深圳卓越世纪中心各功能模块尺寸测量研究深圳成果

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1、一、项目概况目录二、购物中心三、写字楼四、其他项目概况基本信息开发商：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司设计单位：美国LEOADALY公司物业公司：香港金钥匙及卓越物业占地面积:30163.01平方米建筑面积:465952.02平方米容积率：13.02覆盖率：47.20%绿化率：约15%停车位：1550个受让日期：2005-06竣工时间：2010-02产权年限：50年入伙时间：2010-01开盘情况：2009-05，3栋开盘，单价3万/平米，销售面积4万㎡，销售额10亿，开盘当天销售92%。2009-06,4栋开盘，单价3万每平米，销售面积5.6万平米，销售额17亿，开盘当天销售

2、70%。2012-3,1栋开盘，推10层，约2万平米售出40%，单价6万，成交额5亿区位项目概况地铁：处于城市干道系统的核心，地铁成为现代城市的一个非常重要的交通手段。1、2、3、4号线贯通四向，围合CBD版图。公交：10路、101路、113路、204路……聚合多达27条公交线路，公共交通畅达全城。海：45分钟至珠海；45分钟至澳门陆：60分钟至广州；27分钟至香港中环空：25分钟至宝安国际机场；32分钟至香港国际机场总体规划项目概况卓越·世纪中心由4栋楼围合而成，集商业、写字楼、公寓、酒店于一体的都市综合体项目。◆1号楼为超甲级写字楼，总高度280米，共66层，4-66层为写

3、字楼部分,建面120281.92㎡◆2号楼为268米，共59层，4-24层为甲级写字楼，24层以上为五星级酒店和酒店公寓，建面101437.34㎡。◆3号楼为150米，共38层，功能为小面积的精品写字楼，产权为公寓，建面37388.2㎡。◆4号楼为185米，共38层超甲级写字楼，建面64428.6米。项目概况尺寸测量-楼栋测量48M39M48M39M47.5M38M39.5M8.5M7M59M21M25.5M20M47.5M楼栋尺寸1栋：长48M*宽39M2栋：长48M*宽39M3栋：如右下图图4栋：长47.5M*宽38M楼间距1、2栋：62.5M2、3栋：69M3、4栋：54

4、M1、4栋：57M54M69M57M62.5M尺寸测量-车道项目概况9.6M9M9M车道宽9.6M，高9M。1栋与4栋裙楼间距16M16M尺寸测量-冷却塔项目概况冷却塔位于1栋2栋正中央。冷却塔：长21.6M、宽5.8M、高35M,两塔间距15M。21.6M5.8M35M15M15M尺寸测量-冷却塔之间的水池项目概况25M15M尺寸测量-连廊项目概况连廊层高3.8M，厚度1M，栏杆高1M，长度62.5M，宽度4.5M3.8M62.5M1M1M4.5M二、购物中心负一层下层广场业态解析：实用率58%，营业面积5000㎡，档次中低端。购物：餐饮：娱乐：服务=45:48:6:1。租金

5、达2000元/㎡·月。主力品牌：粥乡、（面积）大家乐、面点王、SMART精品超市、冰雪皇后甜品、江南味道、澳门适香餐厅、农业银行东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心一层业态解析：实用率78%，营业面积6000㎡。购物：服务：餐饮=80:16:6，铺位租金约1500元/㎡·月主力品牌：中国银行、工商银行、俏江南、品味轩、百货主力店、opening时装。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心二层业态解析：实用率是77%，营业面积5700㎡，购物：餐饮=77:23，租金约1000-1500元/平米·月。主力品牌：COSTA咖啡、埃克斯咖啡、亚洲眼镜、Oasis时装、赛百味、你很漂亮、好世界辣虾

6、。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心三层业态解析：整体实用率是78%，营业面积6400平米，购物：餐饮：娱乐=59:26:15。租金约500-1000元/㎡·月主力品牌：品味轩、俏江南、欧尔咖啡、好啥运动、百货主力店。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心四层业态解析：整体实用率是65%，营业面积3700。全部是娱乐类项目，包括健身房和特色酒吧，租金约500-1000元/㎡·月东西南北1栋2栋4栋3栋三、写字楼1栋物业类别国际甲级写字楼标准层高4.1m标准净高2.95m设备层/避难层为18层、33层、49层标准层面积1900㎡——2000㎡玻璃幕墙中空LOW-E玻璃幕墙（信义玻璃）通讯

7、系统卫星电视信号、无线网络覆盖安保系统24小时安全监测、保安巡逻消防系统烟感、温感探测写字楼1栋房号12345678910低区209518686188188868651209中低区243868686222222868686243中高区2408629029086240高区24037637624018-32层（中低区）5-16层（低区）50-66层（高区）34-48层（中高区）各区户型与面积（㎡）写字楼2栋2栋皇岗商务中心，皇岗股份自己持有。建筑空间设计与1栋相似、标准层面积1900㎡——200