河竞品项目调研盘龙谷、金碧天下

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1、营销中心7月31日国泰上城置业山体别墅市场研究知己知彼，百战不殆借鉴篇一、案例分析二、借鉴意义竞品案例选取原则——北京平谷、天津蓟县板块目前在售山体公寓、别墅类的旅游地产项目。知己知彼，百战不殆——《孙子兵法》京津冀三河天津北京河北类比区域市场调研工作（研究各区域发展特征）京津冀蒋福山三河项目自身及周边市场研究（研究项目区域特性）京津冀三河各项秦皇岛市统计数据与政策收集竞品项目分析【】天津-蓟县绿地·盘龙谷恒大·金碧天下三河蒋福山项目竞品项目分布图北京市河北省蒋福山恒大金碧天下盘龙谷文化城天津市盘龙谷项目名称盘龙谷区位蓟县津蓟高速或京平高速，至蓟平高速，田家

2、峪出口开发商天津盘龙谷文化发展有限公司占地面积（㎡）——总建筑面积（㎡）——楼栋情况别墅,联排别墅总套数——分期当前第三期首次开盘时间一期2009年5月16日二期2009年7月18日三期2010年3月20日当期建筑面积（㎡）26033当期套数382主力产品户型面积——物业管理高力国际物业费（元/平方米·月）4.8基础信息规划可用地（万㎡）99.09居住用地（万㎡）住宅用地41.14公建用地7.82公共绿地9.02道路用地7.04公建用地（万㎡）33.97总建筑面积70.6居住建筑面积（万㎡）住宅（万㎡）38配套公建（万㎡）3.6居住容

3、积率0.64居住建筑密度22%居住绿地率50%居住户数1291公建建筑面积（万㎡）29公建容积率0.85公建建筑密度40%公建绿地率35%公建车位1824盘龙谷经济指标盘龙谷总体规划A地块磐石坊B地块漫山红墅C地块影音艺中心分期磐石坊漫山红墅影音艺中心地块编号ＡＢＣ占地面积（㎡）10416.7474100331244建筑面积（㎡）53000329300290000住宅面积（㎡）49600293300——会所面积（㎡）340036000——容积率0.510.70.88建筑密度22%22%22%户数224969——绿化率50%50%50%C地块影音艺中心D地块

4、9洞GOLF盘龙谷总体规划分期地块编号占地面积（㎡）建筑面积（㎡）住宅面积（㎡）会所面积（㎡）容积率建筑密度户数绿化率影音艺中心Ｃ331244290000————0.8822%——50%独栋别墅区Ｄ814113370033700——0.413%9850%地块编号物业类型建筑形式占地面积建筑面积户数Ａ联排别墅3联、4联10416.753000224Ｂ奥特莱斯商业街独栋、联排别墅15栋2-3层建筑独栋、3联、4联474100329300969Ｃ创意广场艺术品商业街美术馆幼儿园会议中心颁奖礼堂演艺中心五星级酒店3栋12-15层建筑12栋2-3层建

5、筑1栋三层建筑——1栋2层建筑1栋2层建筑1层（广场）9栋2-5层建筑331244290000——Ｄ独栋别墅814113370098盘龙谷功能分区盘龙谷功能分区盘龙谷建筑风格动漫中心表演艺术中心磐石坊（一期）英伦风情艺术品商业街漫山红树（二期）托斯卡纳风情星梦工坊（三期）简约风格2008年11月21日-2009年04月13日起价4300元/㎡均价5000元/㎡2009年04月13日-2009年07月16日均价5500元/㎡2009年07月16日-2010年03月09日起价7500元/㎡均价8000元/㎡最高价9000元/㎡2010年03月09日-2010年0

6、5月20日均价7000元/㎡2010年05月20日-至今均价10000元/㎡盘龙谷价格走势目前在售四期，主推类独栋产品，共47套房源，4月24日开盘。目前目前已售出32套，剩余15套房源，面积在260㎡—300㎡，总价260-310万；均价为8500元/㎡；5·1期间开始提价，最新报价为10000元/㎡；78%客户一次性付款，其他客户以孩子的名义购买，首付30%，贷款7.5折优惠,目前河北省尚未完全实施新政；销售情况盘龙谷数据时间：2010年5月24日项目名称恒大·金碧天下区位蓟县国家5A级风景区——盘山开发商恒大地产集团占地面积（㎡）666670总建筑面

7、积（㎡）300000楼栋情况独栋、双拼、联排总套数——分期当前一期首次开盘时间2010-06当期建筑面积（㎡）住宅20万当期套数——主力产品户型面积——物业管理戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司物业费（元/平方米·月）3恒大·金碧天下基础信息经济指标恒大·金碧天下地块指标用地面积比例商业金融用地公建占地面积（㎡）商业金融用地191440100.00%公建用地56595.429.56%道路用地30243.715.80%公共绿地104600.954.64%公建总建筑面积88479地下建筑面积3421容积率0.46建筑密度16.16%绿地率57.29%车位8

8、15住宅用地住宅占地面积（㎡）居住用地475226.