龙岩御佳园物业管理方案

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1、www.fdcsky.cn目录1.0御佳园简介………………………………………22.0管理设想…………………………………………43.0管理方式…………………………………………64.0管理服务人员配备………………………………135.0管理服务人员培训………………………………176.0物资装备…………………………………………247.0管理规章制度……………………………………298.0档案的管理模式…………………………………499.0管理指标…………………………………………5710.0社区文化…………………………………………6

2、011.0便民服务项目……………………………………6212.0工作计划…………………………………………7113.0物业服务及维修养护计划………………………7314.0质量控制体系……………………………………8015.0财务测算…………………………………………8316.0《业主/用户手册》………………………………8717.0《业主公约》……………………………………9518.0附页………………………………………………98maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,manageme

3、nthashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Buswww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1.0龙岩御佳园简介分目录1.1龙岩御佳园整体规划1.2龙岩御佳园介绍maintenancemeasures,thereisabig

4、securityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Buswww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1.1龙岩御佳园整体规划1.1.1龙岩御佳园是以延续自然环境景生态设计的整体概念，充分体现

5、现代人与自然和谐对话共处的健康生活方式的中高档精品别墅住宅，在为业主提供美好生活环境的同时，项目已成为龙岩市景观的一道亮丽景致。花园位于龙岩各胜龙门塔旁，背靠卧龙山天然生态林保护区，面朝玉带环腰的龙津碧水。她距市中心仅3公里，紧临著名的中国闽西交易城，高速公路出入口、新建汽车站、铁路西客站近在咫尺，交通十分便利。总占地面积286.6亩，分二期开发。其中首期105亩，由203户花园洋房组成；二期已规划完毕，正在实施当中；二期建筑面积：143580平方,机动停车面积:17000平方；社区用房面积：3000平方；建筑密度：2

6、8.2%;容积率:1.18。1.2龙岩御佳园介绍1.2.1小区一期占地面积70169.6平方米；建筑面积55000平方米；商业面积300平方米；办公面积1200平方米；保安宿舍200平方米；容积率为1.18，总户数为203户。1.2.2楼宇的设计采用欧式风格和中国传统精髓相结合，配以简约的线条及柔和的色调，小区建筑风格脱颖而出。洋房内花园、庭院宽敞典雅，每户拥有私家车库一至二个，处处洋溢着优雅的格调。生活如斯，倍感豁朗超然，逸趣无穷。1.2.3小区已入伙，毛坯房及早期装修正在进行中，已有部分业主装修完毕入住。小区一期的

7、配套设施如会所、泳池、商场、（幼儿园、小学正在二期的规划中）全部启用。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Buswww.f

8、dcsky.cnwww.fdcsky.cn2.0管理设想分目录2.1管理服务整体设想2.2具体服务方式、内容及办法maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstat