地产代理销售合同

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1、Xx项目地产代理销售合同甲方：___________________________地址：_____邮编：_____电话：______乙方：___地址：______邮编：_____电话：______开户银行：账号：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________项目事宜，在互惠互利的基础上签署本合同，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的__________

2、__项目，该项目为，销售总面积共计________平方米：其中住宅面积平方米;商业面积平方米;写字楼面积平方米，车库面积平方米。（以上面积最终按照相关部门实际测量面积为准）。若本案名称发生变更，不改变本合同对此项目的实质描述。第二条合作期限及工作范围2.1、本合同代理期限为个月，自____年___月___日至____年____月____日。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。2.3、在本合同有效代理期内，甲方不得在____地区指定其他代理商。2.4、乙方根据甲方项目的实际情况

3、提供策划销售招商总顾问服务，服务内容包括项目整体营销策划；阶段性销售策划、产品建议；销售人员的培训、管理；销控、销售现场执行等。具体委托工作事项如下所示：①、负责项目的的全程策划与营销推广工作；②、负责项目的销售工作；③、负责项目的广告推广及广告设计工作；2.5、合同签订后，双方根据约定工作内容全面相互配合开展工作。正式销售前（预订阶段）的工作①、前期策划方面工作（含项目案名、产品定位、策略包装、市场分析、平面设计等）②、销售方面工作（前期销售计划安排、销售队伍的组建、培训、考核等）③、针对项目的相关建议（如对产品配套、物业服务等内容的建议）2.6正式销售阶段的工作①、策划、营销推广

4、方面工作（阶段推广策略的执行、阶段计划等）②、销售方面工作（阶段销售计划的制订与落实、执行，对各阶段的销售评估等）第三条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定分别为住宅____元/平方米，商业元/平方米，写字楼元/平方米，车库元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第四条代理佣金标准及结算方式4.1、甲乙双方经过协商确定，乙方向甲方收取的代理费用组成为佣金提成+溢价分成。费用标准如下：4.2、甲方以预支的形式，在乙方销售团队进场后，分三个自然月（合同签订后前三个月）：每月人民币元，提前预支乙方佣金

5、提成，共计给付元，以支持乙方进场启动工作；每月日前向乙方结算，乙方开具正式收据，交甲方保存。4.3、前支后扣；每月日为甲方财务结算日，甲方依照乙方每月实际完成的销售佣金提成数额据实结算后，从已提前预支费用中扣除，直至已付总额扣除完后，甲方将乙方所开具相应的收据退还给乙方。4.4、以后每月佣金结算，照常进行，每月日前，甲乙双方统一对账认可后，于次月10日前向乙方据实结算佣金。4.5、销售代理服务收费标准：①、乙方为甲方提供销售代理服务，乙方销售代理佣金由销售代理基本佣金与溢价奖励两部分组成；②、销售代理基本佣金：甲方按物业销售回款金额的：①住宅%；②商业%；③写字楼%；向乙方支付销售代

6、理基本佣金；③、溢价奖励：甲乙双方的分成比例为：，即甲方占溢价部分的%，乙方占溢价部分的%。4.6、销售代理服务费用结算方式：1）、审核方式：甲、乙双方每月结算一次销售佣金。每月日前乙方按上月已签订的销售合同，提交应结“销售基本佣金明细表”、“溢价奖励明细表”交甲方审核；甲方在核对无误后，在相应明细表上盖章确认并返还乙方一份。2）、结算界定：当认购者签订正式《商品房买卖合同》，并已付清商品房买卖合同上所注明的第一期款项或预订款（按揭客户付清首付，分期付款客户付清第一笔款项，一次性付款客户交清全款）；，则乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金，甲

7、方应据该房产的实际回款全部金额计算佣金支付乙方。3）、佣金结算支付方式：甲方于次月10日前，按审核盖章确定的“销售基本佣金明细表”、“溢价奖励明细表”的金额支付乙方销售代理佣金，乙方应出具相应税务统一发票。4．7因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。4.8、凡遇节假日等结算日与支付日相应顺延。第五条甲方权利及义务5.1、甲方保证项目作为商品房上市预（销）售的合法性，在本合同签定后向乙方提供有关的证照、资料，并为项目实施承担完全的法律责任