CNDC管理模式之报告(正略钧策)

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1、房地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目机密CNDC管理模式报告北京正略均策管理顾问有限公司2011年7月27日此报告仅供客户内部使用。未经新华信公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。2011年7月27日保密文件，版权所有第1页房地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目房地产企业管理模式设计思路：结合企业在不同发展阶段的经营模式和组织架构，选择适合公司自身特点的管理模式经营模式组织架构发展发展阶段阶段管理模式发展阶段2011年7月27日保密文件，版权所有第

2、2页房地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目目录房地产经营模式研究CN房地产组织演变建议及相应部门职责房地产管理模式研究CN房地产关键业务流程2011年7月27日保密文件，版权所有第3页房地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目根据新华信房地产经营分析模型，以经营区域和运作手法作为核心指标，将房地产企业的常见经营战略模式分为五种单个地块小商铺精品店多个地块经营区域百货公司区域开发shoppingmall跨区域开发连锁店专业化品牌化规模化运作手法2011年7月27日保密文件

3、，版权所有第4页房地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目经营模式一：小商铺模式区域内多业态跨区域复制模普通模式概念开发模式大盘开发模式模式式专业化品牌化规模化单个地块多个地块区域开发跨区域开发1.根据土地状况进行相应开发，单项目运作2.单一业态生产，专业化运作3.以项目运作为中心，由项目公司向专业公司发展常用组织结构：项目制2011年7月27日保密文件，版权所有第5页房地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目经营模式二：百货公司模式区域内多业态跨区域复制模普通模式概念开发

4、模式大盘开发模式模式式专业化品牌化规模化单个地块多个地块区域开发跨区域开发1.区域内拥有较强实力，多块土地，多种业态经营2.产品定位与地块特点及周边区域相结合，采用相应业态3.强势品牌扩张，塑造区域品牌，减少区域营销成本常用组织结构：矩阵制或事业部制2011年7月27日保密文件，版权所有第6页房地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目华润置地产品分布在北京城乡结合部和市中心CBD地区，以中高档楼盘作为主要的开发方向类别项目名称定位区域位置城市边缘低密翡翠城城乡结合部高档住宅大兴度住宅凤凰城城区

5、高档住宅北京三元桥城区高档住宅位于朝阳区管庄，紧邻朝阳路京通阳光华苑高档大型社区及与长安街相连的京通高速路北京市西长安街北侧,位于北京集公寓、商务办公、商业为一体的综合置地星座市两大经济发展区［西单商业性城市商务中心区］和［金融街区］中间位置大型商务中心区，包括高档公寓、智能创新商务楼盘峻峰华亭写字楼、综合商厦、全功能俱乐部、大奥运村的顶级综合物业型园林等。商务MALL，office+时尚商务酒店+图书朝阳区西南200米处，紧邻CBD优士阁中心+商务银行+商务会所商圈2011年7月27日保密文件，版权所有第7页房

6、地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目根据地段特点不同，华润置地采取不同业态，确立了创新类的商务产品、城区高档产品和城乡结合部的低密度产品三条产品线产品线创新类的商务产品城区的高档产品城乡结合部的低密度产品置地星座，优士阁凤凰城翡翠城高端的本土商务群CBD白领中高收入阶层目标客户华润置地结合不同地块特点采取不同业态经营方式，城乡结合部发展以翡翠城为代表的低密度高档住宅，区域位置较好的城区发展以凤凰城为代表的高档住宅小区，并在核心商业区推出了包括公寓、写字楼、俱乐部等多种业态在内的综合商务产品

7、。2011年7月27日保密文件，版权所有第8页房地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目万通也同样立足于中高端市场，结合不同地域特点进行多业态开发北京海淀区万泉河畔，地处中关村科技园区核心区域万泉新新家园内龙山新新小镇旅游度假区怀柔区住宅建设业务亚运新新家园朝阳区亚运村辛店路162号，地处奥运村东部新城·国际公寓北京朝阳区朝外大街6号，地处北京商务中心区内万通新世界商品交易市场西城区阜成门桥西南角商用物业业务万通新世界广场北京西城区阜成门立交桥西南角通润商务会馆方庄小区的核心地段芳古园2011

8、年7月27日保密文件，版权所有第9页房地产智库www.fdc01.comCNDC战略及管理提升项目经营模式三：精品店模式区域内多业态跨区域复制模普通模式概念开发模式大盘开发模式模式式专业化品牌化规模化单个地块多个地块区域开发跨区域开发1.单地块开发，走精品化、概念化路线2.产品定位以高科技或先进理念为核心，走高端路线3.通过独特的产品设计和经营理念宣传，塑造企业高端化或另