社区商业街专题研究

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1、社区商业街专题报告随着商业地产的逐渐成熟，社区商业得到巨大的发展服务于社区的商业街也随之出现。社区商业街是商业街的初级形式，由于服务范围的不断扩大，社区商业渐渐演变为区域商业。成为中央商业和城市商业的重要补充，本报告主要是对社区商业街做分析。引言2社区的定义和特点社区商业街商业街的特点商业街的分类开发策划流程案例列举市场分析项目定位产品规划营销推广逻辑思路商业街社区商业街的发展3社区商业街相关概念1社区商业街策划研究3社区商业街发展研究2主要内容社区商业街营销推广4案例列举54一社区商业街相关概念社区商业街是由不同规模，不同类别的店铺有规律的排列组成的交易场所，其形式有带状或环状组团商业街，是

2、社区商业的重要组成部分。5社区商业街社区商业街以地域内和周边居民为主要服务对象。以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。其形成缘于社区及社区商业的发展，是社区商业发展到一定阶段的产物，是社区商业的重要组成部分。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成，并且按一定结构比例规律排列，能满足人们购物、文化、观光等多种需求。------社区商业街概述6概念何谓社区与社区商业？特点组成要素社区：是具有特定生活方式和成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。服务人口在5万以下，服务半径3公里以内，总规模在5万平

3、米以下。地域、人口、区位、结构和社会心理社区商业：是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、促进和满足社区居民综合消费水平为目标的属地商业。便利性、经常性、适合偏远地块开发-----------7社区商业社区商业的分类：分类依据分类方法服务对象内向型、偏外向型、外向型地产开发道具型、持续功能型物业类型社区底商、社区商业街、社区商业中心8社区商业占住宅总面积比例：内向型为低于2%偏外向型在2%-5%外向型在5%-11%内向型偏外向型外向型2%5%11%社区商业/住宅类型社区商业分类从商住比方面对社区商业的类型进行分析9类型案例户数人口调整后的商业面积（㎡）户均商业面积（㎡/户）人均商业面积（

4、㎡/人）外向型美丽365花园1,7996,29716,0008.892.54招商海月花园4,19914,69728,0006.671.91锦绣江南4,40015,40025,0005.681.62海滨广场4,76016,66018,0003.781.08中间型阳光棕榈园2,94610,3119,0003.050.87蔚蓝海岸5,11917,91715,5003.030.87内向型祈福新邨7,46426,12419,8002.650.76皇御苑3,69012,9155,9401.610.46万科四季花城4,70016,4506,0001.280.36风和日丽3,60012,6001,9800.5

5、50.16星河湾10,33036,1555,0000.480.14外向型社区商业的人均商业面积在1.08—2.54㎡之间，偏外向型及内向型社区商业的人均商业面积在0.14－0.87㎡之间。社区商业分类10商业街类型特点规模设计商铺复合商业街复合商业街的经营内容没有统一性，开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益很少。规模庞大沿街两侧布置、长度较长、考虑因素多（车位、环境、消防等）、设计要求高采取出租经营的方式专业商业街集中管理某一类型的商品，如建筑商业街、汽车配件、酒吧等等规模大小与经营的商品类型有关单层建筑居多长度不能太长形式上店铺、店面皆可11社区商业街社区商业街是社区商业发展到一定阶段

6、的产物特色商业街零散店铺小型商业街集中、综合、现代散乱、任意、原始社区商业街的形成标志着原始的配套物业向“外向型”市场形态转变，社区商业漫无目的的、无序的开发向以市场为导向的规划、定位，营销转变。12小结社区商业街缘于社区及社区商业的发展，是社区商业发展到一定阶段的产物，是社区商业的重要组成部分。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成，并且按一定结构比例规律排列，能满足人们购物、文化、观光等多种需求。13二社区商业街发展研究商业街现状未来发展前景14社区商业街只是一种称呼，实际上还是社区商业。———潘石屹发展现状社区商业的出现缘于城市居住空间的日益拓展，楼盘体量的日趋增大，当市级商业中心与区

7、域商业中心已无法完全覆盖新兴社区的时候，社区商业作为一种区域性极强的商业业态也开始走入人们的视野。15发展现状社区商业最早诞生于美国，20世纪50年代，由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区服务的社区商业。60年代，英国、日本、法国开始进入郊区化，社区商业出现。70年代，社区商业在亚洲的新加坡出现。我国的社区商业有所不同，它是从改