中广信北京原生墅尚街商业营销策划报告

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1、『『原生墅『『原生墅『原生墅··尚街··尚街·尚街』营销策划方案中广信地产服务机构2008-7-31

住宅部分销售房源余量不多住宅部分销售房源余量不多，预计，预计20092009年上半年售罄年上半年售罄，商业同，商业同步销售步销售，相互促进，相互促进，有利于项目顺利结盘，有利于项目顺利结盘

底商以现房呈现底商以现房呈现，引起关注，引起关注，是积累客户的好时机，是积累客户的好时机商业销售

原底商围挡拆除后原底商围挡拆除后，广告推广渠道减少，广告推广渠道减少，降低推广效果，降低推广效果，利用，利用机会商业街包装推广与住宅销售联动商业街包装推广与住宅

2、销售联动，降低推广成本，降低推广成本，效果更佳，效果更佳

经过近一年的市场调整经过近一年的市场调整，房市有望与奥运后出现转机，房市有望与奥运后出现转机，在此阶，在此阶段为商业做好前期营销准备段为商业做好前期营销准备，待机发力，待机发力。。我们需要做的我们需要做的商业街包装商业街包装商业宣传手册商业宣传手册商业客户积累商业客户积累商业街定位商业街定位商业街卖点商业街卖点商业销售策略商业销售策略商业本体条件商业本体条件商业本体条件商业本体条件房号建筑面积房号建筑面积房号建筑面积010101198.94010101226.18010101214.0402

3、0202209.42020202238.19020202227.79030303217.20030303227.76030303234.24040404226.08040404210.61040404144.87161#050505190.17050505189.98050505179.83123#160#06060677.51060606161.56060606234.10070707192.15070707201.15070707234.10080808243.50080808280.17080808174.73090909243.5009090

4、9294.76101010194.26101010245.62合计1010101992.731010102275.988881643.70商业本体条件商业本体条件•社区将全面入住，，消费需求凸显，消费需求凸显

住宅底层商业住宅底层商业住宅底层商业住宅底层商业•以服务本社区业主为主，，辐射周，辐射周

开放式临街开放式临街开放式临街开放式临街2828铺铺，铺铺，铺铺，，地上，，地上，，地上地上地上地上11层层层层边社区居民•具备成为区域商街的发展潜力

总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积5929.5159

5、29.51平米平米平米平米平米平米平米平米•高档社区接受时尚、、休闲类消费、休闲类消费

200200平米以上平米以上平米以上平米以上1818套套，套套，套套，，占总量的，，占总量的，，占总量的占总量的占总量的占总量的71%71%理念，，支持高消费，支持高消费•体量小，，销售周期容易把握，销售周期容易把握

主力户型面积主力户型面积主力户型面积主力户型面积主力户型面积主力户型面积主力户型面积主力户型面积200—240200—240平米平米平米平米平米平米平米平米•限制餐饮用途，，业态缺失，业态缺失

毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房、

6、、、现代风格、现代风格、、、、现代风格现代风格现代风格现代风格现代风格现代风格•单套面积较大，，总价偏高，总价偏高，，锁定，锁定高收入客群

框架结构框架结构框架结构框架结构•建筑风格现代，，融入高尚社区氛，融入高尚社区氛

层高层高层高层高3.93.9米米，米米，米米，，开间，，开间，，开间开间开间开间1111米米，米米，米米，，进深，，进深，，进深进深进深进深2020余米余米余米余米围围，围，，形成特色商街，形成特色商街•框架结构，，方便分割，方便分割区域商业概述区域商业概述大兴黄村有户籍常住人口大兴黄村有户籍常住人口大兴黄村有户籍常住人口大兴黄

7、村有户籍常住人口15.715.7万15.715.7万15.715.7万万，万万，万万，，外来常住人口，，外来常住人口，，外来常住人口外来常住人口外来常住人口外来常住人口11.511.5万11.511.5万11.511.5万万，万万，万万，，，，人口基础人口基础人口基础人口基础官方统计总人口官方统计总人口官方统计总人口官方统计总人口27.227.2万27.227.2万27.227.2万万，万万，万万，，，我司预估区域人口，，我司预估区域人口我司预估区域人口我司预估区域人口我司预估区域人口我司预估区域人口我司预估区域人口303030万人左右30万人左右3

8、0303030万人左右万人左右万人左右万人左右万人左右万人左右。。。。。。。。大兴区域整体收入水平大幅低于北