为一梯几户？一梯两户、两梯三户，两梯四户51.项目道路系统规划情况：小区