长沙奥林匹克花园项目营销报告

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1、长沙奥林匹克花园项目营销报告第8页，共8页项目位于湘府中路（天心区政府新址斜对面），东接韶山南路,西连芙蓉南路，与省政府，天心区政府隔路相望。他由中体产业集团与本土湘天集团共同投资精心打造.主要经济技术指标总占地面积344465㎡㎡总建筑面积556663㎡住宅面积约400000㎡总户数3000容积率1.7绿化率43.67％户车比1.1主力户型三房两厅1.2  项目优势（Strength）分析品牌优势：依靠“奥林匹克花园”已在全国树立的深入人心的地产品牌强势进军长沙房地产业，相当容易受到广大购房者的关注和亲睐。加之中建

2、五局，合富辉煌，中航物业的加盟，强强联合增强品牌集聚力。第8页，共8页      规划优势：城南板块为新兴中心城市中心，高起点，高规划的城市定位，发展潜力巨大。地段优势：紧邻湖南省政府、天心区政府等政府职能部门，处于长沙市市政中心地段；项目地段交通发达，周边主干道路：芙蓉南路、韶山南路等，雄踞于“长株潭一体”的重点发展地段。资金优势：长沙奥林匹克花园与福建兴业银行的合作，得此强助，如虎添翼。同时也给正在热销的长沙奥林匹克花园“锦上添花”，如同给目标客户、潜在客户吃了一颗“定心丸”。资源优势：依靠湖南省政府、天心区政府

3、等政府职能部门带动片区发展，长沙规划“长株潭一体”，规划CPD，市政配套，街区服务中心等城市资源将优化组合。配套优势：项目周边配套设施日趋完善，已有配套长沙市中心医院，汽车南站，南郊公园，植物园；规划中的配套省科技馆、青少年活动中心、文化艺术馆等大型公建配套设施外；项目自身配套运动MALL、五星级酒店、风情商业街、国际公寓、购物中心、大型超市等商业生活配套以及儿童公园，青少年羽毛球学校等教育设施配套。      园林优势：接近2万平米的文化广场，组团园林与5.2米架空层园林的结合提高项目的整体形象与配套。      

4、户型优势：三房两厅面积112-122㎡的主力户型设计迎合众多购房者的心理需求面积。板式设计坐北朝南、户型布局合理、实用率高；入户花园，凸窗设计，增大室内空间。1.3  项目劣势（Weakness）分析                                            第8页，共8页      人气：当前城南板块尚不成熟，人气不足，置业温度较低。并且本项目居于二环以外，距市中心有较远距离，与“都心”理念相悖。      配套：城南板块现有的市政配套和居家配套都不完善，在一定程度上增大项目的营销推广难

5、度。风险：项目规模较大，开发周期较长。长沙地产业高速发展，新政策的不断出台，市场的变化莫测，在开发和营销上增大了变数风险。1.3  项目机会（Opportunity）分析“长株潭一体”：长沙市随着长株潭一体化的规划宏图，长株潭轻轨起点为新中路口，建成后连通株洲、湘潭形成立体交通网络，融城势必将成为拉动长沙房地产的需求。而本项目位于长沙南城，必将成为首批受益者。行政中心：项目位于城南省府板块，各种文化、教育、娱乐、医疗设施随之不断完善，使得省府板块成为一个理想的生活片区。2008中国奥林匹克：2008奥运在我国的举行无

6、疑对此品牌是升华的沸点。1.4  项目威胁（Threat）分析    区外威胁：从形式上观测政府对河西的建设在今后三年中将会是重中之重，一部分资源汇聚河西。河西众多大盘的落户，导致一部分客户流失。    区内威胁：此项目与南城其他楼盘之间展开的激烈角逐，致使竞争压力加大，客户流失的威胁。第8页，共8页2.长沙奥林匹克花园卖点品牌：项目的无形资产、品牌价值、品牌号召力代表着一种实力。这亦是一种理念，亦是一种生活的方式。    品质：    ①美国KXA合理规划布局，坡地住宅，保留原生态植被，低容积率②中建五局承建，经验

7、丰富，作风优良③欧陆经典风格建筑，气势磅礴，大气尊贵④舍弃高产面积，楼距30-70米⑤近50％绿化率，组团园林与5.2米架空层园林交相辉映⑥户型设计：入户花园，全景观阳光室、270度观光电梯、双阳台、凸窗，动静分区，干湿分离⑦配套齐全的奥林匹克广场、国际级酒店、邻里中心、撒野公园、滨水环跑径，充分诠释“运动就在家门口”⑧奥龙ž健康会所，追求健康、时尚、现代生活⑨24小时贴心物业管理第8页，共8页地段：新南城，城市新中心。行政、生态、文化、教育中心。公建配套：完善的公建配套省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、

8、会展中心、会展中心、植物园、南郊公园、市中心医院3.项目整体形象定位  3.1目标客户群定位定位于高级白领、公务员、企业高管、私营业主等拥有高知高薪的“上层人士”，年龄区间在30-50岁。奥林匹克花园，“生于六十年代”的根据地。3.2奥林匹克花园整体形象定位中国房地产第一连锁品牌，由中国奥委会特许授权，以“科学运动、健康生活”为开发理念。长沙奥