常州世贸中心世贸新天地商业定位及租售策略案

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1、“世贸新天地”商业定位及租售策略2009年1月20日报告框架1项目背景2项目目标3市场分析34项目分析35定位与规划36招商建议37商业销控8企划表现“世贸新天地”作为“常州世贸中心”项目有机整体的一部分以及形象标志之一，它的形象塑立、品牌塑造、商业规划以及商铺的招商与销售等是项目运营亟待思考解决并认真执行的关键所在。1项目背景2项目目标3市场分析34项目分析35定位与规划36招商建议37商业销控8企划表现建议的形成条件¢整体项目开发理念、产品定位、市场定位和形象定位的分析。¢项目前期的商铺建筑形态、商铺建筑结构、商铺外立面设计的大量工作与数

2、据的提供。¢对产品定位、商业定位、客户群定位和市场定位的思考。建议的形成目标¢对项目整体商业运营起到指导性的支持。¢项目的商业定位、业态设置、业种选择、商家定位与引进等方面制定工作计划流程，形成执行手段和方法的方向、目标和依据。¢有助于防止今后项目在销售、商业运营、物业、企划推广等方面出现各个部门分割的状况。通过各方面力量参与协同作战，弥补招商资源的不足，多角度、多方位增强执行力度、促进商铺销售目标的最终完成。¢是世贸品牌形象推广宣传的依据和条件，通过形象的市场推广和招商资源的累积，进一步提升世贸中心的品牌形象。1项目背景2项目目标3市场分析

3、34项目分析35定位与规划36招商建议37商业销控8企划表现1、常州经济全国城市综合实力50强全市GDP1880亿元约500万人口消费品零售额超610亿元中国常州：长三角经济强市¢2007年，全市实现地区生产总值（GDP）1880亿元，增长15.6%；¢2007年全年实现社会消费品零售总额610.8亿元，比上年增长18.4%；¢2007年年末户籍人口357.4万人，暂住人口149.3万人，合计人口506.7万人；¢2007年城市居民家庭人均可支配收入19089元，人均消费支出13789元，分别比上年增长14.7%、10.3%；¢2007年年底

4、居民储蓄存款余额达到1092.1亿元；¢2007年旅游总收入199.3亿元，增长29.1%，接待海内外旅游者1772.8万人次；¢2007年全市餐饮业消费总额62亿元，增长17%。常州２００２－２００７年国内生产总值图示2000301500201000105000002年03年04年05年06年07年国内生产总值（亿元）比上年增长（%）自2003年以来，常州市每年GDP依然保持20％左右这样一个较快的增长速度，反映了常州市经济状况良好，从07年常州GDP在1880亿元，增幅在20.5％，象征着不断增强的综合经济实力又上了一个新平台。常州２００

5、３－２００７年人均可支配收入图示215.00%14.00%113.00%012.00%03年04年05年06年07年人均可支配收入（万元）比上年增长（%）该指标全面小康目标值为16000元，说明到2006年常州市城镇居民的平均生活水平已经达到小康水平,07年甚至已经超过。从近几年的发展看，常州市居民的富裕程度在不断提高，人均生活水平也逐年不断大幅提升。从07年全年统计，全市人均可支配收入在1.9万元，同比增长14.5％，预计08年人均可支配收入仍将保持着较快增长。而居民生活水平日益提高，将会增加改善性住房的需求量，改善性需求的购房将促进当地房

6、地产的发展。《2011年房地产营销策划大全》320G移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款！QQ:5445708701014899638电话：13550109150加QQ免费索取精华资料！2、武进经济常州武进，中国实力十强县（区）¢中国综合实力十强县（区）¢中国民营经济最具活力县（区）第一名¢国际花园城市金奖¢私营企业6.5万家，20%外资企业¢世界500强企业7家¢近100万常住人口，中心城区规划居住人口50万人；流动人口2006年就达到50.7万人，年增幅27.6%2007年经济发展跃马扬鞭¢全区GDP700亿元¢社会消费品零售总

7、额超160亿元，同比增长25%¢人均可支配收入19822元，同比增长14.4%¢城镇居民人均消费性支出13107元¢城乡居民储蓄存款3298.9亿元，增长8.2%¢人均在外饮食支出508元文化娱乐服务消费支出717元（参观游览、旅游、健身等文娱活动）¢商品房销售额68.11亿元，同比增长20.9%商品房销售面积161.8万平方米，增长14.0%销售均价由去年的3968元/㎡提高到4209元/㎡，增长6.1%3、武进商业分布概述ò2004年至2010年《常州市商业网点布局规划》将常州市区商业网点分为市级商业中心（一主）和市级商业副中心（二副）；

8、区域商业中心（七次）；社区、中心镇商业（七片）三个层面。重点发展新北区、武进区的二个市级商业副中心。ò武进区商业中心范围东至常武路，西至武宜路，南至沿江高速公路，北