奥体高新板块调研报告-姜丽丽

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1、*部门–文件名2014秋季绽放-姜丽丽2014年12月奥体高新板块调研报告*济南板块概述奥体高新板块概述奥体高新板块项目概述part1part3part2*2003年,省委常委扩大会议原则通过了济南新的总体框架规划，确定济南城市空间发展战略为“东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字方针。*东拓：向东沿“胶济产业带”形成未来城市的主要产业发展带；西进：开发建设西部新城，并继而向西跳过玉符河隔离带，建设发展西部片区；南控：保护城市的绿肺和泉水的命脉，严格控制城市向南部发展；北跨：选择时机跨黄河向北发展；中疏：疏解主城区职能和压力，增加开阔空间，恢复泉城历史风貌。

2、*济南房地产市场划分如图板块*奥体高新板块概述济南板块概述奥体高新板块项目概述part2part3part1*奥体片区是济南市近年来着力打造的形象标志区，将成为济南东部未来的副中心，也是东部新城崛起的标志。*功能规划：省会级体育配套功能、CBD商务办公功能、政务功能、居住功能、旅游功能。人口规划：未来三年内奥体片区将规划人口11万。产业规划：重点发展总部基地服务业、积极发展先进零售业态、高级商务酒店、娱乐设施、生活社区等生活性服务业；完善和强化文化教育，培育和发展文艺中心以及医疗、休闲健身等公共服务业。*区域可售套数住宅可售套数已签约套数已签约面积1、历

3、下区4693411772231621856317.282、市中区309667161186241416119.773、槐荫区4047411509199241961039.314、天桥区1120610956285621142.455、历城区3698511267199921760308.096、长清区1073936066884611871.157、高新区293439006146561135131.058、平阴县00009、济阳县000010、商河县0000济南市年度销售情况（来源：济南住宅与房地产信息网）*高新区高新区高新区高新区*（来源：房天下）*奥体高新板

4、块概述济南板块概述奥体高新板块概述part3part2part1*重点楼盘基本信息项目名称总体量/万方产品类型面积区间主力产品价格（元/㎡）万科麓山26高层、小高层83-15890平两室、120-143平三室13000（含精装）中海天悦府30多层、小高层85-16586-93平两室、104-109平三室9200万科城60高层82-14082平两室96/110/120140平三室9500（全家居装修）保利华庭42高层79-13579/91平两室124/135平三室9500绿城百合花园60小高层、高层90-300125-142平三室173-183平四室110

5、00*重点楼盘分析-万科麓山项目名称中海天悦府位置高新区经十路奥体中心（东荷）对面占地面积74000平方米建筑面积26900平方米容积率2.7绿化率35%销售形式代理（世联）车位1:0.86物业公司万科物业在售产品86-93平两室、104-109平三室教育配套中小学、幼儿园销售价格最低11000元/㎡*核心卖点：万科品牌：中国房地产百强企业综合实力领先者万科物业：万科人性化物业服务自然环境：北依菠萝山公园，产品定位：普通住宅教育配套：中小学：北师大九年一贯制教育，幼儿园装修标准：U8精装营销亮点：品牌力+产品力+自然环境+完善配套成就高端居住区，名副其实

6、的圈层效应促进项目良好去化重点楼盘分析-万科麓山*重点楼盘分析-中海天悦府项目名称中海天悦府位置高新舜风路与颖秀路交汇处东200米占地面积10.2万方建筑面积30.3万方容积率2.3绿化率35%销售形式自销物业公司中海物业物业类型花园洋房+小高层+高层在售产品86-93平两室、104-109平三室教育配套——销售价格9200去化速度约110套/月*重点楼盘分析-中海天悦府核心卖点：中海品牌：中国房地产百强企业综合实力领先者中海物业：香港皇家物业服务理念，品质服务自然环境：大山坡山体公园北麓，空气环境较好产品定位：严控面积、低总价刚需型主流需求产品教育配套

7、：社区内设幼儿园、小学营销亮点：依托中海地产品牌、优越的地理区位、优美的自然环境，内部教育配套，紧凑型严控总价产品精准对位市场需求，合理的价格定位共促首次开盘火爆热销*重点楼盘分析-万科城项目名称济南万科城位置历下奥体西路与康虹路交汇处西南侧占地面积19.1万方建筑面积60万方容积率2.5绿化率36%代理公司荣置地物业公司万科物业物业类型高层在售产品82平两室、96/110/120/140平三室教育配套12班幼儿园；36班高中销售价格9500元/㎡去化速度约130套/月*重点楼盘分析-万科城核心卖点：万科品牌：万科第一地产品牌万科物业：万科人性化物业服务

8、万科产品：以控面积来控总价，低首付促快去化送精装修：全家居装修，凸显高性价比营销