融资租赁产业发展及业务知识培训

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1、融资租赁产业发展及业务知识简介投资策划部刘梅案例随着经济社会的快速发展，天津市城市火灾荷载持续增加，灭火救援设备需求逐年增大，经费需求矛盾日益凸显。为彻底解决这个突出难题，2013年，天津市政府采取融资租赁方式为天津市消防总队购置63个新建消防站消防装备以及举高喷射、重型水罐等特种消防车辆48辆，融资租赁企业为天津市政府一次性融资5亿元，天津市政府只需每年以财政资金7000万元，分8年缴纳租金即可，8年后市政府只需以象征性资金即可回购这批消防设备归市政府所有。融资租赁概述及发展融资租赁费用构成融资租赁

2、的租金计算方法融资租赁的担保方式融资租赁的操作过程申请融资租赁条件及审批1234561.1、融资租赁概述租赁是以收取租金为对价而让渡有体物占有、使用和收益权的一种交易。什么是租赁？关键词：租金；让渡；有体物1.1、融资租赁概述租赁分类融资租赁经营租赁凡是并非融资租赁的租赁，就是经营租赁。合同法-凡是租赁物是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，而向出卖人买来并出租给承租人的，就是融资租赁。会计准则-融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。你选我付款，质量厂家管；你租我才买，我

3、买你必租；想要所有权，租金必付清我的资产，你租用；租用，必交租金1.1、融资租赁概述什么是融资租赁？融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。——来源于中国人民银行《金融租赁公司管理办法》承租人用他人（这里是出租人）提供的抵押贷款购买所需的资产。国外也有称融资租赁为“变相的分期付款销售”的。即承租人向出租人支付租金的行为，类似

4、于买受人向出卖人的分期支付货款。经济实质租鸡生蛋，卖蛋还租，租完得鸡1.1、融资租赁概述1、它一般涉及三方当事人：出租人、承租人和供应商。2、签订两个或两个以上的合同：即融资租赁合同、买卖合同等。3、租赁物件和供货商是由承租人选定的。4、出租人不承担租赁物的瑕疵责任。5、出租人可在一次租期内完全收回投资并盈利。6、融资租赁的标的物是特定设备，承租人也是特定的，因此租赁合同一般情况下不能中途解约。7、租赁期满后，承租人一般对设备有留购、续租和退租三种选择（融资租赁交易中，承租人对租赁物几乎都要留购）。-

5、----(法律依据《合同法》)融资租赁特点转租赁直接租赁回租委托租赁由出租人根据承租人的指定直接向供货商购买，然后出租给承租人使用的方式。承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权

6、归第一出租人。出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。1.1、融资租赁概述融资租赁的具体方法融资和融物相结合的信用形式涉及租赁公司、出卖人和用户企业三方当事人扩展能力比银行信用强纯粹的资金运动形式只涉及借贷双方当事人融资租赁银行信用融资租赁与银行信用区别1.1、融资租赁概述VS1.2、融资租赁的发展国外VS国内20世纪初，美国人以租售开始，传统信贷发展起来的业务；2007-20

7、08年，停滞；设备融资租赁——项目融资租赁；金融业：法律、监管、税收、会计。李思明2004年，商务部第一批7家；2011年，“营改增”，增长速度降低；2013年，“37号文”，发展跌入低谷，9月份零增长；“106号文”取代“37号文”，快速增长：全国融资租赁企业1650家。杨海田融资租赁概述融资租赁费用构成融资租赁的租金计算方法融资租赁的担保方式融资租赁的操作过程申请融资租赁条件及审批1234562、融资租赁费用构成租金构成租金=租赁设备的购置成本+利息注：利息的计算利率为中国人民银行公布的同期贷款利

8、率或在规定允许的范围内上下浮动。2、融资租赁费用构成其他费用根据项目管理成本的不同，除租金外，有时还需收取一定的费用，一般按购置成本的1%—3%一次性收取需办理公证的租赁项目，承租人根据约定支付手续费保险承租人需一次足额以出租人为第一受益人投保财产一切险、机损险及其他相关险种公证费融资租赁概述融资租赁费用构成融资租赁的租金计算方法融资租赁的担保方式融资租赁的操作过程123456申请融资租赁条件及审批年金法（通常采用的计算方法）成本回收法附加率法不规则的租