地产惠州房地产市场月报2012年9月

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1、Huizhou.10.20122012年9月报告内容页码宏观市场惠州一级市场惠州二级市场31926宏观市场PartA本月聚焦政策经济行业动态经济运行筑底企稳稳增长犹为重中之重多部委频吹调控从严风一线城市集体点刹楼市旺季不旺金九逊色金九落空重点城市楼市成交环比下跌观望重回京沪深秋季房交会显冷清政策经济PartA.1热点关注PMI回升经济运行筑底企稳1日,中国官方公布的9月PMI出现今年5月以来首度回升，几达荣枯线。在经历了几个月的持续下降后，9月PMI虽然仍然位于收缩区间，但终于出现回升，达到49.8%。同时，汇丰中国制造业采购经

2、理人指数9月终值为47.9，连续11个月收缩，但是比8月终值47.6出现小幅回升。汇丰PMI及中国官方PMI指数（200601-201209）经济运行逐渐筑底趋稳，为四季度经济稳定增长奠定了较好基础。就业的收缩程度也出现放缓,显示内地制造业活动已有所企稳，政策将支持四季度经济回暖。9月房地产业PMI为48.3%，环比回落3.2个百分点。新订单指数为47.1%，环比回升0.7个百分点。房地产行业商务活动指数环比回落，新订单指数环比稍有回升，显示行业增速较为缓慢，“金九”效应不明显。此外，房地产业的业务活动预期指数连续三个月环比回落

3、，意味着房地产企业对未来市场变化持谨慎乐观态度。热点关注经济政策加码稳增长犹为重中之重9月11日-13日举办的2012年夏季达沃斯论坛上，国务院总理温家宝在发言中指出，将根据经济运行的态势充分利用我国财政货币政策空间较大的优势，充分发挥国内需求的巨大潜力，充分调动各地区、各部门的积极性，坚持把稳增长放在更加重要的位置。温家宝：坚持把稳增长放在更加重要位置消费政策：国务院发布《国内贸易发展“十二五”规划》六类节能产品推广将获财政补贴金融政策：央行货币政策委员会第三季度例会召开央行：《金融业发展和改革“十二五”规划》发布外贸政策：国

4、务院常务会议研究确定促进外贸稳定增长的政策措施财政部下发《关于取消和免收进出口环节有关行政事业性收费的通知》海关总署：出台16项措施促进外贸稳定增长商务部:四季度外贸以调结构为重点区域经济：国家发展改革委关于印发兰州新区建设指导意见的通知广州南沙新区获批第六个国家级新区发改委批复黔中经济区发展规划宁夏建立内陆开放型试验区，并批准建立银川综合保税区热点关注货币政策谨慎宽松逆回购成常态化9月份，欧美日央行相继推出宽松货币政策，全球进入更加宽松的货币环境。在此情形下，中国人民银行货币政策委员会第三季度例会强调，要密切关注国际国内经济金

5、融最新动向及其影响，继续实施稳健的货币政策。央行25日公告，当日进行了两期逆回购操作，分别为1000亿元14天期和1900亿元28天期品种，2900亿元的规模创了有史以来央行单日逆回购规模最高纪录。28天逆回购交易规模再创新高，说明央行有意拉长到期资金结构，以稳定机构对于未来的资金面预期，同时也进一步打消了市场对于短期内降准、降息的期待。央行在8月份以来实施了大量的逆回购操作，逆回购成常态化，央行释放出更为清晰的政策信号，即政策基调谨慎宽松。未来，更多偏向以逆回购操作方式灵活释放流动性，不希望用降低存准率这种信号意义强、回旋余地

6、小的工具来调控。在新一轮政策宽松的背景下，政策外溢已经成为新兴市场的一大担忧，无节制的宽松恐加大全球的通胀压力。而且，新一轮宽松恐加大全球套利资本的流动，一些南美国家已经采取政策防范。正是基于这种谨慎态度，央行的宽松更加倾向灵活的逆回购工具。在逆回购已常态化的基础上，近期，央行拉长了操作期限，并明显加大了逆回购的力度，这意味央行希望用信号意义较弱的方式宽松，也使得市场的降准预期进一步推后。热点关注抑预期多部委频吹调控从严风为了防止楼市在“金九银十”出现“爆炸式”上涨，9月来，多部委频频喊话平稳市场预期，而多个城市也相继出台措施进

7、行实质干预。事实上，早在8月底，住建部有关负责人就透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。此举被解读为防止楼市旺季急速升温的首剂“预防针”。国土部：密集监测国税总局：房产税深化住建部：适时问责9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明向媒体表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。9月23日，住建部有关负责人表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购

8、措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。9月13日，国土部发文表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。热点关注防反弹一