深圳安托山项目开发研判重新定位安托山-定

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1、——地业·安托山项目开发研判重新定义安托山开发环境新政出台：市场从激涨到观望片区供需：仍保持供需失衡局面区位分析户型分析形象定位报告架构【市场大势描述】房价保持迅速上涨2006一季度住宅均价8126.14元/平米，同比上涨25.63%；关内价格达10313.89元/㎡总供应下降，供求紧张，市场火爆2006一季度总供应量93.6万平方米，同比下降15.8%，住宅空置率下降19.48%，一季度全市供求比例为0.52，特区内供求比为0.51政策重拳频出调整供应结构，稳定房价；国八条、深八条、温六条……市场持观望态度宝安、龙岗、龙华成热点片区，香蜜湖豪宅引人注目结论：随着宏观调控的实施，整体市

2、场将趋于冷静平和，关内供求矛盾难以解决，关外补充作用更加明显，本年度内房价将保持小幅平稳上涨【福田市场供需】供应量大幅下降，需求旺盛，供需矛盾突出区域优势强硬，豪宅供应大，价格高企一季度均价11387.17元/平米，同比上涨48.98%区域未来土地开发以中小项目为主，大规模豪宅项目鲜见【环香蜜湖片区历年供应量】2005年，香蜜湖最后的豪宅大战，未来供应极为有限，向香蜜湖外围转移【2005年底至2006上半年环香蜜湖片区销售量】项目开盘时间销售面积（建面）销售状况中旅国际公馆2期2005-10-1191531开盘当天销售95%香山美树苑2005-10-2299600香蜜湖1号2005-1

3、0-25131000低调发售，34套别墅2天售罄水榭花都3期2005-10-2996532低调发售，一周售罄香格丽苑2005-12-10905544个月售罄香雅园2006-3-1922823低调发售，2个月售罄总计632040供求分析：片区销售火爆，市场需求旺盛，供需比例失调，供应缺口较大【开发环境总结】福田供求矛盾突出，豪宅之战趋于尾声，高品质的中小项目主导市场香蜜湖成为市场王牌，环香蜜湖片区明显区分为三大层次，在价格、供应结构和客户群方面有鲜明的区分环香蜜湖供不应求，销售火爆，核心区域开发殆尽，外围区域将大有可为开发环境区位分析市场划分：香蜜湖三大圈层区域尴尬：现状与未来的矛盾区位

4、展望：站在2008年时点上，重新定义安托山户型分析形象定位报告架构新政出台：市场从激涨到观望片区供需：仍保持供需失衡局面【香蜜湖三大圈层】水榭花都香蜜山香格丽苑熙园香榭里花园香域中央中旅国际公馆香蜜湖1号香蜜湖内圈香蜜湖外圈缇香茗苑香逸名园香雅园香蜜湖幅射圈香山美树香诗美林盛景国际风临左岸园博中央翠海花园二期新天国际名苑【香蜜湖内圈：供应量及价格分析】楼盘占地（㎡）建面（㎡）开盘时间售价（元/㎡）高层二手房价香榭里花园1期492971600001999-6-1860012000-14000香榭里花园2期49297678182001-11-261000012000-14000水榭花都1期

5、164764.2（总）825322002-7-181100020000-26000水榭花都2期164764.2（总）1000002003-7-121400020000-26000水榭花都3期164764.2（总）994802005-10-2916000——中旅国际公馆一期558311228152003-6-7900014000-18000中旅国际公馆二期535301915312005-10-114000——熙园127962.61433902003-8-231000016000-19000香域中央669041385502005-4-241000015000-16000香蜜湖1号（华府）9

6、3544131000预计2006-6预计30000——新推盘售价约15000元/㎡，一手楼与二手楼价格非常接近；水榭花都由于自身素质及区位优势，为片区二手楼中价格尖峰，接近2万元/㎡；香密湖1号高层再次刷新片区纪录，预计达3万元/㎡。【香蜜湖内圈：户型分析】楼盘总户数三房面积区间套数比四房面积区间套数比香域中央71020130-13213%237167-17552%52145-14983186-18921153-16047198-209熙园689307159-17245%293183-21743%中旅国际公馆一期548273116-16450%212165-18539%中旅国际公馆二期

7、935190104-10620%338153-17036%水榭花都1期470117121-12925%353171-20275%水榭花都2期47381147-16617%324190-20568%水榭花都3期47282148-16517%374191-30879%总计4297114327%226153%区域以三房、四房、五房供应为主；170㎡-200㎡的四房占供应主导位置户型区间较其他区域宽敞20-40㎡【香蜜湖外圈：供应量及价格分析】楼盘占地