金地烟台项目启动区策略

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1、谨呈：烟台金象泰置业有限公司金地烟台项目启动区策略与物业发展建议版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。项目整体战略与定位回顾整体形象定位整体规划构思启动区物业发展建议本报告是严格保密的。2整体发展战略项目应成为城市名片代言，金地以城居地产商的身份引领烟台城市生活方式升级，为烟台人民造一座城p社区复合有机地生长发展模式—大盘核心驱动力p生活方式的彰显与营造——构造有机感和生命力的第p规划形态上的升级三

2、代大盘p产业源动力的植入p烟台市场现状呈现四大特征：刚需为市场主导、城市场层面—市场的突破口市呈现“城、海、山”的资源价值体系、大盘开发模式成为重要突破口、市场产品力逐渐加强——缺乏城居生活代表项目，p龙湖引领了烟台城市的旅游度假生活方式的升级，突破现状，引领生活方式升级而高品质的城市宜居生活方式尚未面世p金地要以大盘之力重新定义区域、运营区域区域价值—强势定义区域价值p项目融合城市价值、区域价值、自身生态景观资源价值于一体——打造大烟台CLD，构建“城p打造区域价值必须从城市价值、生态价值、生活方式市+生态+引领的生活方式”三个维度着手构建本报告是严格保密的。33

3、33客户定位项目的核心客户为泛中产阶层的品质首置首改及居住升级类客户、下县市的以升级改善为主的客户投资客户中高端居住升级类客户—高尚生活客户性质：非资源型投资，主要考虑项目城市价值的升值客户（标签客户）客户来源：接盘者主要追求包括山景资源、新区政务商务和客户性质：本地中高端客户，追求城市品质生活高新产业的从业者、白领阶层的改善性需求敏感点：投资升值前景、城市价值的提升客户来源：芝罘、莱山、高新等全市的泛公务员、高新产业中高管、生意人等敏感点：品质、物业类型、城市价值、居住升级品质首置首改客户—品质生活客户客户性质：品质刚需首置及首改客户，追求城市核心客户成熟生活配套

4、的年轻族，受家庭财力支持或收入较高有较强支付能力重要客户客户来源：芝罘、莱山、高新区的新兴白领、小生意人、效益较好的事业单位（中小学、电信、偶得客户银行敏感点：生活品质、城市、居住环境。下县市客户——升级改善类为主旅游度假客户客户性质：受标签客户牵引，进城需求，核心关客户性质：被度假城市的名盘吸引注是小孩教育和老人医疗等城市配套客户来源：烟台下县市、外地客户客户来源：烟台下辖县市敏感点：居住环境、投资升值前景敏感点：城市配套、教育和养老资源、居住环境本报告是严格保密的。4项目整体战略与定位回顾整体形象定位整体规划构思启动区物业发展建议本报告是严格保密的。5不同于do

5、wntown的纸醉金迷灯红酒绿……城市有永不休止的喧嚣与疲本报告是严格保密的。惫，承载着太多的拼争与较量，太多的诱惑和浮躁。6金地•上城都市里的人居生活Ø灯火璀璨的烟台CBD之上Ø繁华不失宁静、城市融合生态的高尚生活之城金地上城，将城与自然的尺度精准拿捏……本报告是严格保密的。7显赫的地理位置、优美的绝版环境和不可复制的自然资源，是这区域生机盎然的内在动力最城市作为城市发展计划不可或缺部分，金地上城所代表的国际上城生活也将成为一个城市的尊贵和荣本报告是严格保密的。8耀，代表着这个城市高尚、优雅的生活最生态奢侈的自然生态环境本报告是严格保密的。，最敏感的心灵也能从它的

6、宁静奢华中得到慰藉9最人居一个城市文化品位和优本报告是严格保密的。质生活的代名词，结合城市与生态的人居样板10山城水居•上城生活本报告是严格保密的。久违的自然在都市中复兴11总体规划建议以第三代大盘的造城理念为基础，居住功能为主体，通过完善城市功能提升项目价值，实现自我运营规划指导原则本报告是严格保密的。12项目整体战略与定位回顾整体形象定位整体规划构思整体规划构思回顾启动区物业发展建议本报告是严格保密的。13规划构思总结结合上城规划的四大构思原则本报告是严格保密的。14规划构思总结形成一轴、一湖、一山和三大片（城市住区、品质住区、高尚住区）的规划格局城市住区开城市

7、放中轴滨湖风情商街半品质住区开高尚住区放私家山体运动公园化本报告是严格保密的。15项目整体战略与定位回顾整体形象定位配套体系构思整体规划构思交通空间组织构思物业分布构思启动区物业发展建议本报告是严格保密的。16规划构思配套体系分级：上城生活的三级配套和明星配配套体系套分布p内部交通体系串联：小学菜医初中高中一级路网集中商业内部公交21三级社区住宅区公共设施幼内部公交内部公交一级社区小学二级社区商业区开放空间3内部公交步行/自行车/电城市生活中心：交通中心对接，规划5-6条线，占地4000-5000㎡瓶车区域配套中心：商业中心、名校系统、医院、菜市邻里中心：社区商