北京市通州项目营销方案

《北京市通州项目营销方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1通州项目营销方案2澎湃的都市之心>>市场研究项目定位营销策略排期计划组织体系价格建议《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》《物权法》《房地产市场秩序专项整治工作方案》《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《外商投资产业指导目录（2007年修订）》《土地储备管理办法》《经济

2、适用房管理办法》北京“两成房现售令”《土地储备管理办法》《国务院关于促进节约集约用地的通知》《国务院关于加大闲置土地处置力度的通知》《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》《关于调整房地产营业税有关政策的通知》《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》《廉租住房保障办法》《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》国家外汇管理局、建设部关于规范房地产市场外

3、汇管理有关问题的通知《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》《廉租住房保障资金管理办法》《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》6次加息，贷款基准利率共上涨1.08%央行10次上调存款准备金率，一年之内上调了5%山雨已来政策目的法律及行政措施财政转移支付金融市场管制货币政策紧缩税收政策调整承诺对住房保障的责任保持中央权威，要求发展商在态度上必须与政府保持一致抑制通货膨胀，控制货币发行量以挤压现金流的方式促使发展商以房价回落的方式加速回笼资金，化解银行系统风险政策适当向普通购房者倾斜，缓解社会情绪以保持稳定促使房地产行业重组未来能充分贯彻政府意志房

4、地产难以独善其身7京城楼市销售下滑8充裕的供给使购房心态有所变化时间住宅供应住宅销售（万㎡）2008年1-7月766.86（万㎡）536.26（同比下降47%）供求比1.43：19北京土地放量2008年上半年北京市住宅及含住宅项目用地成交34宗建筑面积552万平方米同比增长91.7%10史上最寒冷七月117月环比6月销售下降37%7月环比6月均价下降17%时期期房销售套数同比2008年7月4929基期2007年7月13322-63%2006年7月13692-64%2005年7月12638-61%122008年上半年通州住宅期房供给/销售情况时间供

5、给套数销售套数供给面积销售面积2008.156655755851543722008.236612731336121772008.320721116556228732008.471826468864269842008.51348419197198457422008.6115078412096286104合计4355236249076724825213通州住宅期房供给/销售比率截至2008年7月底通州共有可售期房住宅7985套，建筑面积103.27万平方米2:114通州楼市现状：供大于求15通州楼市未来供给490.94万平方米项目个数规划总建筑面积尚

6、未推出面积在售19667.38万410万未开盘580.94万80.94万合计24748.28万490.94万备注：未开盘项目中不含本项目，不含已经推出，但尚未销售的部分16通州楼市未来供给充足17政府通过通州土地放量平抑北京房价宗地数规划建筑面积2007282.26万2008年至今5133.07万合计7215.33万18215万+491万>25万未来1-2年内，通州将有超过700万平米的住宅面市而2008年上半年，住宅销量不到25万平方米通州是未来北京土地供应的大户202008年通州多数在售项目价格出现回调项目均价高点现时均价降幅（%）富新园73

7、7066709.5花盛香醍154801362012金地格林小镇10580854019世纪星城137001090020新通国际花园882084704七零九零780073006运河明珠家园9860876011阿尔法社区853080006.5时尚街区11800110007.821受宏观和区域供大于求影响通州整体降幅15%左右不排除未来进一步下跌228000元/㎡：通州毛坯住宅现均价DBC加州小镇8500金隅七0九07300新通国际花园（8600）时尚街区11000临河里站梨园站本案世纪星城预计10900龙湖蔚澜香堤预计12000果园站新通国际花园847

8、0阿尔法社区8000天晟嘉园预计9000运河明珠家园876024项目位置规模建筑形式户型装修价格区间入住时间配套七零九零临河里站向东3公