济南市西客站地下空间规划文本

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1、济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划规划文本及说明书2010.06济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划汇报内容1.规划背景分析2.地下空间开发定位与目标3.地下空间开发需求预测4.地下空间布局概念方案5.人防规划原则与建议6.分区控制和建设时序济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划技术路线资源总量资源评价资源分布案例研究功能定位及目标功能定位开发原则功能板块商业交通需求总量需求预测基础设施需求特征其它商业设施布局功能布局交通设施布局功能结构与布局其它设施布局人防规划原则实施建议分区控制建议实施方案建设时序建议济南市西客站片区

2、三大中心地下空间利用规划1.规划背景分析济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划1.规划背景分析上位规划三大中心地区功能定位的调整和优化¾根据三个中心功能定位与空间布局的相关成果和结论，三大中心地区的总体定位调整为：“城市文化艺术中心，区域性会展中心，区域性商务中心、城市商务贸易中心”。¾有必要在新的功能定位基础上明确三大空间总体功能定位和空间布局对地区地下空间开发的总量、地下空间功能配比、空间功能分布、交通组织模式和开发模式时序产生的影响商业服务会议展示会议展览中心中心标志性塔楼剧院综合体标志性塔楼图书馆原控规三大中心地区土地利用规

3、划图美术馆新三大中心地区土地利用规划图现有三大中心地区城市设计方案原控制性详细规划的土地利用规划以以商业、办公、文化娱乐用地为主，围绕轨道站点和中央绿地展开布局。济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划1.规划背景分析上位规划三大中心地区功能定位的调整和优化文化中心剧院综合体，建筑面积7万平方米。会议展览中心中心会展中心会议中心，建筑面积15万平方米；标志性塔楼展览中心，建筑面积10万平方米；常年展，建筑面积8万平方米。15万平米10万平米剧院商务中心综合体标志性会议中心展览中心塔楼标志性塔楼（北侧），建筑面积20万图书馆平米：美术馆

4、20万平米10万平米8万平米标志性塔楼（南侧），建筑面积20万商务中心常年展现有三大中心地区城市设计方案平米；剧院综合商务中心体交易、商业、媒体中心，建筑面积187万平米20万平米8万平米万平米。新三大中心地区土地利用规划图三大中心地面建筑总面积约为：98万平米济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划1.规划背景分析三大中心定位对地下空间的影响对地下空间功能导向的影响¾三大中心定位下的地区总体功能结构与开发导向与上一轮以商业、办公、公共交通枢纽和城市副中心为主的功能定位发生了一定的变化。¾相应地下空间开发与原规划中城市副中心地区的地下

5、空间开发在定位和功能导向上存在差异。地面与地下空间功能的兼容性需要重新进行考量地下空间功能商业娱乐仓储停车展览公共通道轨道交通人防居住商住商业地办公面绿地开道路发公共交通功行政办公能影剧院会议展览广场兼容性较高兼容性一般兼容性较低（或不兼容）原有地面开发功能新增地面开发功能济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划1.规划背景分析三大中心定位对地下空间的影响对地下空间客流特征的影响展览+会议地区的客源需求从相对稳定的本地通勤、购物、文化活动客流增加了会展、影剧、会议等弹性活动的客流。•客流的出行目的：非弹性——弹性慢行•客流的时间分布：

6、高峰——相对均匀商业+办公•客流的商业连带价值：高——一般•客流的出行方式：公交依赖度降低对交通组织模式的影响慢个体小汽车出行增加，核心区交通压力增大，区域地下步行和商业核心区有所行缩减。对开发强度的影响相比较与商业和办公用地，会议展览、影剧院和文化娱乐用地的土地开发强度将有所降低，相应产生的地下空间配套需求量有所减少。对开发主体和时序的影响公共和社会服务职能大大增加，公共投资所占的比重有所增长，开发主体相对更加单纯。济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划1.规划背景分析关键问题提出1——规划原则特色地下空如何根据地下空间开发的特征

7、提出独具地方特色的规划设计原则？间2——功能定位如何定位西客站片区三大中心地下空间开发功能，以准确的定位指导地下空间开发？3——规模预测如何对地下空间的各功能板块进行需求预测以确定三大中心地下空间的开发规模？4——空间设计如何统一考虑地上、地下空间开发，组织交通流线，打造独一无二的三大中心地下空间？济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划2.地下空间开发定位与目标济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划2.地下空间开发定位与目标开发定位本规划将以三大中心地区建设及轨道交通1号、7号线的建设为引擎，突出其公共服务设施对片区的支撑作用，重

8、点打造——济南西客站片区三大中心地区枢纽型地下城一个以TOD模式带动的地下商业城地下空间发展定位一个以三大中心提供支持的地下服务城一个为周边功能提供交通支撑的地下枢纽城济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划2.地下空间