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1、浅析中国房地产飙升的原因1开篇案例2中国当前房价上涨现象介绍3中国当前房价上涨原因分析4结论富豪们不是在移民就是在通往移民的路上“现在国内房价居高不下，买一套一百多平方米房子的钱就可以申请投资移民去美国了。”“国内好一点的房子我买不起，但移民去美国我还勉强移得动。”北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。北京的厕所，换洛杉矶的House二、中国当前房价上涨现象介绍据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局发布“2010年全国房地产市场运行情况”显示，去年12月单月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，尽管涨幅比11月份缩小1.3
2、个百分点，但环比仍然上涨0.3%，已是连续4个月环比上涨。2011年7月中国城市房价排行榜前十名排行城市全市均价（元/平方米）1温州市24510 2三亚市23924 3北京市22690 4上海市22050 5深圳市20940 6杭州市19207 7宁波市15854 8南京市14550 9绍兴市1381510福州市13488根据这些数据可以看出中国当
3、前的房价是居高不下而且呈上涨趋势，那么究竟是什么原因导致中国房价“高处不胜寒”呢？总的来说，中国的房价上涨过快，主要从三方面分析：1·房地产本身2·房地产市场3·房地产商4.消费者5·政府三、中国当前房价上涨原因分析房地产本身土地资源的稀缺性建筑开发成本上涨住房供应结构的不合理www,378700000.com房地产本身分析1土地资源的稀缺性从地理上看，我国虽然有960万平方公里的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅占国土面积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土
4、地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。2建筑开发成本上涨就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。住房供应结构的不合理从现实情况看,导致我国房价上涨过快的供给因素是供给结构不合理。主要表现在3个方面:一是房地产存量
5、市场和增量市场结构不平衡,二级市场发展严重滞后,新增房地产需求全部集中在增量房地产市场,从而抬高了房价;二是房地产销售市场和租赁市场发展不平衡,使得租赁市场无法通过提供更多更好的租赁服务来分流购房者的购房需求,压力集中在房地产销售市场,导致房价上升;三是房地产产品结构不合理,不但满足中低收入阶层住房需要的户型和中低档住房供应不足,而且由于近年来各地经济适用房规模不断受到挤压,作为住房保障的经济适用房也供应不足。房地产市场城市化进程过快房地产市场存在的巨大需求促使房价上涨房地产市场的恶意炒作和投机行为造成房价虚高人口的高速增长、资本和劳动力向中心城
6、市流动。人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。社会对房地产价格短期持续上涨的预期使涌入房地产业的大量资本为追逐短期高额利润,更倾向于进行时间短、见效快的房地产投机活动。因此投机需求一旦实现就迅速转化成供给,导致市场上供给迅速增加,紧接着更多的投机需求就造成了总需求的虚高,由此造成房地产价格超过其内在价值,产生虚高随着我国城市化进程的加快,大量人口进城居住、就业,广大居民改善居住条件的愿望也进一步加强;绿色住宅、健康住宅、
7、生态住宅、可持续住宅等正在兴起,商品房档次明显提高,有效需求旺盛;拆迁安置增加了房地产市场的整体需求,且这部分需求将保持稳定的增长;加上近期受人民币升值预期的影响,大量的国际热钱和游资涌入国内,进入高档房地产领域,都加大了市场投机需求成分。www,378700000.com房地产商开发商对超额利润的追求房地产市场作为市场体系的一部分,它的利润水平总体上应该趋向市场平均水平。但是,由于房地产是一个资金密集型行业,风险高、周期长,必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。而土地位置的固定性,导致一定区域范围内房地产的稀缺性,以及在我国经济快速发展、城市
8、化水平显著提高、需求旺盛的大背景下,房地产开发商的期望利润远远高于社会平均水平,总想获得垄断利润。近年来,房地产业的平均利润水平虽然有所
