面向高龄者等的优惠政策

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1、第一章居住向导11.面向高龄者等的优惠政策我们制订了很多面向高龄者等的优惠政策，请有效利用。　UR都市机构对家里有高龄者等的住户采取各种方法解决困难。41（1）征集住户时的优待措施11面向高龄者等的优惠政策①　征集新建租赁住宅的住户时，设置了以下优待措施。a　家中有高龄者（60岁以上）的家庭，被选中的几率是普通家庭的20倍。b　家中有高龄者（60岁以上）的家庭若申请希望与赡养人家庭住在同一个或者相邻的市区町村（这里的区是指东京23区）时，被选中几率是一般申请者的20倍。②　面向老高龄者优质租赁住宅（参照3）在征集住户时有以下优待措施。　UR租赁住宅的住户被选中的几率是其他申请者的2倍。（2

2、）更换住房（让高龄者搬进低层住房）　目前UR租赁住宅的住户，因高龄、身体不便或身患疾病导致上下台阶有障碍而提出搬进低层住房请求时，我们会努力与同一团地一层或电梯停靠层的住户协调。　更换住房时，需解除现房屋的合同，并重新办理租房手续。（房租按更换后的房租征收。）（3）面向高龄者的优质租赁住宅　根据“有关高龄者住房安全确保法”（2011年法律第26号），对以高龄者为对象可进行改良的团地一层住房，在接受国家财政支援的基础上，实施无障碍化等面向高龄者的改良以及减轻房租负担等办法。①　入住条件（必须满足a～c的所有条件）　　　a　满足以下任一条件（入住后也将继续确认）　　　　　（a）申请人为60岁以

3、上，并且是一个人。　　　　　（b）申请人为60岁以上，一同入住的为配偶者，60岁以上的亲族由于　　　　　　　特殊情况有必要跟申请人同住的（及）UR都市机构所认同的亲族。　　　　　　　b　家庭月收入低于48万7千日元（仅限部分面向高龄者的优质租赁住宅。）　　　c　必须具备与申请普通住房同样的UR租赁住宅的申请资格。②　改善的主要内容（概要请参阅82页）　　　a　整平地面　　　　　　b　将门把手变成拉杆式　　　c　安装扶手　　　　　　　d　改善机器设备等※我们会努力整平每个房间的地面，但会残留一部分不平整的地方。此外，从团地入口到各户门前也可能会有路面不平的地方。③　房租下调我们将根据收入参考

4、设定的标准值，同时考虑团地的地理位置、规模和所建年数等条42　　　件进行修正后制定住户负担金额。因此，根据收入变化，住户负担的金额也有可能发生变化。④　紧急情况相应服务11面向高龄者等的优惠政策　紧急情况相应服务是指在室内设置24小时紧急通报装置以应对紧急情况。（收费）　发生事故或突发病患时，只需按下紧急通报装置主机的按钮，或者设置在卫生间、浴室、房间（1间）的按钮，即可通报到与UR都市机构合作的民间机构，随后工作人员将快速前来。　此外，有需求的住户还可在室内设置红外线传感器等，利用其自动通报感应到的异常情况的安全状况确认服务。（另需支付传感器设置费及利用费。）※利用紧急情况相应服务是入住

5、UR都市机构※利用面向高龄者的优质租赁住宅的必要条件，由入住者本人和相关民间机构直接签定合同。（4）健康寿命支援住宅　健康寿命支援住宅是为了使高龄者能持续安全居住，应对多样化居住环境需求、防止因移动等引发摔倒而进行了相应翻修的住宅。建造不易受伤、不使人受伤的住宅，旨在延缓高龄者常见的【①自立→②虚弱·需要支援→③需要介护】各种身体状况变化阶段的进行。　此外，对符合减额必要条件的家庭，在原定租金的基础上减额20%（但减额额度下限为2万5千日元且与面向高龄者优良租赁住宅（高优赁）的入居者负担金额持平）。※存在减额率不足20%或者不在减额对象范围内的住户。①　入居必要条件（必须满足a〜c的所有条

6、件。）　　a满足以下任一条件（入居后也将持续进行确认。）　　　（a）申请者本人为60岁以上独身者。　　　（b）申请者本人为60岁以上，同居人为其配偶、60岁以上的亲属或者UR都市机构认可的由于特殊情况有必要跟申请者本人同居的亲属。　　b家庭月收入总额低于48万7千日元。　　c此外，必须具备申请UR普通租赁住宅同等的申请资格。②　房租减额必要条件　　家庭月收入总额低于15万8千日元。③　改良的主要内容　　a无障碍化　　b设置扶手　　c采用顾虑到温差影响的浴室室内地面材料　　d设置浴室暖气第一章居住向导　e设置座圈加温座便器　f设置带人感传感器的照明灯具　g设置带液晶显示器的对讲机。43　※不

7、同社区、住户的部分规格会有所差异。11　关于利用本制度的详细情况，请访问下列URL、或向募集指南窗口咨询。面向高龄者等的优惠政策　＜福利信息网站＞　http://www.ur-net.go.jp/welfare/torikumi/kenkou.html（5）面向育儿家庭的地区优良租赁住宅　该住宅是面向育儿家庭的地区优良租赁住宅。这是一项对满足下列必要条件“育儿UR（育儿折扣）”而入住相应住宅并且满足减额必要条件的家庭实施