郑州苏荷公寓定位及营销报告

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3、解析09年底至10年政策频出，房地产发展受到政府调控抑制，政府决心使房地产市场得到健康稳定的发展。5月26日住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知以“认房又认贷加自认”的标准从严制定了二套房的执行标准。2010.05谨呈：郑州黄河大观有限公司政策导向解析两次调控背景不同，此次调控更加严厉。两次调控背景不同，前次调控属于政府的经济行为，旨在为经济转型提供有力的条件；本次调控更多是政治层面的“专项打压”，是政府解决社会民生问题的手段。谨呈：郑州黄河大观有限公司政策导向解析体现政府的坚决性，地方细则执行力度更强。时间政策

4、主要内容点评预售款专用存款账户，《郑州市商品房预售款监管开发商流动资金减少，对2009年11月19日主要是针对预售款的管理和使用进行了办法》中小企业影响较大。详细规定。房地产开发企业取得预售许可证后，应在３日内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价、公开对外销售，《关于进一步规范商品房预减少了营销操作空间，长2010年3月17日不得以各种借口分批、分次销售，严禁（销）售行为的通知》期来看，有利于房地产健捂盘惜售、囤积房源，不得通过散布虚假信息等违法违规行为，进行价格欺诈、康发展，有利于潜心经营哄抬房价、误导消费者。的开发商的利益。《关于进一步规范商品住房商品住房销售明码标价实行一套一

5、标。2010年3月25日销售价格行为的通知》进一步促进商品房预售信2010年4月《商品房预售信息公示制度》关于预售的各项信息的公示息的透明化，有利于商品房品质的提升。谨呈：郑州黄河大观有限公司政策导向解析新政后楼盘成交量明显下降，优惠幅度增大，价格上涨乏力，但是有部分楼盘凭借高性价比和高品质取得较好销售情况。项目名称时间认筹/开盘当天到访量认筹数量成交数量价格(元/平方米)优惠措施2010-5-16认筹240/5500一房送5千元，二房送2万元，三房送3万元。正商幸福一次性3%，按揭1%，截止当天一房优惠5000元，两累计认筹港湾2010-6-12开盘650左右3855700房优惠2万元，三

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