民心佳园物业管理合同

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1、合同编号：重庆市公共租赁住房物业服务委托合同重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制二○年月日14民心佳园物业服务委托合同本合同当事人：甲方：乙方：重庆洪泉物业管理有限公司　　根据《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》、《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》等有关法律、法规、规章之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__民心佳园___物业委托乙方进行物业管理服务，订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：普通住宅小区座落位置：重庆市北部新

2、区鸳鸯奥特莱斯以南地块占地面积：266680平方米；建筑面积：1083800平方米，其中：住宅建筑面积941000平方米，商业门面建筑面积36400平方米学校11254平方米，幼儿园6685.07平方米；车库88500平方米；物管用房建筑面积1800平方米。四至：东至：渝长高速公路南至：童家院子立交桥和渝长高速路西至：机场高速路北至：奥特莱斯委托管理的物业构成（细目见附件1）和共用设施设备（细目见附件2）分期交付，以实际交付为准。14第二条　甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日

3、常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括但不限于：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置;2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯;3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水

4、管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯4、小区弱电系统的日常维修、养护和管理，包括但不限于消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、小区红外线系统等；5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;6、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所、公厕;7、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通;8、交通秩序与车辆停放的管理;9、做好物业管理区域内的安全防范工作;10、物业档案资料管理;11、物业项目使用专项维修资金的预算和

5、计划;1412、房屋使用情况的协助管理;13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第三条物业服务标准和质量乙方提供的物业服务，应达到甲方《招标文件》中关于物业服务的分项指标。乙方《投标文件》更优指标项，按该指标执行。第四条物业管理用房甲方按照有关规定向乙方分期提供物业管理用房，其中一期建筑面积1000平方米，位于_________，二期建筑面积_________平方米，位于_________。物业管理用房属甲方所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管

6、理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财产及时如数地移交给甲方。第五条物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择包干制方式：包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等费用)乙方按约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。物业服务费用由乙方直接向承租人按月收取。物业服务费中含电梯、水泵、柴油发电机组等大型设备的日常维修养护费用，电梯使用费和共用的专项设备运行的能源消耗费用；商业物业和其他物业物管费中不含共用的专项设备运行的能源消耗费用。其收取的标准如下

7、(按建筑面积计算)：(1)住宅：1.03元/月·平方米14(2)商业物业：2.4元/月·平方米(3)室内车库：55元/月·个其他物业如学校、幼儿园等按公益物业标准计收。空置房物业服务费的收费标准按楼栋计算，即：整栋楼全部空置的由甲方按50%交纳物业服务费，其余的甲方按100%交纳物业服务费。物业服务费收费标准根据重庆市职工最低工资标准调整而调整。第六条委托期限本合同期限为叁年，自2011年月_______日起至2014年月_______日止（该合同期限自承租人正式入住之日起开始计算）。合同期届满前三个

8、月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。本合同期限届满前三个月，乙方决定不再接受续聘或选聘的，应向甲方书面通知，合同期满，本合同终止。第七条双方的权利义务甲方享有以下权利：1.审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案，监督检查乙方各项方案计划的实施;2.制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度;3.审批物业维修资金