惠州万科城华府价格策略vank

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1、万科城·华府7#价格策略2011-6-20本次推盘基础信息目录：市场情况分析楼层差价制定计价原则及维度项目基础信息北区高层经济技术指标总建筑面积：约15万㎡总栋数：共5栋，9个单元，每栋33层总套数：1134套主力户型：约79-113㎡三房至四房装修情况：精装修7#基本信息总建筑面积：24917.5㎡总套数：260套主力户型：77.43-78.79㎡的三房，共130套113.83-114.53㎡四房，共130套装修情况：精装修二组团：高层一组团：叠墅三组团：高层+集中商业瑞景商业街幼儿园111098213#4#5#6#7#万科城华府7#户型特

2、点一单元户型特点：01户型处于端头位置，临中轴景观带；02户型受二单元视线阻挡；03户型部分房间可看园林，但主卧西向，视线受二单元阻挡；04户型临社区主园林，视线开阔。二单元户型特点：01户型视野受一单元阻挡；02户型处于端头位置，临惠州职校，视野开阔；03户型处于端头位置，临惠州职校，视野开阔，部分卧室临可看社区园林；04户型部分房间可看园林，视线受一单元阻挡。整体特点：7#楼共两个单元，两梯四户，①②号为约79㎡的三房，③④号为约113㎡的四房；一单元紧邻项目园林，景观面最好；二单元邻惠州技校，会有一定噪音影响。商铺金龙大道叠墅2#楼迈阿

3、密泳池花园迈阿密泳池花园商铺高压线惠州技校海伦堡一单元二单元12341234规划路单元数户型奇偶层套数建筑面积总建筑面积朝向可变性一单元01奇数层1778.791339.43东南向2+1房01偶数层1677.431238.88东南向2+1房02奇数层1778.791339.43西南向2+1房02偶数层1677.431238.88西南向2+1房03奇数层16113.831821.28西南向3+1房03偶数层15114.531717.95西南向3+1房04奇数层1（一楼单位）109.14109.14东南向3+1房04奇数层16113.831821

4、.28东南向3+1房04偶数层16114.531832.48东南向3+1房小计13012458.75单元数户型奇数层套数建筑面积总建筑面积朝向可变性二单元01奇数层1778.791339.49东南向2+1房01偶数层1677.431238.88东南向2+1房02奇数层1778.791339.49东南向2+1房02偶数层1677.431238.88东南向2+1房03奇数层1（一楼单位）109.14109.14西南向3+1房03奇数层16113.831821.28西南向3+1房03偶数层16114.531832.48西南向3+1房04奇数层161

5、13.831821.28东南向3+1房04偶数层15114.531717.95东南向3+1房小计13012458.75万科城华府7#户型基础信息本次推盘基础信息目录：市场情况分析楼层差价制定计价原则及维度市场动态惠州多个银行开始提高首付门槛，部分银行首付提高至四成，且首次购房贷款利率均上浮10%；惠州多个开发商（中颐海伦堡、新世界曦岸）开始实行首付2成的优惠措施，开发商垫付1成首付。片区竞争格局万科城华府海伦堡金域华庭三宅一生双城国际东南首府伟豪领域佳兆业中心名流公馆合生帝景湾中信水岸城锦源国际宏益公馆璟都华贸中心金裕碧水湾主要竞品珑湖湾摩卡

6、小镇鼎峰国汇山片区竞品供应时间轴数据来源：惠州市房管局2011年1月一期住宅已经售罄主力户型为100-118㎡三房，138㎡四房，港惠展场及德威大厦接受咨询目前存货347套，其中三房309、四房22套、五房10套、复式6套目前存货197套，其中两房66套、三房125套、四房6套宏益公馆摩卡小镇伟豪领御海伦堡预计10月推出二期548套70-168㎡两房至四房预计8月份推出124套85-133㎡两房三房11年下半年竞争形势预判2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月存量放量二批单位8月份推售，本案面临摩卡小镇、宏益公馆、伟豪、海伦堡及三

7、宅一生等项目的竞争，预计七至八月份新推产品约1313套，其中户型多为三房四房单位。预计剩余四期单位年内全部推出目前存货270套，三房137套，四房72套，五房39套，复式5套珑湖湾预计8月份推出186套113-145㎡三房四房目前存货439套，三房348套，四房91套三宅一生预计下批单位8月左右推出一期单位在售，共447套单位，二房74套，三房83套，四房272套，复式18套预计下批单位推出271套110-164㎡三房四房单位水岸城总量1782套，预计7月份推出约184套单位，110㎡三房，138㎡四房现阶段先推出别墅产品预计10月份推出54

8、套别墅鼎峰国汇山主要竞品项目在售情况项目最近开盘时间推售单位销售均价销售套数剩余套数中颐海伦堡2011年5月2日105-126㎡三房5800元/㎡683347中信水