小区物业服务合1

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1、边检小区前期物业服务合同甲方：负责人：乙方：负责人：资质等级：证书批准号：根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，再自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对二连边检小区（物业名称）提供物业管理服务事宜订立本合同。第一章物业管理区域概况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：总建筑面积：第二章物业管理事项一、基本要求1、物业管理企业应持有效物业管理资质证书。2、物业管理企业应制定日常管理制度。3、管理人员应持有物业管理上岗证书，特种行业员工应持有政府或者专业部门颁发的有效证书上岗。一、房屋管理1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施

2、设备进行管理服务。2、房屋外观完好整洁。3、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止、报告，并协助有关部门依法处理。4、房屋装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。5、小区内组团及各栋、单元（门）、户门有明显标志。二、设施设备维护养护1、供水、供电、供暖、照明设备设施运行正常，无事故隐患。2、消防系统设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通。3、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率90%以上，按规定时间定时开关。4、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。5、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。三、公共秩序维护1、小区实施封闭式管理，大

3、门定时开启。2、设立门卫值勤制度。3、进出小区的车辆有序停放。4、发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。一、保洁服务1、公共场所、公共绿地、房屋公共部位的保洁。（1）、小区公共场所、道路每天清扫两次。（2）、楼梯每天清扫一次，每周撴擦两次，扶手每周擦拭一次，楼道玻璃每月擦拭一次。（3）、室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次。（4）、及时处理积水、积雪。2、垃圾的处理与收集（1）、根据物业实际合理布置垃圾箱、果壳箱。（2）、垃圾每日收集两次，做到日产日清；无垃圾箱、果壳箱满溢现象。（3）、垃圾箱、果壳箱定期清理、清洗、杀毒保持洁净。3、排水、排污管

4、道畅通，雨、污水井、化粪池定时疏通、清掏。六、绿化养护管理房前、房后或小区空地有绿化带，定时浇水、施肥、修剪，花草、树木长势良好。第三章服务质量1、乙方应按《二连浩特市住宅小区物业管理服务标准》所规定的级标准提供规范化的服务，实现目标管理。2、本合同对甲、乙双方服务质量方面的特别约定为：（1）、由于本小区未安装监控设备，存在严重安全隐患，所以在乙方管理期间如并非因为工作失职造成的各种被盗事件，乙方概不负责但有义务配合公安机关破案；（2）、对质保期内的房屋质量问题，开发商应严格按《质量保证书》要求及时给予维修。如因维修不及时导致业主拒交物业费，我公司可随时撤出管理；（3）、本小区的绿化用水和公

5、共用电均由业主平摊，我公司不负责此类费用；（4）、物业收费率是物业公司生存的根本，如在乙方管理期间收费率达不到85%乙方有权随时退出管理；（5）、甲方应按业主要求完善小区内的硬化和绿化环境；（6）、在乙方入驻管理前甲方应将小区各类公共设施设备加以维修，完好无缺的移交给乙方，并向乙方提供小区的各项业主资料及各类图纸，以便乙方管理。第四章合同期限一、物业服务期限物业服务期限为年，自年月日至年月日。二、根据甲、乙双方协商，以甲方物业管理预算为原则，确定本小区物业服务费收取标准为：住宅元/平方米.月；车库元/平方米.月；门面房元/平方米.月。第五章双方权利与义务一、甲方的权利义务1、审定乙方制定的物

6、业服务方案，并监督实施。2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3、对乙方有建议、督促的权利。4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。5、组织物业服务满意度调查。6、不得要求乙方在本物业区域内行驶物业服务内容以外的物业服务。7、应在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿使用。物业服务用房建筑面积约平方米，位置为。8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。9、协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。10、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。11、有关法律、法规、规章或《管理规约》

7、规定的甲方其他权利义务。二、乙方的权利义务1、按照合同约定收取物业服务费用。2、根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。3、制定物业服务计划，负责编制办公区域公共设施设备的保养及安全计划。4、向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。5、可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方与所选定的