绿岛锦绣城整合营销推广总纲

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1、绿岛锦绣城(暂定名)整合攻击执行计划[广厦地产]10/6/20211fdc.21ask.com中管网房地产频道一：1、为什么要叫创意地产的概念？创意地产引发：由于高效率的Copy能力，地产目前的基本形态非常相近，同质性非常强，而其又必须从竞争对手中脱颖而出；其又应该如何赢得市场竞争力？通过创意地产，建立项目及品牌的差异性，从而找到自己的市场空间；创意地产核心：是通过创意的方式，将楼盘的核心卖点在不同的空间与时间进行结合，形成鲜明的视觉感觉。创意地产方式：非硬件的必然投入，而是相对软件的创意表现；将艺术、音乐、自然等元素

2、非常自然地汇聚，形成更为生态的居住空间；创意地产状况：已经在全国大部分城市开始展现魅力，也必将创造新地产生活模式.10/6/20212fdc.21ask.com中管网房地产频道2、我们的竞争优势在哪里？*公园家：“星期天，您还要背着孩子去公园吗？“绿岛锦绣城”一期绿化景观设计占地近5万平方米，整个小区就是一个大游乐园，整个社区规划理念充分体现家就是公园的规划设计概念；*自然派：“你有多久没有听到鸟鸣了？”绿岛锦绣城位处“离市不离城”的德州市河西商贸开发区中心，设计概念为“现代、健康、休闲”，以绿为主，打造城市绿岛板块，

3、达到人与自然最亲密的接触；*休闲家：“你的家有多大？3房2厅？在这里你的家有30万平方米。”规模社区的配套优势，随意延展您对生活的想象；*栋梁梯：“爱迪生、牛顿、爱因斯坦——国际双语幼儿园名家的摇篮！”，（最好与专业学校联办）国际双语幼儿园与名校联办的小学，从小就给您的孩子未来栋梁的天梯；潮流带：“近3万平米的集中绿地”，其中景观包括：“碧波引胜景区、阳光乐园景区、翠瓢香景区等”，私家的尊贵感就是您品位的象征；*好管家：“在英国，管家是贵族家庭的组成部分”，好的生活是由好的物业管理体现的，绿岛锦绣城是具有国际ISO90

4、02标准的物业管理顾问，呵护您生活的每一天；10/6/20213fdc.21ask.com中管网房地产频道※我们的竞争优势在哪里？绿岛锦绣城卖点罗列：规模：1、30万平米“现代、健康、休闲”式园林社区；绿色、生态：2、一期74余亩绿色园林；3、近千米水系景观座落小区东部；运动泛会所：4、15项运动；32块活动场地；休闲、娱乐：5、28处小区各色景观；教育系统：7、国际双语幼儿园(未定)；8、名牌师资的小学教育(代交借读费)；9、宽带远程教育系统；全方位产品：10、77-120㎡适合不同需求层面；10/6/20214fd

5、c.21ask.com中管网房地产频道※我们的竞争优势在哪里？多重安防设施：11、小区红外线越境报警系统；12、24小时巡更护卫；13、IC卡自动识别门禁系统；14、住户可视对讲系统；15、住户即时报警系统；16、小区内闭路电视监控系统；智能化配套设施：17、三表远程抄表系统；18、燃气防泄漏报警系统；19、供热系统？20、停车系统；21、小区局域网外接宽带网链接；金牌管家式服务：22、数十项物业管理服务，24小时提供悉心的呵护；全面的健康保证：23、住区诊所24小时关注您和家人的健康；24、住户健康档案随时提醒您保持

6、健康身心；25、预约上门医护服务，让您省心省力；26、优先转院治疗服务；等等10/6/20215fdc.21ask.com中管网房地产频道3、文脉的创意地产概念●从99年开始，文脉成为地产项目首要的个性要求，地产真正拥有了属于自己的个性，文脉同时诞生：代表项目核心文脉万科四季花城欧洲小镇蔚蓝海岸法国地中海CoteDazar东海花园巴里岛枫丹白露法兰西风情中海怡翠一心三片自然派武汉金色港湾50万平米意大利湖畔小镇郑州金色港湾50万平米新加坡风情小镇10/6/20216fdc.21ask.com中管网房地产频道4、主题的创

7、意地产概念●由于规模地产一年内解决不了问题，主题不是一个楼盘从头到尾一尘不变的概念，其成为楼盘不断攻击市场的主帅，有主题变化的项目，市场的关注力非常强；万科四季花城主题：有一个美丽的地方时间阶段主题延展第一期：99.7--2000.发现美、创造美、珍惜美；第二期：2000.5-2000.10美一刻，美一生；第三期：2000.10美一方水土，美一方人；郑州金色港湾主题：金色生活，温馨港湾时间阶段主题延展第一期：2002.4—11停靠一生的梦想！第二期：2002.11--亲亲金色，亲亲港湾；10/6/20217fdc.21

8、ask.com中管网房地产频道5、绿岛锦绣城的文脉及主题创意绿岛锦绣城主题文脉规模30万平米“现代、健康、休闲”式园林社区；项目定位河西新生圈，康居新生活；内涵“绿色、时尚、运动、休闲、健康、”广告主题牵动一生的浪漫！(未定)分期推广时间阶段主题延展一期工程第一期牵动一生的幸福！｛梦境渲染｝(未定)二期工程第二期亲近一刻，亲爱一生