建设工程监理概论及合同

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1、建设工程监理概论及合同、信息管理P11、建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受监理单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承包单位的建设进行监控的专业化服务活动。2、监理概念要点：（1）主体是工程监理企业；（2）建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权；（3）建设工程监理的依据包括工程设计文件、有关法律法规规章和标准规范、建设工程委托监理合同和有关的建设合同（勘察、设计、施工合同）。3、工程监理的范围：工程范围和建设阶段范围。（1）下列工程必须实行监理：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程

2、；③成片开发的住宅小区（建筑面积在5万M2以上的住宅建设工程）；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程（项目总投资在3000万元以上关系社会公众利益、公共安全的工程）；4、阶段范围：建设工程监理可以适用于工程建设投资决策阶段的实施阶段，但目前主要是建设工程施工阶段。P31、建设工程监理的性质:服务性、科学性、独立性、公正性。按照独立性的要求，工程监理单位与承建单位不得有隶属关系和其他利害关系；公正性要求监理企业应客观、公正地监理委托单位和承建单位，在维护建设单位的合法权益时

3、，不损害承建单位的合法权益；2、建设工程监理的作用：①有利于提高建设工程投资决策科学化水平；②有利于规范工程建设参与各方的建设行为；③有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全；④有利于实现建设工程投资效益最大化；P5建设程序是指一项建设工程从设想提出到决策，经过设计、施工直至投产或交付使用的整个过程，应当遵循的内在规律。“先勘察、后设计、再施工”P7建设工程监理从业人员，是指已取得全国注册监理工程师注册执业证书和执业印章；取得四川省项目项目总监执业证书和执业印章或四川省项目项目专监执业证书和执业印章；或四川项目

4、监理员执业证书。P8监理工程师的素质：（1）较高的专业学历和复合型的知识结构；（2）丰富的工程实践经验；（3）良好的品德；（4）健康的体魄和充沛的精力。监理工程师的执业准则：守法、诚信、公正、科学。P10监理工程的法律责任：1、违法行为，2、违约行为，3、安全生产责任。如果监理工程师有下列行为之一，则应当与质量、安全事故责任主体承担连带责任：①违章指挥或者发出错误指令；②将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字，造成工程质量事故，由此引发的安全事故；③与建设单位或施工单位串通，弄虚作假、降低工程质

5、量，从而引发的安全事故。P12报考监理工程师的条件：一是具有一定的专业学历；二是具有一定年限的工程建设实践经验。监理工程师的注册根据注册内容的不同分为3种：7初始注册、续期注册和变更注册。监理工程师只能在一家企业，按照专业类别注册。P14不予初始注册、延续注册或者变更注册的特殊情况：①不具有完全民事行为能力；②刑事处罚尚未执行完毕或因从事工程监理或相关业务收到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年；③未达到监理工程师继续教育要求；④在2个或者2个以上单位申请注册；⑤以虚假的职称证书参加考试并取得

6、资质证书；⑥年龄超过65周岁；⑦法律、法规规定不予以注册的其他情形；P151、工程监理企业是指从事工程监理业务并取得工程监理企业资质证书的经济组织。（市场准入制度、资质准入制度）2、工程监理企业资质构成要素：企业技术能力、管理水平、业务经验、经验管理、社会信誉等。P16工程监理企业的资质等级按照等级分为：综合等级、专业资质、事务所资质。专业资质分为：甲级、乙级、丙级。其中房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质等可设立丙级。P18业务范围：综合资质：可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务。专业资质：甲

7、级可以承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务；乙级可以承担相应专业工程类别二级以下（含二级）建设工程项目的工程监理业务；丙级可以承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务；事务所资质：可以承担三级建设工程项目的工程监理业务，但国家规定必须实行监理的工程除外。P24资质年检制度结论为：合格，基本合格，不合格。工程监理企业经营活动基本准则：守法、诚信、公正、科学。P28监理收费按照下列公式计算：（1）施工监理服务费=施工监理服务收费基准价X（1±浮动幅度值）（2）施工建立服务收费基准价=施工监理服务收费

8、基价X专业调整系数X到复杂程度调整系数X高程调整系数（一般浮动幅度值为20%）P30工程复杂程度分为：一般、较复杂和复杂。一般（Ⅰ级）0.85；较复杂（Ⅱ级）1.0；复杂（Ⅲ级）1.15。P35项目监理机构中一般应有三个层次：决策层、中间控制层（协调层和执行层）、作业层（操作层）。P37项目监理机构的组织形式：直线制监理组织形式（任何一个下级只接受唯一上级的