融矩宁波铭豪薛家菜场地块策划构思

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5、2010年9月PART1:市场解读前言项目的自身现状我们已经了解的不能再透彻了，产品户型也十分适合当前的市场环境，因此我们认为本市场篇的主要目的是帮助推广找出市场卖点，同时辅助营销抓出竞争对手和客户群。关于项目区域立足本区域，放眼大宁波项目区位现状：城市西片区重要结点，海曙后花园，未被重点抄作的区域！南统筹北联东扩区域规划未来海曙三个区级中心，城南区海曙老城区级中心为其中之一：环城西路以西、新典路以南、通达路以东、本案环城南路两侧区域，依托未来区行政中心，形成以商贸、时尚展示为主的区级公

6、建中心海曙区级行政中心毗邻未来区行政中心共享行政中心配套与发展区域周边配套周边配套主机成熟，能满足区域内的消费需求！宏远大酒店工商学院华康家私城薛家小学本案世纪盛业酒店古林中学城投地块区域交通多条路网便捷抵达市中心，海曙近邻的区位优势进一步放大。机场路本案路途通中山西路新典路延伸段气象路延伸段联丰路未来气象路与新典路将向西延伸，其中新典路将穿过薛家南路，与水岸枫情与瑞园之间的道路相连接。地块环加上环城南路和机场路的扩建，以及望春城南路路、联丰中路、通途路共同搭建起便捷路网。可方便快捷的抵达老海曙市中心。区域潜力项目占据城西最具发展潜力

7、区域洪塘环城南路1.环城南路与杭甬高速将整个城西划分为居住宅区住区和工业区。高桥2.整个城西的住宅用地区域，北面得洪塘和西北面的高桥将会有大量的安置房源聚最具发展集，无法形成高端气质。潜力工业区3.整个城西居住用地范围内，机场路以杭甬高速西，联丰路以南，环城南路以北的住宅区域，发展潜力最大。综上所述，我们认为：项目地块占据城西生活区核心，未来的海曙区级行政中心旁，与市区近距离。具备打造成高端城市别墅的基础。从长远来看，发展潜力同样令人惊喜。地块本身条件优越，存在的威胁和风险主要来自人们对板块的固有印象和价值认识度缺乏。可以通过后续的项

8、目推广加以改善。这里有/海曙行政中心旁，地段与前景双重优势关于宁波楼市关注楼市，了解走势宁波市商品住宅供销分析成交趋向于平稳，供应随季节变化而变化404000403535003530300030252500252020002015150015101000105500500010.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.08供应量（万平方米）供应套数成交量（万方）春节后的两个月供应量连续两月不足15万方，4月回暖供应量达到今年顶

9、峰。后受新政的影响，宁波的供应量在5月份出现了大幅度的下降，近几个月开始稳步增加，维持在29万方左右。成交量一度从4月36万方的下降到5月的10万方。虽然6月份开始小幅上涨，平稳发展。宁波市商品住宅供销分析全六区大市均价突破15000元/平方米已经成为现实，市中心2万元时代、全大市1万五千元时代到来20000150001799616368145391455414725146371384610000120925000010.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.08成交均价（元/平方米）近几个月，由于大量

10、郊区盘的成交，宁波市成交价格稳定，维持在14600元/平方米左右，未突破15000元/平方米。宁波市商品住宅供销分析90平方米以下刚需产品仍为需求主力1月成交2月成交3月成交4月成交5月成交6月成交7月成交8月成交1-8月总户型套数套数套数套数套数套数套数套数计别墅52660394528416043689140平方16130106682128421111151375米以上90-140平住宅442232348322853798374603492方米90平方米111518631345659861768312615229以下2010年1月-

11、8月宁波市住宅成交面积套数根据今年以来宁波住宅面积成交情况6%13%来看，中小户型住宅比较受欢迎。尤49%其是90平方米以下住宅成交占总成交的49%，90-140平方米的成交也比较乐32%观，占了总成交的32%，而别墅的成交就比较少了。别墅140平方米以上90-140平方米90平方米以下宁波市商品住宅供销分析2010年1-8月宁波市住宅成交前十排名成交金额成交均价排名城区楼盘名称套数总面积m22（万元）元/m1海曙区永和居易84193878144741154182科技园区江南景苑630743592522034613江北区长岛花园497

12、104813315105289704鄞州区金色水岸37045183103739230685镇海区合生国际城3434125955748136156鄞州区都市华庭3422507835175129927鄞州区中海·雍城世家30