物权登记规则及适用

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1、物权登记规则及适用物权法专题培训2010年6月1日我国物权法247个条文中涉及物权登记的条文共有36条：第6、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、31、106、127、129、139、145、150、155、158、169、187、188、189、190、199、224、226、227、228、246条。一、我国物权登记效力的特殊性（一）物权变动的公示原则（二）物权登记效力的特殊性1、物权登记效力的一般规则2、物权登记效力一般规则的例外情形3、权利抵押权和权利质权的设立采用登记生效主义（三）不动产物权登记的公信力1、物权变

2、动的公信原则2、不动产物权登记的公信力（四）债权效力与物权效力相区分的原则二、非法律行为的物权变动，登记既非生效要件，亦非对抗要件（一）生效的法律文书１、法院的生效法律文书２、仲裁机构作出的法律文书（二）人民政府的征收决定（三）继承（四）合法建造、拆除房屋等事实行为（五）物权取得人、善意第三人合法权益的保护（六）非依法律行为取得不动产物权再行处分的限制三、不动产的预告登记四、不动产登记机构（一）不动产登记机构的统一（二）不动产登记机构的审查职责（三）不动产登记机构的赔偿责任（一）物权变动的公示原则引起物权变动的两大类原因：法律行为和非法律行为，依法律行为引起的变动不经公示不

3、发生物权变动的效果；非依法律行为发生的变动因法律规定的事实条件的成就而直接生效，不经公示即发生物权变动的效果，但是在公示完成之前，当事人不得处分。1.公示的方法：不动产的公示——登记；动产的公示——交付。《物权法》第6条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”《物权法》第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”一、我国物权登记效力的特殊性2.公示的效力《物权法》第9条第一款规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，

4、不发生效力，但法律另有规定的除外。"第23条："动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。“对于物权变动来说，物权公示的效力有两种立法例：公示生效主义（有效合同＋公示＝物权变动）和公示对抗主义「有效合同＝物权变动（无对抗力）；有效合同＋公示＝物权变动（有对抗力）」。总体上，我国物权法采折中主义，即公示生效主义为原则，公示对抗主义为例外。1、物权登记效力的一般规则《物权法》第6条、第9条第一款、第23三个条文确定了物权登记的一般原则，即不动产物权变动登记发生效力，动产则无此要求。这个原则有两个关键内容：一是区分动产与不动产物权的不同变动方式，二是将登记生效

5、主义作为我国物权法上不动产物权变动的基本原则。该规则也是确立我国物权变动模式的基础。★在物权变动的两大类原因——法律行为和非法律行为中，物权如何依法律行为而发生变动，关键在于物权变动模式的选择。综观我国物权法全文，我国物权变动模式原则上采债权形式主义模式，例外采意思主义模式。债权形式主义物权变动模式是债权意思主义与登记或交付的结合。可概括为：有效债权合同+登记=不动产物权变动；有效债权合同+交付=动产物权变动。意思主义的物权变动模式指除了当事人的债权意思之外，物权变动无须其他要件，即物权变动是债权行为的当然结果。可概括为：“合意+公示对抗要件”。（二）物权登记效力的特殊性2

6、、物权登记效力一般规则的例外情形《物权法》在确立不动产物权登记生效基本原则的同时，通过第9条和第23条中“法律另有规定的除外”表述了这个原则存在例外的情形：（1）动产交付生效的例外：未登记不得对抗善意第三人（登记对抗主义），例如：◆第24条“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”关于特殊动产的物权变动，《物权法》第24条在第23条规定一般动产物权的设立和转让，自交付时发生效力的同时，规定了特殊动产物权的变动，未经登记，不得对抗善意第三人。特殊动产物权变动“未经登记，不得对抗善意第三人”不同于“合意+公示对抗要件”的意思主义物权变

7、动规则，理解和适用时应当将《物权法》第23条和第24条相结合。交付仍然是特殊动产物权变动的生效要件，同时登记是其对抗要件，即特殊动产的物权变动原则上可概括为：有效债权合同+交付=特殊动产物权变动（不得对抗善意第三人）；有效债权合同+登记=特殊动产物权变动（具有对抗第三人的效力）。在物权变动规则适用时，这一特殊之处必须注意。案例1：甲将一辆机动车出售给乙，乙支付全部价款后将车开走，但未办理过户手续。后甲又持相关权属证书将该机动车转让给善意的丙，并办理了过户手续。该案情涉及三方当事人：机动车出卖人甲、通过交付取得机动车